Propiedad de golf

En la venta de viviendas, una propiedad de golf es un inmueble vinculado a un campo de golf . La propiedad de golf puede pertenecer al campo de golf o estar cerca de él. ^{[ 1 ]} El concepto de combinar el diseño de un campo de golf con una urbanización residencial se originó en Estados Unidos y ahora se encuentra en muchas partes del mundo.

Las propiedades de golf son un ejemplo de bienes raíces de nicho , un sector especializado del mercado inmobiliario . ^{[ 2 ] [ 3 ]} Se ha descubierto que las propiedades de golf aumentan el valor de las propiedades, ^{[ 4 ]} pero pueden estar asociadas con ciertos riesgos. El valor de las viviendas puede disminuir si el campo de golf adyacente cae en mal estado o mala gestión. ^{[ 5 ]} En 2022, una familia ganó una indemnización de 5.000.000 de dólares contra un club de campo después de que su casa fuera alcanzada por más de 600 pelotas de golf. ^{[ 6 ]} En 2025, un estudio encontró que vivir cerca de un campo de golf podría estar asociado con un mayor riesgo incidental de enfermedad de Parkinson , debido al uso de pesticidas y herbicidas en los campos de golf y a la contaminación del agua potable. ^{[ 7 ]}

Una comunidad con campo de golf es un tipo de desarrollo residencial construido alrededor de un campo de golf .

Temple Terrace, Florida, suele describirse como la primera comunidad planificada con campo de golf en los Estados Unidos , que data de la década de 1920. ^{[ 8 ]} La comunidad estaba destinada únicamente a las personas muy adineradas que residirían allí solo unos pocos meses al año durante el invierno. Por ejemplo, las casas originales se construyeron sin cocina, ya que se planeaba que cenaran en la casa club de la comunidad. ^{[ 9 ]}

A medida que el golf se popularizó entre la clase media estadounidense en las décadas de 1950 y 1960, se desarrollaron comunidades con campos de golf para estos jugadores. Durante un período de auge en la construcción de campos de golf en Estados Unidos en la década de 1960, aproximadamente el 25 % de los campos construidos anualmente se desarrollaron como parte de proyectos inmobiliarios. ^{[ 10 ] [ 11 ]}

Ese porcentaje aumentó al 60% durante la década de 1990 a medida que las " comunidades de golf planificadas " ganaban popularidad. ^{[ 10 ] [ 12 ]} Bajo este modelo, los costos operativos del campo de golf se subvencionarían con la venta de lotes, y estos se venderían con una prima debido a su ubicación en el campo. Sin embargo, esto provocó que muchos campos no fueran rentables, ^{[ 10 ] [ 13 ]} y el cierre de muchos de ellos. ^{[ 14 ]}

En 1999, se informó que los tres estados con más comunidades de campos de golf en los Estados Unidos eran Florida con 419, California con 137 y Carolina del Norte con 126. ^{[ 15 ]}

En 2009, se estimó que de los 16.000 campos de golf en Estados Unidos, más de 3.200 formaban parte de un proyecto inmobiliario. Más de cincuenta de estos campos cerraron entre 2006 y principios de 2009. ^{[ 14 ]}

Cuando se cierra el campo de golf de una urbanización, el promotor suele intentar construir viviendas o urbanizar el terreno, lo que genera conflictos con los propietarios que compraron sus casas por las vistas al campo. Sin embargo, a menudo, aunque los compradores asumieron que el campo siempre permanecería en la comunidad, no existe base legal para obligarlo a seguir funcionando. ^{[ 16 ]} En 2015, una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reveló que dos tercios de los compradores no buscan vivir en un campo de golf. ^{[ 17 ] [ 18 ]} El decreciente interés en las comunidades de golf ha dado lugar a informes de descenso en el valor de las viviendas. ^{[ 19 ]}