Hispanopedia WikiUna hipoteca energéticamente eficiente (EEM) (o "hipoteca verde") [1] es un producto crediticio que permite a los prestatarios reducir sus costos de facturas de servicios públicos al permitirles financiar el costo de mejorar la eficiencia energética de la propiedad inmobiliaria, en el momento de la compra de la casa o la refinanciación de la vivienda existente. [2] En la práctica, las hipotecas energéticamente eficientes pueden tomar la forma de una hipoteca estándar (que incluye el costo de la compra de la casa y la renovación) o una segunda hipoteca que cubre solo el costo de la renovación.
Los EEM, introducidos por primera vez en 1980, actualmente están patrocinados por todos los programas hipotecarios asegurados por el gobierno federal de los EE. UU. Hasta la fecha, la popularidad del producto ha sido algo limitada: The New York Times estima que menos del 1 % de todos los préstamos hipotecarios de los EE. UU. son EEM. [3]
En la Unión Europea, la Iniciativa de Hipotecas de Eficiencia Energética ha desarrollado una etiqueta liderada por la industria, que actualmente es utilizada por 37 bancos. [4] [5] [6] Su definición requiere préstamos que permitan una mejora de la eficiencia energética de al menos el 30%, lo que está en línea con la Taxonomía de la UE de actividades sostenibles . [7] La Comisión Europea ha anunciado que considerará promover préstamos verdes e hipotecas verdes en los próximos meses como parte de su plan de acción de finanzas sostenibles . [8]
Varios estudios han demostrado que existe una correlación entre la eficiencia energética y el riesgo crediticio, lo que significa que los prestatarios de hipotecas ecológicas tienen menos probabilidades de caer en la insolvencia. [9] [10] [11] El sector bancario sostiene que esta evidencia justifica tanto una reducción de los tipos de interés para los consumidores, [12] como una reducción de la cantidad de capital que los bancos tienen que reservar en virtud de la regulación prudencial, el llamado " factor de apoyo verde ". La Autoridad Bancaria Europea está estudiando actualmente si las normas prudenciales deberían ajustarse para reflejar esto. [13]
Los prestatarios que califican para una EEM generalmente deben completar una inspección de la vivienda por parte de un evaluador de energía que trabaje con estándares de calificación creados por el Departamento de Energía de los EE. UU . Los resultados de esta auditoría energética pueden luego usarse al solicitar una EEM. [14]
Referencias
- ^ "Cómo cultivar una 'hipoteca verde'". NBC News . 25 de abril de 2008. Archivado desde el original el 5 de marzo de 2016 . Consultado el 15 de febrero de 2011 .
- ^ "Las 'hipotecas verdes' están cobrando fuerza", The Boston Globe" . Consultado el 15 de noviembre de 2023 .
- ^ Tedeschi, Bob (10 de septiembre de 2006). "Ahorrar dinero y energía" . Consultado el 15 de noviembre de 2023 en NYTimes.com.
- ^ Simon, Frédéric (24 de septiembre de 2018). «Más bancos se suman al programa piloto de hipotecas verdes respaldado por la UE». www.euractiv.com . Consultado el 15 de mayo de 2022 .
- ^ "Directorio de emisores:: Etiqueta EEM" www.energy-efficient-mortgage-label.org . Consultado el 15 de mayo de 2022 .
- ^ Norton, Hannah (27 de octubre de 2021). «Hipotecas verdes para ayudar a la UE a alcanzar los objetivos climáticos». www.euractiv.com . Consultado el 15 de mayo de 2022 .
- ^ Definición de EEMI Energy Efficientmortgages.eu
- ^ Simon, Frédéric (30 de junio de 2021). «El proyecto de plan de la UE describe la hoja de ruta regulatoria para las finanzas verdes». www.euractiv.com . Consultado el 15 de mayo de 2022 .
- ^ «Nuevo informe: Informe final sobre la evaluación de riesgos». ec.europa.eu . Consultado el 15 de mayo de 2022 .
- ^ Cespedes-Lopez, Maria-Francisca; Mora-Garcia, Raul-Tomas; Perez-Sanchez, V. Raul; Perez-Sanchez, Juan-Carlos (enero de 2019). "Metaanálisis de las primas de precio en viviendas con certificados de eficiencia energética (EPC)". Sustainability . 11 (22): 6303. doi : 10.3390/su11226303 . hdl : 10045/98939 . ISSN 2071-1050.
- ^ Fizaine, Florián; Voyé, Pierre; Baumont, Catalina (2018). "¿Les études hédoniques sooutiennent-elles une valeur verte élevée dans le bâtiment? Una respuesta par la méta-analyse". Revue d'Économie Politique (en francés).
- ^ Crisp, James (15 de junio de 2016). "Propietarios de viviendas reciben hipotecas más baratas a cambio de reformas para mejorar la eficiencia energética". www.euractiv.com . Consultado el 15 de mayo de 2022 .
- ^ "Documento de debate sobre el papel de los riesgos medioambientales en el marco prudencial". Autoridad Bancaria Europea . 2 de mayo de 2022 . Consultado el 15 de mayo de 2022 .
- ^ “Las hipotecas energéticamente eficientes ofrecen ahorros”, The Olympian (McClatchy-Tribune News Service) [1] [ enlace muerto permanente ]
Enlaces externos
- Programa de hipotecas de eficiencia energética del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Hipotecas de eficiencia energética aseguradas por la FHA y el HUD
- Cobertura de CNN sobre los EEM Abrace su lado ambiental y consiga una casa mejor - 2 de noviembre de 2005