Hispanopedia Wiki
Articulo de referencia

H&R REIT

[[S&P/TSX Composite Index|S&P/TSX Composite Component]]"},"industry":{"wt":"REIT - Commercial"},"founded":{"wt":"1996"},"founder":{"wt":"Thomas J. Hofstedter"},"hq_location_city...

Hispanopedia WikiContenido en espanolLectura gratuita

H&R Real Estate Investment Trust es un fideicomiso de inversión inmobiliaria canadiense de capital variable , especializado en bienes raíces comerciales y con sede en Toronto, Ontario. Es el octavo REIT más grande de Canadá por capitalización de mercado, tras su revisión estratégica de 2021, que incluyó la venta de su torre de oficinas Bow y la escisión de Primaris REIT (centros comerciales cerrados). La cartera de H&R abarca 25,6 millones de pies cuadrados, el 70% por valor ubicado en los Estados Unidos y el 49% enfocado en propiedades multifamiliares, mientras que el resto incluye un 18% industrial y una mezcla de propiedades no estratégicas de oficinas, comercio minorista y refinerías. Su cartera tiene un valor total de $9.2 mil millones. [ 1 ] Está cotizada en la Bolsa de Valores de Toronto .

Historia

H&R fue fundada en 1996 por Thomas J. Hofstedter, mediante una oferta pública inicial (OPI) de 173 millones de dólares en la Bolsa de Valores de Toronto. [ 2 ] Los activos originales del fideicomiso eran edificios de oficinas propiedad de la empresa familiar de Hofstedter. [ 2 ]

En febrero de 2007, H&R acordó convertirse en el promotor y propietario de The Bow , el nuevo complejo de oficinas centrales de Encana en Calgary. [ 3 ] Pagó 70 millones de dólares por el terreno y Encana firmó un contrato de arrendamiento de 25 años. La construcción se detuvo brevemente en diciembre de 2008 debido a un déficit de financiación de 400 millones de dólares necesarios para finalizar la obra. [ 4 ] El proyecto siguió adelante, a pesar de los problemas de financiación sin resolver. [ 5 ] En abril de 2009, una torre secundaria del proyecto, el edificio de 200.000 pies cuadrados (19.000 m² ) previsto para una manzana al sur de la torre principal, se suspendió durante al menos dos años. Sin embargo, la construcción de la torre principal continuó, tras haber asegurado los 475 millones de dólares restantes necesarios para la finalización de la estructura. [ 6 ] H&R tuvo que reducir su distribución mensual a la mitad como resultado de la financiación. [ 2 ] 

En mayo de 2012, el fideicomiso adquirió 1/3 de Scotia Plaza , en coordinación con Dundee REIT , que adquirió los otros 2/3. El precio total de compra fue de 1270 millones de dólares. [ 7 ] En junio de 2016, H&R vendió su participación en Scotia Plaza. [ 8 ]

Primaris REIT

En enero de 2013, H&R ofreció comprar Primaris REIT, un REIT canadiense que posee principalmente centros comerciales cerrados, por $2.7 mil millones, o $27.5 por acción. [ 9 ] Primaris había recibido previamente una oferta de adquisición hostil liderada por KingSett Capital por $26 por acción. [ 9 ] Primaris, originalmente llamada Borealis Retail REIT, se había fundado a través de una escisión de varias propiedades minoristas propiedad del Sistema de Empleados Municipales de Ontario (renombrado como OMERS) en 2003. [ 10 ] Poseía 43 centros comerciales cerrados en el momento de la adquisición propuesta, mientras que H&R poseía principalmente edificios de oficinas y centros de poder. [ 2 ] H&R y KingSett finalmente acordaron dividir Primaris entre ellos, con H&R obteniendo aproximadamente 25 propiedades por valor de $3.1 mil millones y los derechos del nombre Primaris, mientras que el grupo KingSett recibió 18 propiedades por valor de $1.8 mil millones. [ 11 ] Con el acuerdo reducido, H&R no logró convertirse en el REIT canadiense más grande, como lo habría sido bajo el acuerdo inicial. [ 11 ]

Como parte de una iniciativa de reestructuración más amplia en H&R en 2021, Primaris REIT se escindió como un REIT independiente a partir del 31 de diciembre de 2021. Simultáneamente con la escisión, Primaris adquirió seis centros comerciales del Healthcare of Ontario Pension Plan por 800 millones de dólares, y el plan de pensiones recibió aproximadamente 26 millones de participaciones de Primaris REIT, convirtiéndose así en el mayor accionista.

En junio de 2023, Primaris anunció su primera adquisición tras la escisión: la compra del centro comercial Conestoga Mall en Waterloo, Ontario, por 270 millones de dólares a Ivanhoe Cambridge, recibiendo el vendedor unidades de Primaris como contraprestación parcial.

En noviembre de 2023, Primaris REIT adquirió el centro comercial Halifax por 370 millones de dólares. [ 12 ]

En septiembre de 2024, Primaris REIT anunció la adquisición de Les Galeries de la Capitale en la ciudad de Quebec por 325 millones de dólares, [ 13 ] elevando el total de adquisiciones de centros comerciales desde 2021 a 1760 millones de dólares. La adquisición se cerró el 1 de octubre de 2024, y el 2 de octubre Primaris anunció una oferta pública de acciones por 75 millones de dólares de las unidades que debían pagarse contractualmente como contraprestación por la adquisición, monetizando así la participación del vendedor en el REIT. Esta fue la primera oferta pública de acciones de Primaris desde su escisión.

El 31 de enero de 2025, Primaris REIT adquirió una participación del 50% en el Southgate Centre de Edmonton y una participación del 100% en el Oshawa Centre , en el este del GTA, por 585 millones de dólares. [ 14 ] También destacó una serie de desinversiones, ya que el REIT recicló capital de centros comerciales de menor productividad hacia centros comerciales de primer nivel.

El 17 de junio de 2025, Primaris adquirió el centro comercial Lime Ridge Mall en Hamilton, Ontario, por 416 millones de dólares. [ 15 ] Esta adquisición marcó un total de 1.000 millones de dólares en adquisiciones en 2025, 2.000 millones de dólares en adquisiciones desde 2023 y 2.800 millones de dólares en adquisiciones desde la escisión a finales de 2021.

El 10 de octubre de 2025, Primaris adquirió Promenades St. Bruno en la orilla sur de Montreal por 565 millones de dólares, [ 16 ] lo que eleva las adquisiciones de 2025 a casi 1.600 millones de dólares y el total de adquisiciones desde 2021 a más de 3.300 millones de dólares.

Historia reciente

En diciembre de 2014, la empresa vendió el 50% de una cartera de propiedades industriales por 731 millones de dólares. [ 17 ] En noviembre de 2017, la empresa anunció que planeaba vender 91 de sus propiedades comerciales e industriales en EE. UU., por un total de 895 millones de dólares. [ 18 ] [ 19 ] Parte del dinero de las ventas se destinaría a la compra de propiedades residenciales en EE. UU. En los últimos años, la empresa ha experimentado malos resultados financieros, debido en parte al cierre de Target Canadá y Sears Canadá . [ 20 ]

Propiedades

H&R tiene una cartera diversificada de propiedades. Las propiedades multifamiliares representaron el 23% de su cartera, frente al 1% en 2014. Durante el mismo período, el sector minorista disminuyó del 39% al 28%, el de oficinas del 51% al 41%, y el industrial se mantuvo en aproximadamente el 8%. [ 21 ] La exposición al mercado de Estados Unidos aumentó al 42%, frente al 23% en 2014. Los mercados canadienses disminuyeron del 77% al 58%, y Ontario representó el 28% en 2019. [ 21 ]

Entre las propiedades de oficinas más destacadas propiedad de H&R se encuentran The Bow (Calgary), la Torre TransCanada (Calgary), el Atrium (Toronto) y la Torre Hess (Houston). [ 22 ] Corus Quay fue vendida a George Brown College y Halmont Properties Corp. en 2023. [ 23 ]

La mayoría de las propiedades comerciales de H&R en Canadá pertenecen a su filial Primaris. Entre los centros comerciales más destacados propiedad de Primaris se encuentran Sunridge Mall (Calgary), Orchard Park (Kelowna), Place D'Orleans (Ottawa), Dufferin Mall (Toronto), Lansdowne Place (Peterborough), Cataraqui Centre (Kingston ), Place du Royaume (Chicoutimi), Stone Road Mall (Guelph), Medicine Hat Mall (Medicine Hat), Park Place Mall (Lethbridge), Kildonan Place (Winnipeg), Sherwood Park Mall (Sherwood Park), Grant Park Shopping Centre (Winnipeg) y St. Albert Centre (St. Albert). [ 22 ]

H&R también posee propiedades residenciales multifamiliares, principalmente en el sur de los Estados Unidos, y parcialmente a través de su subsidiaria Lantower Residential. [ 20 ]

Referencias

  1. ↑ "Informe trimestral del primer trimestre de 2025" (PDF) . www.hr-reit.com . Consultado el 28 de julio de 2025 .
  2. 1 2 3 4 "La oferta de H&R por el primer puesto recibe una fría acogida por parte de los inversores de Primaris" . The Globe and Mail . 17 de enero de 2013. Archivado del original el 3 de marzo de 2017. Consultado el 17 de abril de 2018 .
  3. ↑ "H&R REIT compra una propiedad para la nueva sede de EnCana en Calgary | Noticias de CBC" . CBC . Archivado del original el 12 de abril de 2023. Consultado el 17 de abril de 2018 .
  4. ↑ "Un final complicado para las arenas bituminosas" . The Economist . 15 de enero de 2009. Archivado del original el 22 de agosto de 2009. Consultado el 11 de septiembre de 2015 .
  5. ↑ Baker, Linda (enero de 2009). "Auge de las torres de oficinas en Calgary" . The New York Times . Archivado del original el 29 de septiembre de 2017. Consultado el 11 de septiembre de 2015 .
  6. ↑ Vanderklippe, Nathan (1 de abril de 2009). "Los planes para la torre Bow de Calgary seguirán adelante" . The Globe and Mail . Toronto. Archivado del original el 9 de agosto de 2022. Recuperado el 12 de septiembre de 2015 .
  7. ↑ "Scotiabank vende Scotia Plaza por 1.270 millones de dólares" . The Toronto Star . 22 de mayo de 2012. Consultado el 17 de abril de 2018 .
  8. ↑ "Dream Office REIT venderá el 50 por ciento de su participación en Scotia Plaza a KingSett y AIMCo" . Reuters . 20 de junio de 2016. Consultado el 17 de abril de 2018 .
  9. 1 2 "H&R adquirirá Primaris en una operación de 2.750 millones de dólares en efectivo y acciones" . Financial Post . 17 de enero de 2013. Consultado el 17 de abril de 2018 .
  10. ↑ "Primaris REIT en el punto de mira" . Financial Post . 3 de mayo de 2010. Consultado el 17 de abril de 2018 .
  11. 1 2 "La disputa por Primaris REIT termina con un 'acuerdo amistoso' de 4.600 millones de dólares"" . Financial Post . 6 de febrero de 2013. Archivado del original el 3 de noviembre de 2019. Consultado el 17 de abril de 2018 .
  12. ↑ "«Queremos ser dueños de centros comerciales»: el director ejecutivo de Primaris REIT habla sobre la compra de un centro comercial en Halifax por 370 millones de dólares - BNN Bloomberg . BNN . 2023-11-20 . Consultado el 2023-11-27 .
  13. ↑ «Primaris adquirirá el centro comercial les Galeries de la Capitale por 325 millones de dólares» .
  14. ↑ "Primaris compra y vende centros comerciales por valor de 724 millones de dólares en el área metropolitana de Toronto y Edmonton" .
  15. ↑ "Primaris REIT adquirirá el centro comercial Lime Ridge por 416 millones de dólares" .
  16. ↑ "Primaris REIT anuncia la adquisición de Promenades Saint Bruno por 565 millones de dólares" (PDF) .
  17. ↑ "H&R REIT venderá una participación en sus propiedades inmobiliarias por 731 millones de dólares" . The Globe and Mail . 3 de diciembre de 2014. Archivado del original el 3 de marzo de 2017. Consultado el 20 de abril de 2018 .
  18. ↑ "H&R REIT venderá 91 propiedades comerciales e industriales en EE. UU." . Real Estate News Exchange (RENX) . 16 de noviembre de 2017. Archivado del original el 28 de febrero de 2021. Consultado el 20 de abril de 2018 .
  19. ↑ "La estrategia de crecimiento mediante adquisiciones puede tener inconvenientes para los REIT, según un informe de RBC" . Financial Post . 15 de enero de 2018. Archivado del original el 19 de enero de 2018. Consultado el 20 de abril de 2018 .
  20. 1 2 "Cuatro razones para comprar este REIT poco apreciado" . The Globe and Mail . 29 de agosto de 2017. Archivado del original el 10 de abril de 2018. Consultado el 20 de abril de 2018 .
  21. 1 2 "Pág. 3 Estados financieros auditados de H&R de fin de año 2019" (PDF) . Archivado (PDF) del original el 25/04/2020.
  22. 1 2 "H&R REIT - Propiedades" . H&R REIT . Archivado del original el 1 de mayo de 2018. Consultado el 20 de abril de 2018 .
  23. ↑ "H&R vende el edificio Corus Quay de Toronto a George Brown Halmont por 232,5 millones de dólares" .