Puerto (Stamford)

Harbor Point es un proyecto de reurbanización ubicado en el extremo sur de Stamford, Connecticut , Estados Unidos, en el suroeste del condado de Fairfield . Harbor Point es un desarrollo de uso mixto orientado al transporte público cerca del Centro de Transporte de Stamford en Long Island Sound , que incluye aproximadamente 2750 nuevas unidades de vivienda a partir de enero de 2021, con planes para un total de 4000 unidades. ^{[ 1 ]} El desarrollo también incluye edificios de oficinas, ^{[ 2 ]} restaurantes, ^{[ 2 ]} parques, ^{[ 3 ]} y un paseo marítimo . ^{[ 3 ]}

Está compuesto por cinco áreas distintas, cada una centrada en un parque o un elemento costero. El Stamford Advocate lo ha calificado como "uno de los proyectos de reurbanización más grandes del país" y "el barrio de la ciudad que más rápido está cambiando". ^{[ 1 ]}

Si bien la remodelación ha recibido elogios de muchos en la ciudad por revitalizar lo que antes era un barrio industrial en decadencia, varios residentes de South End han expresado su preocupación por el desplazamiento de residentes de larga data y pequeños negocios, las grandes adquisiciones de propiedades por parte de promotores inmobiliarios y la proliferación de residentes temporales, características de la gentrificación . ^{[ 1 ]}

El área de la actual Harbor Point se utilizó históricamente con fines industriales, dominada por la empresa Yale & Towne Lock Works, que se instaló en la zona en 1868. ^{[ 4 ]} La presencia de la empresa impulsó el crecimiento económico de la zona y, para la década de 1890, Yale & Towne Lock Works había crecido tanto que llegó a dominar la economía de Stamford, empleando a casi el 25 % de su población. ^{[ 4 ]} Mantendría esta posición durante más de cincuenta años, tiempo durante el cual la ciudad sería conocida como la "Ciudad de las Esclusas". ^{[ 4 ]}

A partir de 2005, Antares Investment Partners comenzó a adquirir una serie de propiedades en el South End de Stamford y anunció planes para reurbanizar una porción de 80 acres (32 ha) del vecindario como parte de un proyecto llamado Harbor Point. ^{[ 2 ]} El proyecto, que un artículo del New York Times calificó como "uno de los esfuerzos de reurbanización más grandes y ambiciosos del país", fue vendido a Building and Land Technology (BLT), una empresa de desarrollo privada con sede en Norwalk , en septiembre de 2008. ^{[ 2 ]} 

Para 2010, BLT vio un crecimiento residencial que "superó" las expectativas de la compañía, pero tuvo más dificultades para atraer inquilinos para las instalaciones de oficinas de la remodelación. ^{[ 2 ]} El primer Fairway Market de Connecticut , una cadena de supermercados del área metropolitana de Nueva York , abrió su séptima y más grande tienda: una tienda de 85,000 pies cuadrados (7,900 m ² ) en las calles Market y Canal en Harbor Point en noviembre de 2010. ^{[ 5 ]} El Fairway Market fue el primer minorista en abrir en Harbor Point como parte de la remodelación. ^{[ 5 ]} Durante los años siguientes, Harbor Point continuó viendo un rápido crecimiento residencial, principalmente debido a una afluencia de personas de mayores ingresos. ^{[ 1 ] [ 3 ]} 

El Fairway Market cerró en agosto de 2020, lo que resultó en 109 despidos. ^{[ 6 ]} A enero de 2022, ningún nuevo inquilino se había mudado al edificio, que se ha utilizado como centro de pruebas de COVID-19 durante la pandemia de COVID-19 . ^{[ 7 ]}

En abril de 2022, el gobierno de la ciudad ordenó la demolición de Lofts at Yale & Towne, un edificio de apartamentos convertido a partir de una antigua fábrica de Yale & Towne que fue uno de los primeros proyectos de reurbanización, luego de que se descubriera que se estaba inclinando y hundiendo debido a que sus cimientos eran inestables. ^{[ 8 ]}

El Distrito Histórico de South End abarca un área de 71,7 hectáreas (177,1 acres) del barrio de South End, incluyendo muchas zonas de Harbor Point. El distrito incluye 449 edificios, la mayoría datan de entre 1870 y 1930, así como un antiguo cementerio naturalista y un puente de hierro. Otros edificios notables son el número 715 de Atlantic Street, un edificio de viviendas, y la rectoría de Holy Name. El distrito histórico incluye el puente de Pulaski Street, un puente de celosía lenticular de hierro forjado sobre el río Rippowam . ^{[ 4 ]} 

La remodelación de Harbor Point en el siglo XXI ha generado reacciones encontradas. Algunos han elogiado el proyecto por impulsar el crecimiento económico en una zona de Stamford que antes estaba económicamente desfavorecida , ^{[ 1 ]} mientras que otros han cuestionado el impacto económico en la comunidad local, ^{[ 1 ]} y han expresado su preocupación por el rápido ritmo de desarrollo y la asequibilidad de las nuevas viviendas construidas en la zona. ^{[ 1 ]}

Un artículo de 2018 en el Westchester & Fairfield County Business Journals elogió la remodelación de Harbor Point por convertir un área que antes se caracterizaba por la contaminación y altos índices de criminalidad en un desarrollo orientado al transporte público y respetuoso con el medio ambiente . ^{[ 9 ]} El director de operaciones de BLT, el principal promotor del desarrollo inicial conocido como Harbor Point, afirmó que el proyecto inicial atrajo 30 restaurantes y creó miles de empleos. ^{[ 9 ]} La empresa también ha resaltado los ingresos fiscales que el proyecto ha generado para la ciudad. ^{[ 9 ]}

Varios propietarios locales han manifestado su preocupación por el ritmo frenético con el que los promotores, liderados por el principal promotor de la zona, BLT, adquirieron propiedades. ^{[ 1 ]} Otros cuestionaron los frecuentes intentos de BLT y otros promotores de comprar sus propias propiedades, así como los precios supuestamente bajos que ofrecían. ^{[ 1 ]}

Otra preocupación planteada por los residentes locales es que la mayoría de las viviendas construidas como parte de la reurbanización solo se pueden alquilar, en lugar de comprarse directamente. ^{[ 1 ]} Según un artículo de enero de 2018 del Stamford Advocate , el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Harbor Point es de aproximadamente $2,000 por mes, ^{[ 1 ]} y un artículo de enero de 2022 del New York Times informó que el alquiler promedio de una habitación era de $2,568. ^{[ 3 ]} Las unidades designadas como "asequibles" por el principal promotor de Harbor Point, BLT, se vendían por un promedio de aproximadamente $1,200 en enero de 2018, lo que algunos residentes locales han descrito como inalcanzable. ^{[ 1 ]}

Algunos residentes de larga data han lamentado la cantidad de residentes temporales que ha traído la remodelación y han sugerido que el enfoque de la remodelación en unidades de alquiler no ha creado una gran cantidad de empleos en el área. ^{[ 1 ]} Algunos lugareños también han planteado preocupaciones sobre la preservación de las estructuras existentes cercanas, y han propuesto designar el área como un distrito histórico local. ^{[ 3 ]} En 2020, BLT demolió parte de una fábrica vacía en el Registro Nacional de Lugares Históricos que data de finales del siglo XIX. ^{[ 3 ]} Los residentes de la remodelación han rechazado las afirmaciones de que "no son parte de la comunidad", diciendo que los cambios recientes del área han resultado en un crecimiento económico considerable. Algunos también han refutado las afirmaciones de alta rotación dentro de las unidades remodeladas. ^{[ 1 ]} Algunos residentes de Harbor Point han planteado preocupaciones sobre la delincuencia y el alumbrado público en las áreas circundantes. ^{[ 1 ]}

Además, algunos sitios de construcción han sido objeto de piquetes por parte de sindicatos debido a supuestas violaciones y prácticas desleales. ^{[ 9 ]}

El grupo ecologista Soundkeeper demandó a la Junta de Zonificación de Stamford por lo que alegó fue una violación de las normas de cumplimiento legalmente exigidas en materia de medio ambiente, gestión costera y zonificación local. ^{[ 9 ]} El caso fue desestimado en octubre de 2018 por un juez del Tribunal Superior estatal. ^{[ 9 ]}

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