regresión hedónica

En economía , la regresión hedónica , también conocida como teoría de la demanda hedónica , es un método de preferencia revelada para estimar la demanda o el valor de una característica de un bien diferenciado . Descompone el artículo investigado en sus características constituyentes y obtiene estimaciones del valor que aporta cada una. Esto requiere que el bien compuesto (el artículo investigado y valorado) pueda reducirse a sus partes constituyentes y que dichas partes sean valoradas de alguna manera por el mercado. Los modelos hedónicos se estiman con mayor frecuencia mediante análisis de regresión , aunque algunos modelos más generalizados, como las cuadrículas de ajuste de ventas, son casos especiales que no lo utilizan.

Los modelos hedónicos se utilizan comúnmente en la tasación inmobiliaria , la economía inmobiliaria , la economía ambiental , la investigación de mercados y los cálculos del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Por ejemplo, en la economía inmobiliaria, un modelo hedónico podría utilizarse para estimar la demanda o la disposición a pagar por una característica de la vivienda, como el tamaño de la casa o el número de dormitorios. En aplicaciones ambientales, los modelos hedónicos se utilizan a menudo para estimar la capitalización de las comodidades ambientales en los precios de las viviendas, estimando el impacto de una comodidad cercana (como un parque) en los precios de las viviendas, manteniendo fijas otras características de la vivienda. En los cálculos del IPC, la regresión hedónica se utiliza para controlar el efecto de los cambios en la calidad del producto. En la investigación de mercados, los modelos hedónicos pueden determinar los efectos de la marca en los precios y cuantificar el valor incremental añadido a un producto por su marca. ^{[ 1 ]} Los cambios de precio que se deben a efectos de sustitución están sujetos a ajustes de calidad hedónica.

En economía inmobiliaria, la regresión hedónica se utiliza para ajustar los problemas asociados con la investigación de un bien tan heterogéneo como los edificios. Debido a que los edificios individuales son tan diferentes, es difícil estimar la demanda de edificios de forma genérica. En cambio, se supone que una casa se puede descomponer en características como la cantidad de habitaciones, el tamaño del terreno o la distancia al centro de la ciudad. Una ecuación de regresión hedónica trata estos atributos (o conjuntos de atributos) por separado y estima los precios (en el caso de un modelo aditivo) o la elasticidad (en el caso de un modelo logarítmico) para cada uno de ellos. Esta información se puede utilizar para construir un índice de precios que permita comparar el precio de la vivienda en diferentes ciudades o realizar análisis de series temporales. Al igual que con los cálculos del IPC, la fijación de precios hedónica se puede utilizar para:

• Corregir los cambios de calidad al construir un índice de precios de la vivienda.
• Evaluar el valor de una propiedad, en ausencia de datos específicos de transacciones de mercado.
• Analizar la demanda de viviendas con diferentes características, así como la demanda de vivienda en general.

Debido a la naturaleza macroorientada de los modelos hedónicos, con respecto a su enfoque más general de la evaluación en comparación con el enfoque más exigente y específico (aunque menos contextualizado) de la evaluación individual, cuando se utilizan para la tasación masiva, las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación , o USPAP, han establecido normas de tasación masiva para regir el uso de regresiones hedónicas y otros modelos de valoración automatizados cuando se utilizan para la tasación de bienes inmuebles . ^{[ 2 ]}

Además de su uso en estimaciones del mercado inmobiliario, la regresión hedónica también se ha utilizado como medio para probar supuestos en economía espacial, y se aplica comúnmente a operaciones de evaluación de impuestos, litigios, estudios académicos y otros proyectos de tasación masiva.

La metodología de evaluación trata más o menos la regresión hedónica como una forma estadísticamente más robusta del enfoque de comparación de ventas , ^{[ 3 ]} lo que la convierte en un medio popular para la evaluación en cualquier mercado o sector económico en el que la valoración entre dos bienes categóricamente similares (o iguales) (como dos juegos de utensilios de cocina diferentes) puede diferir enormemente en función de factores adicionales (como si las ollas y sartenes están hechas de cobre, hierro fundido, piedra, etc., o qué revestimiento antiadherente, si lo hubiera, se aplicó) o bienes constituyentes (incluida una cesta vaporera para una de las ollas o que la olla más grande sea una olla holandesa) que influyen fuertemente o determinan de forma semiexclusiva el valor del bien unificado.

El modelado hedónico se publicó por primera vez en la década de 1920 como un método para valorar la demanda y el precio de las tierras agrícolas. Sin embargo, la historia de la regresión hedónica tiene sus raíces en Court (1939), ^{[ 4 ]} que fue un análisis de los precios y las características de los automóviles. ^{[ 5 ]} Actualmente, la regresión hedónica se utiliza para crear el Índice de Precios al Consumidor (IPC). ^{[ 6 ]}

Algunos comentaristas, incluidos economistas austriacos , han criticado el uso que hace el gobierno estadounidense de la regresión hedónica para calcular su IPC, temiendo que pueda utilizarse para enmascarar la tasa de inflación "real" y, por lo tanto, reducir los intereses que debe pagar por los bonos del Tesoro protegidos contra la inflación (TIPS) y los ajustes del costo de vida de la Seguridad Social . ^{[ 7 ]}

Sin embargo, el uso de modelos hedónicos para analizar los precios al consumidor en otros países ha demostrado que los métodos no hedónicos pueden, a su vez, falsear la inflación a lo largo del tiempo al no tener en cuenta los cambios en la calidad. ^{[ 8 ]}

• Índice hedónico
• Diferencial compensatorio
• Kelvin Lancaster
• Precios dinámicos

• Liegey, Paul. "Métodos de ajuste de calidad hedónica" . Oficina de Estadísticas Laborales, Departamento de Trabajo de los Estados Unidos .
• Rosen, S. (1974). "Precios hedónicos y mercados implícitos: diferenciación de productos en competencia pura". Journal of Political Economy . 82 (1): 34– 55. CiteSeerX 10.1.1.517.5639 . doi : 10.1086/260169 . JSTOR 1830899. S2CID 39481486 .   
• Nelson, J. (1978). "Elección residencial, precios hedónicos y la demanda de calidad del aire urbano". Journal of Urban Economics . 5 (3): 357– 369. doi : 10.1016/0094-1190(78)90016-5 .
• Bibliografía seleccionada en IDEAS/RePEc