Finca Highams

La urbanización Highams Estate se encuentra en Waltham Forest , al este de Londres , cerca de Hale End ( Highams Park ) y Woodford Green . La zona fue urbanizada por Thomas Courtenay Warner en la década de 1930, dentro de los terrenos de la antigua mansión Highams Manor House.

La urbanización Highams Estate comprende más de 300 viviendas adosadas e independientes, delimitada por Highams Park al oeste, Chingford Lane al norte y al este, y Oak Hill al sur.

Las carreteras que conforman la finca Highams son: ^{[ 1 ]}

• Crealock Grove (1930): nombrada en honor a Malcolm Crealock, director del Departamento de Construcción de Warner Estate and Law Land.
• Avenida Henry (1930): nombrada en honor a Sir Henry Warner
• Avenida Keynsham (1934): hasta 1897, Courtenay Warner poseía una finca cerca de Keynsham en Somerset.
• Lichfield Road (1933): Courtenay Warner fue diputado liberal por Lichfield , Staffordshire. 1896 - 1923
• Marion Grove (1936): se desconocen los orígenes de este nombre.
• Mason Road (1933): en conmemoración de la participación de la familia en la masonería.
• Montalt Road (1897): nombrada en honor a Earl de Montalt, 4.º vizconde de Hawarden y suegro de Courtenay Warner.
• Calle Nesta (1932): nombrada en honor a la Honorable Nesta Douglas-Pennant, quien se casó con Edward Warner en 1920.
• Avenida Tamworth (1934): Tamworth , Staffordshire, formaba parte del distrito electoral de Lichfield de Courtenay Warner.
• The Charter Road (1930): Courtenay Warner fue el alcalde fundador de Walthamstow.

Si bien la propiedad está ubicada en el municipio de Waltham Forest, el código postal es Woodford Green (IG).

El área en cuestión era conocida anteriormente como "The Sale", que aparece en mapas de alrededor de 1641; en 1650, toda la madera de las 150 acres de bosque en The Sale fue vendida por el Señor de la Mansión , Sir William Rowe . ^{[ 2 ]} Una nueva casa señorial fue construida en 1768 por Anthony Bacon en su extremo oriental, y fue llamada 'Highams'. En 1793-4 el entonces propietario John Harman encargó a Humphry Repton el diseño de extensos jardines de recreo y un lago artificial. ^{[ 3 ]} En 1849, Highams pasó a ser propiedad de Edward Warner . Los terrenos abiertos se estaban convirtiendo en un bien preciado en la zona, y parcelas de la finca comenzaron a venderse para su desarrollo. En 1891, treinta acres de tierra, incluido el lago, fueron comprados por £6,000 y añadidos a Epping Forest. ^{[ 4 ]} El segundo hijo de Edward Warner, Courtenay Warner , formó Warner Estate Ltd. ese mismo año para administrar la casa señorial. En 1897 se formó una compañía de propiedad conjunta de Warner Estate Ltd. y Law Land Ltd., y en 1898 el Departamento de Construcción de Law Land se encargó de todo el desarrollo de la construcción. ^{[ 1 ]}

La empresa de Courtenay Warner comenzó a urbanizar los terrenos en 1897, con la construcción de 24 viviendas sustanciales en Montalt Road, y 18 casas y 68 viviendas en Chingford Lane construidas al "estilo Warner", utilizando los mismos diseños arquitectónicos que la finca Warner en Walthamstow.

En 1930 se construyeron nuevas carreteras; la Charter Road se logró mediante un intercambio de terrenos entre el Consejo del Condado de Essex (propietario de la escuela) y Warner. Dado que el consejo se negó a contribuir al costo de la nueva carretera, Warner conservó una franja de terreno y un contrato fechado el 4 de diciembre de 1922 establecía que "el Consejo, sus sucesores o cesionarios no tendrán derecho a transitar, volver a transitar ni utilizar la carretera propuesta ni ninguna parte de ella…". El acuerdo se implementó en 1932. ^{[ 1 ]}

En 1934, Sir Edward Warner acordó vender las partes no urbanizadas de la finca entre Montalt Road y Henry's Avenue al Ayuntamiento de Walthamstow, con la intención de que se utilizaran como espacio público abierto. ^{[ 1 ]}

Los arquitectos William y Edward Hunt inicialmente diseñaron 532 casas en 36 hectáreas de la finca, aunque estos planes se redujeron para incluir poco más de 300 viviendas. ^{[ 1 ]}

Las parcelas tenían un tamaño promedio de 40 pies por 120 pies. La publicidad de la urbanización Highams Estate prometía “una elevación excepcionalmente saludable: 230 pies sobre el nivel del mar y una atmósfera vigorizante de calidad decididamente beneficiosa para la salud”. Se ofrecían varias configuraciones estandarizadas con entre 3 y 5 dormitorios, identificadas como casas tipo AH. Eran principalmente adosadas, con casas independientes en la mayoría de las esquinas. Algunas tenían garajes integrados, a otras se les podía añadir un garaje independiente por entre 75 y 100 libras esterlinas. ^{[ 5 ]}

Los edificios adosados ​​son predominantemente simétricos, dispuestos en forma de pabellones, con vistas entre ellos que permiten apreciar árboles maduros y bosques. Los materiales varían en detalle, pero en su mayoría están construidos con ladrillo rojo y revoco de guijarros. Los tejados están cubiertos con tejas de arcilla roja envejecida en los tejados inclinados, con chimeneas simétricas dominantes. Las ventanas son verticales y los ventanales son una característica casi universal. Los edificios independientes siguen esta forma. ^{[ 6 ]}

El precio más bajo para una propiedad en la urbanización a principios de la década de 1930 era de 1000 libras esterlinas, pero esto era relativamente caro y, debido a la falta de demanda, se construyeron viviendas de precio más modesto en la esquina noroeste de la urbanización. Esta segunda fase de la urbanización se conoció como la Urbanización Montalt. ^{[ 5 ]}

La calidad y el diseño distintivo de la arquitectura empleada contribuyeron significativamente al carácter de la finca Highams. Esto fue reconocido por el Ayuntamiento de Waltham Forest cuando se le otorgó la categoría de Área de Carácter Especial en 1988. Además, una directiva del Artículo 4 , establecida para conservar elementos arquitectónicos de alta calidad y garantizar que cualquier modificación tenga en cuenta su entorno, entró en vigor el 2 de septiembre de 2020. ^{[ 7 ]}

La Asociación de Residentes de Highams ^{[ 8 ]} , formada en 1955, se creó para evitar el desarrollo indiscriminado de la urbanización y preservar su carácter para las futuras generaciones de residentes.

Tras la retirada de 176 bungalows prefabricados del terreno baldío vendido al Ayuntamiento de Walthamstow, la HRA logró que el ayuntamiento lo restituyera para uso público como parque. El parque ahora se conoce como Highams Park.

En 1983, Sir Henry Warner donó a HRA la franja de terreno adyacente al perímetro de la escuela de niñas, junto a The Charter Road, y una franja de tierra entre los terrenos del Woodford Rugby Club y el extremo inferior de Nesta Road. Esto otorga a los residentes el control sobre dos grandes áreas verdes sin urbanizar, que contribuyen al carácter de la zona. ^{[ 9 ]}

La HRA continúa ejerciendo presión en contra de los proyectos urbanísticos inadecuados dentro de la urbanización Highams en nombre de sus residentes. ^{[ 10 ]}

51°36′32″N 0°00′54″E / 51.609°N 0.015°E / 51.609; 0.015