Éxitos

Hitas es un sistema para regular el precio y la calidad de los apartamentos en Helsinki , Finlandia . ^[1] El sistema tiene como objetivo proporcionar apartamentos en propiedad a precios asequibles a los habitantes de Helsinki. Los apartamentos dentro del sistema Hitas tienen un precio de venta máximo establecido ya cuando se entrega el lote para la construcción, y este precio máximo de venta no puede superarse incluso cuando se vende el apartamento posteriormente. El sistema incluye aproximadamente 18 000 apartamentos, todos ellos en Helsinki.

Los apartamentos regulados de Hitas suelen ser un poco más baratos que los del mercado libre, dependiendo de la ubicación y la fecha de construcción. Todos los apartamentos de Hitas están situados en terrenos alquilados a la ciudad.

El índice de mercado actual se puso en práctica el 1 de marzo de 2004. Hasta entonces, el precio máximo de Hitas se calculaba mediante un índice de precios específico de Hitas. Sin embargo, el cambio del índice tuvo un efecto negativo en el precio de las viviendas construidas entre 1988 y 1990, por lo que se presentó una reclamación al respecto ante el Ayuntamiento y el Defensor del Pueblo del Parlamento de Finlandia . El Ayuntamiento decidió el 29 de marzo de 2005 ampliar el uso del antiguo índice de Hitas en paralelo al índice de mercado más tiempo del previsto originalmente y realizar cambios en los cálculos de acuerdo con las quejas expresadas.

Si se supera el precio máximo de venta, el comprador puede verse obligado a expropiar el piso, lo que supone una pérdida para el comprador. Esta medida se aplica un par de veces al año. El propietario de un piso de Hitas tiene derecho a vender los muebles a un precio razonable, pero el precio de los muebles no puede superar su valor real. También las reformas y mejoras en el piso, como una terraza acristalada, pueden aumentar el precio de Hitas. El propietario debe presentar un registro escrito de las mejoras.

Las reformas en el piso también pueden aumentar el precio de venta de Hitas. Según el nuevo índice de precios, el valor de las reformas debe ser de al menos 100 € por metro cuadrado para que tengan efecto en el precio. Los posibles préstamos corporativos restantes se deducen del precio máximo de venta, si aún no se han pagado por el piso.

El vendedor del apartamento debe proporcionar al comprador, si éste lo solicita, un cálculo preestablecido y confirmado del precio máximo de venta de Hitas.

La venta de los pisos de Hitas ha sido criticada por ser anticuada. En abril de 2010, la ciudad de Helsinki vendió cien pisos nuevos en tres corporaciones en Hermanni por unos 3.000 euros el metro cuadrado, 400 euros menos que el precio medio de los pisos antiguos del barrio. Los pisos sólo estaban disponibles para la venta en las instalaciones de la cooperativa de viviendas de Pasila , en un orden de cola de compradores que habían llegado al local. Algunas personas incluso pasaron varios días haciendo cola frente al local para conseguir un nuevo piso. ^{[2] [3]}

Este fue el último edificio nuevo de Hitas en el que los compradores hicieron cola frente a las instalaciones de Pasila. Los demás apartamentos se adjudicaron al azar.

El profesor Ari Hyytinen afirma que el sistema Hitas favorece a quienes tienen tiempo y posibilidad de hacer cola en la puerta y, por lo tanto, es desfavorable para las familias con niños, las familias monoparentales, las personas con enfermedades de larga duración y las personas mayores. También afirma que los precios artificialmente bajos atraen una demanda excesiva, con sus consiguientes problemas. ^[4]

Según el profesor Niko Määttänen, el sistema Hitas no tiene sentido por las siguientes razones: ^[4]

Un problema mayor que las colas es que el sistema hace que los apartamentos no estén bien orientados a los distintos tipos de personas. Debido a los bajos precios, los apartamentos acaban en manos de quienes los compran, no de quienes podrían usarlos. Además, resulta ineficiente para la gente mudarse de sus apartamentos baratos incluso cuando sus necesidades de vivienda cambian. ^[4]

Debido a la ineficiente selección de apartamentos, la escasez de apartamentos empeora y los precios de los apartamentos que no son de Hitas aumentan. ^[4]

La ciudad pierde dinero alquilando o vendiendo terrenos por debajo del precio de mercado. Este apoyo se destina a las personas de clase media en lugar de a todos los ciudadanos, lo que Määttänen considera injusto. ^[4]

Según Määttänen, el efecto sobre la segregación se ve debilitado por el hecho de que la gente alquila los apartamentos de Hitas a inquilinos adinerados. ^[4]

• Precio tope

• Información de Hitas en la ciudad de Helsinki
• Taloussanomat 9 de abril de 2010: Helsinkiläiset jonottavat myyntiin tulevia Hermannin hitas-asuntoja