Construcción de viviendas

La construcción de viviendas , edificios residenciales o casas es el proceso de edificar una casa , un edificio de apartamentos o una construcción residencial similar ^{[ 1 ],} generalmente denominada « hogar » al considerar a las personas que podrían residir allí ahora o en el futuro. Desde los sencillos refugios prehistóricos, las técnicas de construcción de viviendas han evolucionado hasta producir la gran variedad de alojamientos disponibles en la actualidad. Los distintos niveles de riqueza y poder han justificado diversos tamaños, lujos e incluso sistemas de defensa en un «hogar». Las consideraciones ambientales y las influencias culturales han generado una inmensa diversidad de estilos arquitectónicos, dando lugar a una amplia gama de posibles estructuras de vivienda.

El coste de la vivienda y el acceso a ella suelen estar controlados por el mercado inmobiliario moderno , que a menudo se caracteriza por cierto grado de especulación. El nivel de actividad económica en el sector de la construcción de viviendas se mide en términos de inicios de construcción , aunque se refiere a unidades de vivienda individuales, en lugar de esfuerzos de construcción individuales. El término «vivienda» también se utiliza en conceptos relacionados como tenencia de la vivienda , vivienda asequible y unidad de vivienda (también conocida como vivienda). Cuatro de los oficios principales involucrados en la construcción de viviendas son carpinteros , albañiles , electricistas y fontaneros , pero existen muchos otros.

El acceso global a la vivienda no es uniforme en todo el mundo, y muchas economías no brindan el apoyo adecuado para el derecho a la vivienda . El Objetivo de Desarrollo Sostenible 11 incluye la meta de crear "viviendas adecuadas, seguras y asequibles, servicios básicos y mejorar los barrios marginales". ^{[ 2 ]} Con base en el crecimiento demográfico mundial actual y previsto, ONU-Hábitat proyecta la necesidad de construir 96 000 nuevas unidades de vivienda cada día para satisfacer la demanda mundial. ^{[ 3 ]} Una parte importante de la construcción de viviendas para satisfacer esta demanda mundial es la mejora y la rehabilitación de los edificios existentes para proporcionar viviendas adecuadas.

Si bien las viviendas pueden tener su origen en la prehistoria, existen numerosas etapas importantes por las que las culturas atraviesan hasta alcanzar el nivel actual de modernización. Actualmente, países y comunidades de todo el mundo exhiben conceptos de vivienda muy diversos, en distintas fases de desarrollo.

Se pueden distinguir dos métodos para la construcción de una vivienda: aquel en el que los arquitectos simplemente dan por sentada la libertad de elegir materiales y componentes, y aquel en el que se utilizan materiales reciclados, de modo que la casa es, durante toda su construcción, una obra en constante evolución (es decir, cada aspecto de la misma está sujeto a cambios en cualquier momento, dependiendo de los materiales disponibles). El segundo método se ha utilizado a lo largo de la historia, ya que los materiales siempre han sido escasos.

En Gran Bretaña , la demanda de viviendas innovadoras producidas mediante métodos, materiales y componentes radicalmente diferentes es relativamente baja . A lo largo de los años, una combinación de proteccionismo comercial y conservadurismo técnico generalizado en materia de productos también ha frenado el crecimiento de los productores nacionales de productos para la vivienda, como revestimientos y muros cortina de aluminio , azulejos, herrajes especializados de alta tecnología y acero estructural . ^{[ 4 ]}

La documentación necesaria para construir una vivienda nueva incluye planos de obra civil, planos arquitectónicos y especificaciones técnicas. Las especificaciones técnicas consisten en una descripción precisa de los materiales que se utilizarán en la construcción; estas suelen estar organizadas por cada oficio necesario para construir una vivienda.

Una casa familiar moderna tiene muchos más sistemas y aspectos constructivos de los que uno podría pensar inicialmente. Con suficiente estudio, una persona promedio puede comprender todo lo que hay que saber sobre cualquier fase de la construcción de una vivienda. El auge del bricolaje (DIY) a finales del siglo XX se debió, en gran parte, a este hecho. Y la proliferación internacional de proveedores de casas prefabricadas y kits, a menudo con componentes de origen chino, ha aumentado aún más la oferta y ha hecho que la construcción de viviendas por cuenta propia sea más común. ^{[ 5 ]}

El proceso suele comenzar con una etapa de planificación en la que un arquitecto prepara los planos , que luego son aprobados por el cliente y cualquier autoridad reguladora. ^{[ 6 ]} Puede ser necesario adquirir terrenos.

Luego se despeja el terreno, se colocan los cimientos y se abren zanjas para la conexión a servicios como alcantarillado , agua y electricidad. Si la casa es de madera, se construye un armazón para sostener las tablas, el revestimiento y el techo. Si la casa es de ladrillo, se colocan hiladas de ladrillos para construir las paredes. Los pisos, las vigas y las paredes interiores se construyen a medida que avanza la construcción, y se instalan las tuberías y el cableado para el agua y la electricidad según corresponda. Una vez que la estructura principal está completa, se realiza el acondicionamiento interior con luces y otros accesorios, se decora la casa y se amuebla con muebles, armarios, alfombras, cortinas y otros accesorios. ^{[ 7 ]}

Algunos clientes o constructores consideran construir una casa por fases. ^{[ 8 ]} Este enfoque por fases permite a los propietarios priorizar los componentes esenciales de la casa, como los cimientos, la estructura y los servicios básicos, y posponer los elementos menos importantes para fases posteriores. Ofrece la flexibilidad de interrumpir la construcción temporalmente, si es necesario, y reanudarla cuando se disponga de fondos.

El costo de construir una casa varía mucho según el país. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , el costo medio de comprar una casa unifamiliar ya construida en Estados Unidos es de $274,600, mientras que el costo promedio de construcción es de $296,652 en 2025. ^{[ 9 ] [ 10 ]}

Varios factores pueden influir en el costo de construcción de una vivienda, como el tamaño de la misma, la ubicación, la disponibilidad de recursos, la pendiente del terreno, la calidad de los acabados y accesorios, y la dificultad para encontrar mano de obra cualificada para la construcción y los materiales. ^{[ 11 ]} Algunos de los gastos típicos relacionados con el costo de un terreno son las conexiones a servicios como agua, alcantarillado, electricidad y gas; cercas; muros de contención; desbroce del terreno (árboles, raíces, arbustos); estudio del terreno; y análisis de suelo. ^{[ 12 ]}

Según datos del Censo de los Estados Unidos y la Oficina de Estadísticas Laborales, la superficie promedio de una vivienda en los Estados Unidos ha aumentado constantemente durante los últimos cien años, con un incremento estimado de 18,5 pies cuadrados por año. En 1920, la superficie promedio era de 1048 pies cuadrados (97,4 m² ⁾ , cifra que aumentó a 1500 pies cuadrados (140 ^m² ) en 1970 y actualmente ronda los 2261 pies cuadrados ⁽ 210,1 m² ⁾ . ^{[ 13} ]   

Algunos han criticado la industria de la construcción de viviendas. Las constructoras de viviendas en serie pueden ser reacias al riesgo, prefiriendo métodos de construcción rentables en lugar de adoptar nuevas tecnologías para mejorar el rendimiento de los edificios . ^{[ 14 ]} Los métodos de construcción vernáculos tradicionales que se adaptan a las condiciones y climas locales pueden ser descartados en favor de un tipo de vivienda genérico y estandarizado. ^{[ 14 ]}

• Desarrollo inmobiliario