Corporación del Fondo de Desarrollo de Vivienda

Housing Development Fund Corporation o HDFC es un tipo especial de cooperativa de vivienda en la ciudad de Nueva York ^{[ 1 ]} que se constituye bajo el Artículo XI de la Ley de Financiamiento de Vivienda Privada del Estado de Nueva York (PHFL) y la Ley de Corporaciones Comerciales (BCL). ^{[ 2 ]} Bajo esta ley, la ciudad de Nueva York puede vender edificios directamente a inquilinos o grupos comunitarios para proporcionar viviendas de bajos ingresos . Muchas HDFC se crearon a través de un proceso de conversión a cooperativa de una propiedad municipal embargada. Hasta 2008, se habían desarrollado más de 1000 cooperativas HDFC en la ciudad. ^{[ 1 ]}

El objetivo original de las HDFC de la ciudad de Nueva York a principios de la década de 1980 era rescatar viviendas abandonadas ^{[ 3 ]} y sacar a la gente de la pobreza y los bajos ingresos al darles la propiedad de una vivienda. La mayoría de las cooperativas HDFC se originaron en barrios con altos índices de delincuencia como edificios abandonados que la ciudad no quería mantener, por lo que los edificios se vendieron a los inquilinos. El abandono era endémico tras la crisis fiscal de 1975. [ ^{4 ] Las} HDFC también se formaron a partir de algunas ocupaciones ilegales y viviendas renovadas mediante " trabajo voluntario ", algunas con la ayuda de la Junta de Asistencia para Viviendas Urbanas . ^{[ 5 ]} A partir de 2021, el programa ha sido extremadamente exitoso, con el 90 por ciento de las HDFC prosperando. Las HDFC reciben una pequeña exención fiscal de la ciudad, pero por lo demás los accionistas son 100 por ciento responsables de todas las reparaciones y el mantenimiento de los edificios (techo, calderas, escaleras, agua, etc.), de forma similar a una cooperativa o condominio regular . ^{[ 6 ]} Las unidades HDFC se crearon para proporcionar vivienda asequible a personas con ingresos bajos a medios. Las unidades HDFC suelen estar por debajo del valor de mercado, con hipotecas inferiores al alquiler actual de unidades similares y gastos de mantenimiento relativamente bajos. Existe una fuerte cultura en torno a algunas HDFC en la ciudad de Nueva York, que a menudo entra en conflicto con la gentrificación. ^{[ 7 ] [ 8 ]}

Para poder optar a una vivienda de HDFC, es necesario contar con cierta liquidez, ya que las cooperativas de HDFC tienen problemas de efectivo y suelen buscar compradores con una gran cantidad de dinero en efectivo para el pago inicial o para compras al contado. Esto puede excluir a muchas personas de bajos ingresos que no pueden afrontar los pagos iniciales exigidos por las cooperativas de HDFC. ^{[ 9 ]}