estrés de vivienda

El estrés habitacional describe una situación en la que el costo de la vivienda (ya sea alquiler o hipoteca ) es elevado en relación con los ingresos familiares . También puede utilizarse para describir la insuficiencia de la vivienda para una parte de la población.

Como regla general, un hogar que gasta el 30 por ciento o más de sus ingresos puede considerarse bajo estrés de vivienda, y bajo estrés de vivienda "extremo" si el gasto supera el 50 por ciento. ^{[ 1 ]} Otros estudios pueden aplicar un umbral diferente o restringir su definición a hogares con ingresos por debajo del promedio. ^{[ 2 ]} El Servicio de Investigación Económica del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos clasifica a los condados como bajo "estrés de vivienda" si el 30 por ciento o más de sus unidades de vivienda cumplen uno o más de los siguientes criterios: carecen de plomería completa , carecen de cocinas completas, pagan el 30 por ciento o más por costos del propietario o alquiler, o tienen más de una persona por habitación. ^{[ 3 ]}

El estrés relacionado con la vivienda describe las dificultades financieras causadas por los gastos de vivienda. ^{[ 4 ]} Más específicamente, puede describirse como "estrés financiero inducido por la vivienda". ^{[ 5 ]} Si bien el estrés relacionado con la vivienda puede ser estresante, este fenómeno es económico y no está relacionado con el estrés psicológico . En general, se dice que un hogar que tiene dificultades para cubrir sus necesidades básicas después de cubrir los gastos de vivienda, o que no puede hacerlo, está bajo estrés relacionado con la vivienda. ^{[ 4 ]}

El estrés habitacional afecta principalmente a los hogares del 40% con menores ingresos, o los "trabajadores pobres". Sin embargo, este fenómeno se extiende más allá de los trabajadores pobres y afecta cada vez más a la clase media. Otros grupos también pueden ser propensos a sufrir estrés habitacional, como las parejas con muchos dependientes, las personas enfermas, quienes han perdido dinero tras una caída del mercado inmobiliario, quienes carecen de seguro, las personas mayores, los estudiantes y los desempleados. ^{[ 5 ]}

El estrés habitacional puede utilizarse como referencia para medir la asequibilidad. En general, el estrés habitacional describe la cantidad que los gastos de vivienda reducen los ingresos disponibles para cubrir el resto de los gastos. ^{[ 4 ]} Una forma concreta de medir el estrés habitacional es mediante el concepto de "ingreso residual", es decir, cuánto ingreso le queda a un hogar después de cubrir los gastos de vivienda. ^{[ 5 ]}

Se suele utilizar una regla general para medir la asequibilidad de la vivienda. A nivel internacional, se considera que un hogar se encuentra en dificultades financieras si destina el 30 % o más de sus ingresos a los gastos de vivienda. Esta regla del 30 % se considera una estimación conservadora. En Estados Unidos, hasta la década de 1980, se creía que el índice de asequibilidad, es decir, la proporción de los gastos de vivienda con respecto a todos los demás gastos necesarios para que una vivienda se considere asequible, era del 25 %. Posteriormente se adoptó la regla del 30 %. Australia utiliza la misma regla del 30 %, además de la regla 30/40, que es más estricta. La regla 30/40 mide la asequibilidad de la vivienda de forma más general, sugiriendo que una vivienda es asequible si las personas del 40 % de menores ingresos pueden costearla utilizando solo el 30 % de sus ingresos brutos. ^{[ 4 ]}