Centro de Houston

Houston Center es un complejo comercial y de oficinas ubicado en el centro de Houston , Texas , Estados Unidos . Es propiedad de Australian Super y está administrado por Stream Realty Partners.

Las tres torres del Houston Center cuentan con casi 3.400.000 pies cuadrados (320.000 m² ) de espacio para oficinas de Clase A. ^{[ 1 ] Los} edificios del Houston Center incluyen: 

• Torre LyondellBasell (anteriormente 1 Houston Center)
• 2 Centro de Houston ^{[ 2 ]}
• Torre Fulbright (anteriormente 3 Houston Center)
• 4 Centro de Houston
• 5 Houston Center (propiedad individual) ^{[ 3 ]}
• The Highlight en Houston Center (anteriormente The Shops in Houston Center y anteriormente The Park Shops ^{[ 4 ] [ 5 ]} )
  • The Shops, construido en 1982, es un centro comercial cubierto .
• Hotel Four Seasons Houston

Texas Eastern Corporation compró 32 manzanas de terreno en el centro de Houston por 50 millones de dólares. Texas Eastern demolió los edificios existentes y propuso construir Houston Center, un gran complejo de oficinas. Texas Eastern planeó construir pasarelas elevadas, sistemas de transporte automatizado y estacionamientos subterráneos. Houston Center fue uno de los proyectos de desarrollo privado más grandes de la historia; sin embargo, solo se realizó una pequeña parte del plan, dejando una gran extensión del centro de Houston cubierta de estacionamientos y terrenos baldíos. ^{[ 6 ]} Panhandle Eastern Corporation adquirió Houston Center cuando Texas Eastern fue vendida a Panhandle por 2.500 millones de dólares en acciones en junio de 1989. ^{[ 6 ] [ 7 ]} Más tarde ese año, Panhandle vendió Houston Center a JMB Realty por 400 millones de dólares; Panhandle planeó usar el dinero de la venta para reducir su deuda, que había acumulado desde la fusión. Panhandle planeaba mudarse de los 900 000 pies cuadrados (84 000 m²) de ^espacio de oficinas que ocupaba en Houston Center y trasladar sus operaciones y 1300 empleados de Houston Center a su sede corporativa cerca del distrito Uptown . Panhandle planeaba mudarse gradualmente durante un período de tres años después de 1989, con un tercio de su fuerza laboral de Houston Center mudándose cada año. ^{[ 7 ]} En 1989, Houston Center constaba de tres edificios de oficinas y un hotel. ^{[ 6 ]} Su tasa de ocupación en diciembre de 1989 era de aproximadamente el 90 %. ^{[ 7 ]} 

Crescent compró Houston Center en 1997 por 328 millones de dólares. ^{[ 8 ]} En 2000, Crescent vendió el Four Seasons Hotel Houston , un hotel que forma parte de Houston Center, a Maritz, Wolff & Co., un grupo de inversión hotelera, por 105 millones de dólares. ^{[ 9 ]}

En octubre de 2002, el Houston Center estaba alquilado en un 95%. ^{[ 10 ]}

En 2004, Crescent intentó vender una participación del 50% tanto en Greenway Plaza como en Houston Center. Durante ese año, el espacio de oficinas de Clase A en todo el complejo estaba alquilado en un 94%. ^{[ 1 ]} Además, en 2004, muchas de las 32 manzanas que originalmente estaban programadas para formar parte del desarrollo de Houston Center permanecieron sin desarrollar. ^{[ 6 ]}

En 2009, Castle Brands (USA) Corp., RF Borghese, LLC, Bennett G. Fisher y Third Planet Windpower, LLC renovaron sus contratos de arrendamiento en sus respectivas secciones del Houston Center. En conjunto, ocupaban 6758 pies cuadrados (627,8 ^m² ) de espacio. ^{[ 11 ]} 

En septiembre de 2017, las oficinas del Houston Center estaban alquiladas en un 75 % y su área comercial en un 70 %. ^{[ 12 ]} En diciembre de ese año, Brookfield Property Partners finalizó los planes para comprar el centro. ^{[ 13 ]}

Inaugurado en 1978, este edificio, originalmente llamado 1 Houston Center, tiene 46 pisos con espacio de oficinas Clase A ^{[ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]} y está ubicado en la cuadra 1200 de McKinney Street. El edificio tiene 678 pies (207 m) de altura. ^{[ 17 ] [ 15 ] [ 16 ]} Fue diseñado por Caudill Rowlett Scott y construido por WS Bellows Construction. ^{[ 15 ]} LyondellBasell mantuvo sus oficinas de Houston en 1 Houston Center hasta marzo de 2025, cuando la compañía trasladó su sede corporativa a Williams Tower, ubicada en el distrito Uptown de Houston. ^{[ 18 ]} Cuando Lyondell era una compañía independiente, su sede estaba en 1 Houston Center. ^{[ 19 ]} A partir de enero de 2012, la operación de Lyondell/LyondellBasell ha estado en 1 Houston Center durante 25 años. ^{[ 20 ]}

En 1999, Merrill Lynch Capital Markets amplió su contrato de arrendamiento a 23.520 pies cuadrados (2.185 m² ⁾ . ^{[ 21 ]} En 2000, Ernst & Young ocupó 140.000 pies cuadrados (13.000 m² ⁾ de espacio en cinco pisos en 1 Houston Center. ^{[ 22 ]} Cuando se inauguró 5 Houston Center en 2003, Ernst & Young retiró sus operaciones de 1 Houston Center y las trasladó a 5 Houston Center, dejando 100.000 pies cuadrados (9.300 m²) de ^espacio en 1 Houston Center vacantes. Dos de los cinco pisos que Ernst & Young dejó fueron alquilados a otras firmas en julio de 2003. ^{[ 23 ]} Cozen O'Connor abrió una oficina en 1 Houston Center en 2004. ^{[ 24 ]} El 22 de noviembre de 2005, Alain Robert , un escalador francés de roca y urbano apodado " Spider-Man ", fue arrestado mientras intentaba escalar el edificio. ^{[ 25 ]} En 2008, el bufete de abogados Fish & Richardson abrió una oficina en 1 Houston Center el 1 de octubre de 2008. ^{[ 26 ]} A partir de 2010 , Haynes and Boone tiene una oficina en 1 Houston Center. ^{[ 27 ]}   

En enero de 2012, la torre recibió su nombre actual: Torre LyondellBasell. Por esas fechas, LyondellBasell renovó su contrato de arrendamiento por 358.138 pies cuadrados (33.272,1 m² ⁾ de espacio en 1 Houston Center. ^{[ 20 ]} 

Inaugurado en 1974, este edificio cuenta con 40 plantas de oficinas de categoría A. ^{[ 28 ]} Es el decimonoveno edificio más alto de la ciudad. Se planeó que fuera el centro de una "ciudad dentro de una ciudad" planificada que habría incluido un sistema de tranvías conectado con la Interestatal 69 / Carretera US 59 y que llegaría hasta la propia torre, y un aparcamiento de cuatro plantas con capacidad para 40 000 coches. Actualmente cuenta con seis niveles de aparcamiento para 495 coches. Varios niveles de este edificio se extienden a lo largo de la calle Fannin y conectan con el 1 Houston Center. Incluyen un refuerzo en el lugar donde se habría ubicado la vía del tranvía y un patio. Se asienta sobre el  sistema de túneles de Houston, de seis millas (10 km).

En 1999, el exalcalde de Houston, Bob Lanier, trasladó la oficina de su empresa inmobiliaria al 2 Houston Center. Landar Corporation, la empresa de Lanier, arrendó 9700 pies cuadrados (900 m² ) en el 2 Houston Center. ^{[ 29 ]} En julio de 2007, se produjo un incendio en la esquina noreste del piso 16 del edificio. ^{[ 30 ] En 2008 ,} Crescent y la organización sin fines de lucro Environmental Defense Fund trabajaron juntos durante 10 semanas para modernizar el 2 Houston Center de manera rentable. Como resultado, Crescent instalará nuevos sistemas de iluminación, mecánicos y de equipos de oficina que reducirán el consumo total de electricidad del edificio en un 11 %. Los nuevos sistemas podrían ahorrar a Crescent y a los inquilinos del 2 Houston Center $400 000 en conjunto cada año, y las emisiones de dióxido de carbono se reducirían en más de 1300 toneladas por año. Crescent planea reducir el consumo de electricidad de 2 Houston Center en un 20% durante un período de 10 años a partir de 2008. La empresa anticipa que la reducción le ahorrará $700,000 por año. ^{[ 31 ]} En 2009, McJunkin Red Man Corporation amplió su contrato de arrendamiento en 2 Houston Center a 13,865 pies cuadrados (1,288.1 m ² ) de espacio. ^{[ 11 ]}  

El Servicio Postal de los Estados Unidos opera un centro en 2 Houston Center. ^{[ 32 ]} En julio de 2011, el USPS anunció que la oficina de correos podría cerrar. ^{[ 33 ]}

El Distrito de Gestión del Centro de Houston tiene su sede en la Suite 1650. ^{[ 34 ]} El Consulado General de Japón en Houston está ubicado en la Suite 3000. ^{[ 35 ]}

El vestíbulo del edificio 2 Houston Center se utilizó como lugar de rodaje para la película The Swarm en 1978.

4 Houston Center es un edificio de oficinas de 674.246 pies cuadrados (62.639,5 m² ⁾ . En 2001, el edificio tenía una ocupación del 97%. En las plantas inferiores de 4 Houston Center se encuentra The Shops at Houston Center. ^{[ 36 ]} 

En 2001, RWE Trading Americas alquiló 25 000 pies cuadrados (2300 m² ⁾ de espacio en 4 Houston Center para su sede en Estados Unidos. La empresa tenía la opción de alquilar 50 000 pies cuadrados (4600 m² ⁾ adicionales en los siguientes 18 meses. Candace Baggett, presidenta de la empresa inmobiliaria Calibre Group, afirmó que el edificio resulta atractivo para las empresas que necesitan espacio para compañías de comercio de energía, ya que cuenta con amplias plantas, cada una con más de 50 000 pies cuadrados (4600 m² ⁾ de espacio. Las compañías de comercio de energía suelen tener salas de negociación diáfanas. Muchos edificios de oficinas tienen la mitad del espacio por planta que ofrece 5 Houston Center. Marian Livingston, de Calibre, comentó que en 2001 era difícil para una empresa de energía encontrar un gran espacio vacío en el centro de Houston debido a la escasez de oferta. Calibre representó a RWE en el contrato de arrendamiento. ^{[ 36 ]}   

5 Houston Center, una torre de 27 pisos y 580,875 pies cuadrados (53,965.1 m² ⁾ , cuenta con espacio para oficinas de Clase A. Cada piso de la torre tiene 29,000 pies cuadrados (2,700 m² ⁾ de espacio. Cuando se inauguró el edificio, todos los pisos tenían conexión a internet de banda ancha. La torre estaba valorada en 117 millones de dólares en 2002. ^{[ 10 ]} En un momento dado, Halliburton tuvo su sede mundial en 5 Houston Center.  

En 2000, Ernst & Young firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por aproximadamente 127,000 pies cuadrados (11,800 m ² ) de espacio en el edificio. Crescent esperó otro acuerdo de arrendamiento antes de finalizar los planes para construir la torre. ^{[ 8 ]} La construcción comenzó en noviembre de 2000. La torre, inaugurada antes de lo previsto en septiembre de 2002, fue el primer desarrollo de múltiples inquilinos en el centro de Houston completado desde 1986. Cuando abrió, estaba alquilada en un 88%. El edificio abrió con un estacionamiento de ocho niveles en su interior. El estacionamiento, con una proporción de 2.2 autos por cada 1,000 pies cuadrados (93 m ² ) , tenía la mayor proporción de autos por pie cuadrado de cualquier estacionamiento en el centro de Houston en 2002. ^{[ 10 ]} En 2003, 5 Houston Center estaba alquilado en un 92 por ciento. ^{[ 23 ]} Cuando la torre abrió, Ernst & Young US LLP se convirtió en el inquilino más grande del edificio. ^{[ 10 ]} Ernst & Young trasladó a sus empleados y operaciones de 1 Houston Center a 5 Houston Center. ^{[ 8 ]}  

Halliburton , que firmó su contrato de arrendamiento para ocupar una parte del 5 Houston Center en 2002, ^{[ 10 ]} trasladó su sede allí en julio de 2003. [ 23 ] Halliburton ocupó 26 000 pies cuadrados (2400 m²) ^{de espacio en} el piso 24 ^del 5 Houston Center. ^{[ 37 ] [ 38 ]} La tasa de ocupación en el 5 Houston Center llegó al 80 % después de que Halliburton firmara el contrato de arrendamiento. ^{[ 38 ]} Además, Jackson Walker, un bufete de abogados, se mudó al 5 Houston Center en 2003. ^{[ 23 ]} Halliburton planeaba trasladar su sede a otro sitio en Houston para 2012. ^{[ 39 ]} Para 2009, la sede de Halliburton se había mudado. ^{[ 40 ]} 

La Torre Fulbright es un rascacielos de 52 pisos conocido originalmente como 3 Houston Center . ^{[ 41 ]} La torre cuenta con 1.247.061 pies cuadrados (115.855,8 m² ) de espacio para oficinas de Clase A. ^{[ 42 ]} En un momento dado, el edificio fue propiedad de ChevronTexaco . Desde 2005 ^, Crescent es propietaria de la torre en una empresa conjunta con filiales de GE Asset Management y JPMorgan Asset Management. ^{[ 43 ]} 

La construcción de la torre estaba programada para comenzar en noviembre de 1980. ^{[ 41 ]} El edificio fue construido en 1982 por WS Bellows Construction Corporation. ^{[ 44 ]} La propiedad de la torre fue desarrollada en 1985. Fulbright & Jaworski se convirtió en inquilino durante ese año. Chevron se convirtió en el inquilino principal del edificio, y su nombre pasó a ser Chevron Tower . Fulbright & Jaworski renegoció y extendió su arrendamiento en 2003 y conservó la posibilidad de los derechos de denominación; a partir de 2005 la firma ocupa 350 000 pies cuadrados (33 000 m² ⁾ de espacio. ^{[ 43 ]} El 24 de febrero de 2005, Crescent completó el acuerdo de empresa conjunta que involucraba a la Fulbright Tower; un inversor de fondos de pensiones asesorado por JPMorgan Asset Management compró una participación del 60 % en el edificio y una filial de GE Asset Management compró una participación del 16,15 %. ^{[ 42 ]} En 2004 ChevronTexaco vendió el edificio a Crescent. Durante ese año, la torre estaba ocupada en un 49%. ^{[ 44 ]} Para marzo de 2005, ChevronTexaco planeaba trasladar sus operaciones fuera de la torre después de comprar 1500 Louisiana Street en el centro de Houston. Fulbright & Jaworski usaron sus derechos de denominación, y en 2005 el edificio pasó a llamarse Fulbright Tower . En 2005, la Fulbright Tower estaba ocupada en un 57%. ^{[ 43 ]} En 2006, Chevron Corporation todavía ocupaba tres pisos en la Fulbright Tower. ^{[ 45 ]} En 2009, Conway MacKenzie alquiló 4619 pies cuadrados (429,1 m ² ) en la Fulbright Tower. ^{[ 46 ]}  

Crescent propuso la construcción del 6 Houston Center en la década de 2000. En 2009, los planes no se materializaron. ^{[ 47 ]}

El centro comercial The Shops at Houston Center pasó a llamarse The Highlight at Houston Center en 2021. ^{[ 49 ]}

En 2010, el centro comercial Shops at Houston Center contaba con más de 35 tiendas especializadas y 30 restaurantes; ese mismo año, 14 000 personas compraban diariamente en Shops at Houston Center. ^{[ 50 ]} El Houston Chronicle afirmó que las tiendas eran "un paraíso para quienes querían ir de compras durante la hora del almuerzo". ^{[ 51 ]} En 2003, Development Design Group de Baltimore llevó a cabo una importante renovación. ^{[ 52 ]}

Las operaciones minoristas en The Shops at Houston Center incluyen: ^{[ 53 ]}

• 1 Houston Center: 1221 McKinney Street
  • Nivel P3: Clínica Kelsey-Seybold (Suite 300)
  • Cooperativa de Crédito ChevronTexaco (Suite 469)
• 2 Houston Center: 909 Fannin Street
  • Banco de América (Suite 2)
• 4 Houston Center: 1200 McKinney Street
  • Banco Jos. A. (Suite 105)
  • T-Mobile (Suite 305)
  • Subway (Suite 343)
  • Chick-fil-A (Suite 363)
  • Galletas Great American (Suite 369)
  • Starbucks (Suites 373 y 496)
  • Dressbarn (Suite 395)
  • Quiznos (Suite 402)
  • Centros de Nutrición General (Suite 421)
  • Tarjetas Hallmark con diseño de nave espacial (Suite 429)
  • Chase (Suite 433)
  • Potbelly Sandwich Works

En 2010 , la Clínica Kelsey-Seybold anunció que se trasladaría de su ubicación original en 1 Houston Center a The Shops at Houston Center en 4 Houston Center. Kelsey-Seybold ocupará 23,000 pies cuadrados (2,100 m² ⁾ de espacio y albergará un centro de diagnóstico por imágenes, un laboratorio clínico, una farmacia y médicos de atención primaria y especialistas. La construcción del centro estaba programada para comenzar en julio de 2010 y su finalización para diciembre del mismo año. La clínica Kelsey-Seybold en 1 Houston Center tiene 12,700 pies cuadrados (1,180 ^m² ) . Nicholas Ro, vicepresidente de asuntos estratégicos y legales de Kelsey-Seybold, afirmó que si un cliente entrara al vestíbulo de 1 Houston Center, no podría ver la clínica original. Ro explicó que la clínica se mudará para obtener una ubicación más visible. ^{[ 50 ]} La farmacia Kelsey Seybold actual abrió sus puertas el lunes 17 de enero de 2011. ^{[ 54 ]}  

Waldenbooks , anteriormente ubicada en la Suite 399 de The Shops at Houston Center, ^{[ 53 ]} tenía previsto cerrar. ^{[ 55 ]} Continental Airlines tenía una oficina de venta de billetes en The Park Shops hasta 2004, cuando anunció su cierre. ^{[ 56 ]} En algún momento, American Express Travel tuvo una tienda en The Park Shops. ^{[ 57 ]}

En 1995, el complejo organizó el "Park Shops Holiday Trolley Tour", que recorrió varios lugares del centro de la ciudad sin costo de entrada. ^{[ 58 ]}

• 
  5 Estacionamiento del Houston Center
• 
  Consulado General de Japón en Houston , Suite 3000, 2 Houston Center.

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