Invalidez infecciosa

La invalidez por contagio es una doctrina del derecho de propiedad que establece que, bajo ciertas circunstancias definidas, debido a que una acción es impropia, otra acción es inválida. ^{[ 1 ]} De ser aplicable, el fracaso de ciertas transferencias puede provocar que derechos que de otro modo serían válidos también fracasen. Este enfoque se adoptó en el caso de Massachusetts New England Trust Co. v. Sanger , 337 Mass. 342, 149 NE2d 598 (1958).

El Restatement (2d) of Property, que es un tratado que describe los principios legales generales aplicados por los tribunales en los Estados Unidos, establece que

La invalidez infecciosa implica que el fracaso de ciertas transferencias puede provocar la invalidez de derechos que, de otro modo, serían válidos. Este enfoque se adoptó en el caso New England Trust Co. v. Sanger, 337 Mass. 342, 149 NE2d 598 (1958). Un fideicomiso estipulaba que los ingresos se pagarían de por vida a los hijos supervivientes del hermano del fideicomitente, y que, tras el fallecimiento del último hijo superviviente, se realizaría una división equitativa del capital del fideicomiso entre sus descendientes. La donación a los descendientes del hermano fracasó , ya que la determinación de la descendencia no podía realizarse hasta que los hijos del hermano fallecieran, y este podría tener hijos nacidos después de la creación del fideicomiso que no fallecieran dentro del plazo permitido. Sin embargo, el fideicomitente había constituido posteriormente un fideicomiso que estipulaba que, si alguna disposición del primer contrato de fideicomiso se declaraba inválida, cualquier renta o capital que revirtiera a su patrimonio se consideraría mantenido en fideicomiso por el fideicomitente en beneficio de los hijos de su hermano y sus descendientes. Aplicando la doctrina de la invalidez contagiosa para evitar una distorsión de la "clara voluntad" del fideicomitente, el tribunal dictaminó que el segundo fideicomiso debía regir la distribución fiduciaria. Declaró que, al anular todas las donaciones, válidas e inválidas, realizadas en el primer fideicomiso, y al dar efecto al segundo, el plan del fideicomitente respecto a las donaciones de renta se había cumplido sustancialmente. [§ 1.5 comentario 7]

En derecho urbanístico , la invalidez por contagio es un principio según el cual una parcela que cumple con la normativa urbanística se considera que infringe la ley debido a las circunstancias de su creación. Esta situación se produce cuando una parcela se divide indebidamente en dos lotes, de modo que uno de ellos cumple con la normativa y el otro no. Al aplicarse este principio legal, el lote que cumple con la normativa se considera afectado por la ilegalidad del otro lote, y la creación de ambos lotes se considera inválida. La invalidez por contagio afecta tanto a la normativa urbanística como a los derechos de propiedad.