Intempo

El edificio se ubica en la Avenida de Colombia, en el distrito de Murtal, una zona conocida coloquialmente como Vía Parque. ^{[ 17 ]} Se encuentra a una altitud de 35 metros sobre el nivel del mar y a aproximadamente 500 metros en línea recta de la playa Poniente , una zona con menor densidad residencial que la playa Levante. El terreno ocupado por Intempo forma parte del plan de desarrollo urbano aprobado en la década de 1950. ^{[ 18 ]}

El edificio, que alberga un total de 256 apartamentos, ^{[ 19 ]} consta de tres niveles de sótano más 52 pisos (incluidos cinco pisos técnicos) en dos torres rectas —separadas por 20 metros— de 180 metros de altura sobre el nivel del suelo, con un perímetro de 24,15 por 16,7 m (403,3 m² de superficie). Las torres están conectadas tanto en los tres primeros pisos (sótanos) como en los nueve superiores (pisos 37 a 45) por un cono elíptico con su vértice en la base, de 30 metros de altura. ^{[ 20 ]} Esta peculiar geometría en la parte superior implica que las superficies de los pisos de ambas torres disminuyen con la altura, a medida que aumentan las superficies de los pisos del cono. ^{[ 5 ]}

La estructura de las torres está hecha de hormigón armado, con los muros laterales a la vista, interrumpidos únicamente por una pequeña ventana en cada piso para la ventilación de los baños. La fachada frontal es un muro cortina de vidrio discontinuo con tonos dorados. ^{[ 5 ]} La fachada se sometió a pruebas en un túnel de viento utilizando un modelo a escala y tuvo un buen desempeño, con el diseño en forma de cono canalizando eficazmente el viento. ^{[ 21 ]}

El terreno sobre el que se levanta el edificio es de 12.879 m², de los cuales el edificio Intempo ocupa 6.442 m². ^{[ 22 ]} El área total construida es de 36.223 m². ^{[ 22 ]} La estructura de los bloques contiene 90 toneladas de acero laminado y 2.200 toneladas de acero corrugado. ^{[ 23 ]} El hormigón utilizado en las torres asciende a 23.037 m³ y las losas de los pisos ocupan un área de 43.000 m². ^{[ 24 ]} El hormigón utilizado es capaz de soportar un máximo de 50 MPa en la cimentación, en los muros y los apoyos hasta la losa del piso 15, que se reduce a 40 o 30 MPa en las losas de los pisos superiores. ^{[ 5 ]} Debido a la alta esbeltez del edificio , la configuración de la planta de los apartamentos y el pequeño tamaño de los núcleos de circulación vertical, la rigidez o indestructibilidad general se explica tanto por el efecto de voladizo (muros de corte laterales) como por el efecto de pórtico, desarrollado a través de las losas de los pisos, así como por los cinturones de rigidización ubicados en los cuatro pisos técnicos superiores. ^{[ 5 ]} Según datos del estudio realizado por Florentino & Regalado, el efecto de voladizo contribuye en un 50% a la solidez de la estructura, el efecto de pórtico en un 37% y, finalmente, los cinturones de rigidización en un 13%. ^{[ 25 ]}

Es el edificio más alto de la ciudad de Benidorm (superando al Gran Hotel Bali ), el más alto de España fuera de Madrid, uno de los más altos del mundo en una ciudad de menos de 100.000 habitantes, la estructura residencial más alta de España y el edificio residencial más alto de la Unión Europea. ^{[ 10 ]} Inicialmente, la altura del edificio era de 187 metros sobre el nivel del suelo ^{[ 1 ]} pero después de su finalización en 2021, se añadió una nueva losa de piso, alcanzando una altura de 202,50 m. ^{[ 26 ]} Esta altura aún está pendiente de aprobación por el CTBUH . ^{[ 27 ]}

El edificio consta de dos torres paralelas separadas por un espacio de 20 metros y conectadas por una estructura cónica entre las plantas 38 y 44. Su vista frontal, que recuerda vagamente al número 11 y a la letra M, ha llevado a algunos a especular sobre una posible referencia a los atentados terroristas del 11 de marzo de 2004 en Madrid. Es uno de los pocos rascacielos del mundo con forma de arco (otro en Europa es el Grande Arche de París). La fachada del edificio es de vidrio, una novedad para un edificio residencial en Benidorm. 

Según los bocetos iniciales del edificio, se planeó un muro cortina continuo para la fachada principal (habría sido el primer edificio en Benidorm con esta característica), ^{[ 28 ]} pero esta idea finalmente se descartó y se instalaron barandillas de vidrio transparente en las terrazas para dejarlas abiertas. De manera similar, el cono originalmente iba a ser una pirámide circular lisa, pero finalmente se le dio una configuración escalonada. ^{[ 29 ]} En cuanto a los ascensores, la idea inicial del arquitecto era instalar un modelo que no requiriera una sala de máquinas, una característica común en edificios de 20 pisos, pero inviable para este rascacielos. ^{[ 30 ]} Esta deficiencia, señalada por la constructora Kono, se subsanó añadiendo una losa de piso adicional —la número 56— que consta de dos pequeños casetones a cada lado para albergar la sala de máquinas del ascensor, que no son visibles en los planos originales ni en las imágenes promocionales del promotor. ^{[ 29 ] [ 31 ]}

En agosto de 2013, la edición estadounidense del blog Gizmodo publicó la afirmación falsa de que los arquitectos del edificio no habían previsto un ascensor. ^{[ 36 ]} La historia fue posteriormente recogida por numerosos medios de comunicación, tanto nacionales como internacionales. ^{[ a ]}

Sin embargo, se trató de una mala traducción de un artículo publicado en el diario español El País el 20 de julio de 2013, que trataba sobre la construcción del edificio Intempo, plagada de problemas comerciales y financieros en el contexto de la crisis inmobiliaria española. ^{[ 55 ]} El artículo afirmaba que «no se había tenido en cuenta el hueco del ascensor», refiriéndose al espacio que alberga la maquinaria del ascensor y no al ascensor en sí. ^{[ 55 ]}

El primer medio de comunicación en cuestionar la veracidad de la noticia fue el blog de tecnología Microsiervos, ^{[ 56 ]} que proporcionó, entre otras pruebas, enlaces a los planos del edificio que mostraban claramente los huecos de los dos ascensores y el montacargas de cada torre, e incluso fotos del enorme panel de control del ascensor encontradas en el blog de un periodista que había subido a la cima del edificio. ^{[ 57 ]} El rumor fue rápidamente negado por los responsables del proyecto, a través de Twitter y la radio local, ^{[ 58 ] [ 59 ] [ 33 ]} e incluso por Sareb. ^{[ 60 ]}

El edificio fue diseñado por el estudio de arquitectura Pérez-Guerras, con sede en Alicante, en colaboración con el estudio Olcina & Radúan Arquitectos, con sede en Benidorm, y la estructura de hormigón fue realizada por Florentino Regalado & Asociados. ^{[ 64 ]}

Algunas fuentes, cuando se presentaron los diseños iniciales, vieron en el diseño un homenaje a las víctimas de los atentados con bomba en los trenes de Madrid del 11 de marzo de 2004 , conocidos por el numerónimo 11-M, ya que las torres podían interpretarse como dos enfrentadas que formaban la letra 'M'. ^{[ 62 ] [ 65 ] [ 66 ] [ 63 ]} El arquitecto explicó que no era su intención crear un homenaje, pero que «no le desagrada la idea en absoluto». Añadió que cuando diseñó Intempo, «había pasado poco tiempo desde el ataque, y yo era muy consciente de ello porque participé en un concurso para construir un monumento en la misma zona del ataque, pero solo recibí una mención honorífica». ^{[ 67 ]} En efecto, a finales de 2004, pocos meses después de los atentados, el estudio de arquitectura Pérez-Guerras recibió un segundo premio de 6.000 euros en el concurso para diseñar el monumento en homenaje a las víctimas del 11-M situado frente a la estación de Atocha. ^{[ 68 ]}

La promotora del inmueble es Olga Urbana SL, una empresa fundada por tres personas en 2004 ^{[ b ]} con un capital social inicial de tan solo 3.100 euros. En 2005, Caixa Galicia le concedió un préstamo de 93 millones de euros para la construcción, garantizado mediante una hipoteca inmobiliaria. ^{[ 69 ]} Posteriormente se reveló que los socios promotores aportaron un total de siete millones de euros. ^{[ 70 ]} Ese año, Caixa Galicia cerró el ejercicio fiscal con un beneficio de 212,3 millones de euros —casi el doble que en 2004— y destinó casi 20.000 millones de euros a inversiones en préstamos, un 35% más que el año anterior. ^{[ 71 ]}

Debido a la quiebra de Caixa Galicia, el préstamo hipotecario, que ascendía a 92 millones de euros, fue asumido inicialmente por Nova Caixa Galicia, y finalmente, en diciembre de 2012, Sareb, un banco malo, lo tomó mediante una participación de aproximadamente 52 millones de euros, ^{[ 55 ]} absorbiendo una reducción de deuda del 50%, ^{[ 72 ]} sin tener en cuenta el recargo posterior de 11 millones de euros aplicado a la deuda. ^{[ 73 ]} El 55% del capital de Sareb es de propiedad privada, mientras que el 45% restante está en manos del Fondo para la Reestructuración Ordenada de Bancos (FROB). ^{[ 74 ]}

Olga Urbana adquirió el terreno sobre el que se construiría el rascacielos a Aurelio González Villarejo en 2005 por 54,3 millones de euros, según consta en escritura pública. ^{[ 75 ]} Algunas fuentes afirmaron que los costes asociados al proyecto se habían estimado inicialmente entre 45 y 50 millones de euros, ^{[ 76 ] [ 77 ]} sin embargo, cuando el proyecto se presentó en 2005, se valoraron en 96 millones de euros. ^{[ 78 ]}

En febrero de 2007, comenzaron los trabajos de preparación del terreno para los cimientos, que consistieron en excavaciones y la construcción de muros de contención para prevenir deslizamientos de tierra. ^{[ 79 ]} Entre julio de 2007 y marzo de 2008, se construyeron los tres niveles del sótano para estacionamiento, dejando un vacío central para las torres. En el área del garaje, separada de la estructura de la torre,  se utilizaron losas reticulares con casetones reutilizables o paneles de encofrado de 35 cm de espesor (para reducir el peso y permitir mayores luces entre columnas), junto con losas macizas del mismo espesor en las áreas que soportarían el relleno de tierra. ^{[ 5 ]}

El edificio se asienta sobre una capa de marga erosionada de nueve metros de espesor, medida desde el tercer nivel del sótano. Esta marga era suficiente para soportar las cargas del área del garaje, que se abordaron con zapatas aisladas; sin embargo, no era capaz de soportar las demandas impuestas a las torres. ^{[ 5 ]} Por lo tanto, se optó por una cimentación basada en la instalación de un total de 144 pilotes, de 1500  mm de diámetro y 12 metros de profundidad, que alcanzan un metro de profundidad en roca caliza sana. Estos pilotes estaban conectados por una losa de cimentación de 2,5 metros de espesor. ^{[ 25 ]} El refuerzo de la losa de cimentación se realizó en septiembre de 2008, dejando espacio para el hueco del ascensor. ^{[ 79 ]} El pilotaje se llevó a cabo simultáneamente con la construcción de los sótanos del garaje entre noviembre de 2007 y abril de 2008. ^{[ 79 ]}

El 30 de septiembre, se vertieron más de 4000 metros cúbicos de hormigón en la losa de cimentación de uno de los dos bloques, para cubrir casi 744 000 kilogramos de acero. ^{[ 24 ]} Se utilizaron dos bombas, más una tercera de reserva, y un camión hormigonera vertió hormigón cada 5 minutos en un proceso que duró dieciocho horas. ^{[ 80 ]} De junio a noviembre de 2009, se construyeron los primeros once pisos (hasta el piso 17) utilizando un sistema de encofrado trepador. De marzo de 2010 a abril de 2011, se completaron los pisos restantes (hasta el piso 47). ^{[ 79 ]}

En julio de 2011, los dos edificios se unieron en dos fases. ^{[ 81 ] [ 82 ]} Primero, se instaló un voladizo de 5,5 metros en la losa del piso 46 a una altura de 143,5 metros en ambos lados de la torre, lo que requirió la construcción de plataformas metálicas auxiliares en la losa del piso inmediatamente inferior. ^{[ 25 ]} Este voladizo proporcionó una base sobre la cual soportar la losa del piso inferior del cono. Segundo, se instalaron dos cerchas metálicas paralelas, cada una con una luz de 20 metros y una profundidad de 8 metros (dos pisos) y un peso de 110 toneladas, en cada torre. ^{[ 25 ]} Debido a su peso, las cerchas se soldaron superficialmente y luego se izaron a su lugar. ^{[ 82 ]} Forman la base del cono sobre la cual se construyen los pisos superiores. Se eligió una cercha metálica y una losa nervada para reducir el peso. ^{[ 25 ]} La estructura cónica presenta dos tipos de pilares de soporte, algunos rectos y otros que siguen la generatriz del cono, responsables de soportar el peso de las losas del piso. ^{[ 25 ]}

El cono invertido ubicado en la parte central del edificio se completó en junio de 2012, y la ceremonia de izamiento de la bandera finalmente tuvo lugar el 15 de julio de 2012, una vez que la estructura estuvo terminada, diez meses después de la fecha prevista de septiembre de 2011. ^{[ 30 ]} Las dos grúas, cada una de unos 200 metros de altura, fueron retiradas en junio de 2014. ^{[ 83 ]}

En julio de 2009, debido a la crisis financiera, la constructora Estructuras Aliben solicitó un plan de reducción temporal de plantilla (PRT) que afectó a noventa y nueve de sus cien empleados. Posteriormente se declaró en quiebra y finalmente fue liquidada, lo que provocó la suspensión de la construcción durante meses. ^{[ 84 ]} Estructuras Aliben, subcontratada por la empresa madrileña Construcciones Rayet, ^{[ 85 ]} fue contratada a instancias de la caja de ahorros gallega. Más tarde, decidieron rescindir el contrato, lo que implicó el pago de una indemnización de 600.000 euros. ^{[ 86 ]}

En marzo de 2010, se constituyó una nueva empresa, Kono Estructuras ^{[ 87 ],} con domicilio social en Benidorm, ^{[ 88 ] y se reanudaron las obras de construcción desde la planta 11 (planta 17). Esta empresa se comprometió a finalizar la obra en dieciocho meses. [ 89 ]} En abril de 2011, cuando el edificio ya contaba con 46 plantas, los planos de la planta 47 aún no estaban disponibles. ^{[ 11 ]}

El 24 de junio de 2011, trece trabajadores resultaron heridos cuando un montacargas cayó desde el décimo piso, ^{[ 90 ] [ 91 ] [ 92 ]} pero no hubo mayores consecuencias porque el sistema de frenado de emergencia se activó a tiempo. ^{[ 93 ]} El montacargas había sido inspeccionado esa mañana por varios técnicos y había estado funcionando sin problemas durante todo el día. ^{[ 94 ]}

En junio de 2013, las firmas de arquitectura encargadas de la gestión de la construcción, Pérez-Guerras Ingenieros y Arquitectos Asociados SL y Olcina y Raduan Arquitectos SL, se retiraron del proyecto cuando quedaba aproximadamente un 20% del mismo por completar. ^{[ 95 ]} Según fuentes municipales y de la promotora (los arquitectos declinaron hacer comentarios), su retirada se debió a la pérdida de la confianza necesaria entre cliente y arquitecto después de que Sareb impusiera el control financiero del proyecto a la promotora, entregándolo a una empresa externa de gestión de proyectos llamada Suasor. ^{[ 96 ]} Criticaron las decisiones de Suasor, argumentando que estaban motivadas por consideraciones económicas y creían que la seguridad estructural, la calidad y el mantenimiento futuro del edificio ya no podían garantizarse, ni tampoco se podían implementar los altos estándares del diseño original. ^{[ 97 ]} Suasor recibía una tarifa mensual fija por sus servicios, calculada como un porcentaje de los ahorros logrados. ^{[ 69 ]} Esta empresa se negó a pagar a Kono Estructuras, la empresa responsable del montaje de la estructura Intempo, más de un millón de euros en pagos pendientes por materiales, mano de obra y certificaciones, ^{[ 89 ]} y Kono se vio obligada a cesar sus operaciones. ^{[ 98 ]} En protesta, en 2015, la constructora Kono publicó un avance de un documental que detallaba todas las deficiencias que el proyecto experimentó durante la construcción. ^{[ 99 ]} Kono informó de frecuentes retrasos en los pagos a los trabajadores o de la suspensión total de los pagos si los trabajadores no tenían sus salarios depositados directamente en la entidad crediticia, ^{[ 29 ]} y también tuvieron que adelantar dinero para comprar los materiales necesarios para completar la obra. ^{[ 100 ]}

El 17% restante fue gestionado por Pablo Moreno Arquitectos Asociados, como consta en la comunicación de la Asociación Territorial de Arquitectos de Alicante al Ayuntamiento de Benidorm. ^{[ 95 ]} En agosto de 2013, en una declaración oficial, los arquitectos del proyecto reconocieron que el proyecto era económicamente inviable desde el principio. Además, según el director técnico del proyecto, Roberto Pérez-Guerras, el acuerdo final con Kono se firmó el 3 de julio, poniendo fin así a la relación entre ambas empresas, reiterando que no existía ninguna deuda pendiente con dicha empresa. ^{[ 30 ]} Finalmente, el arquitecto aclaró que la variación en las losas de los pisos de las cabinas de los ascensores se debía a un cambio de proveedor de ascensores. Afirmaron que «es obvio que al cambiar de proveedor, sustituyendo los ascensores Orona por los internacionales y prestigiosos KONE, habría un cambio mínimo en la altura de las losas de los pisos», ^{[ 30 ]} y lamentaron que el Intempo «no pudiera completarse en las condiciones inicialmente aprobadas». ^{[ 97 ] [ 101 ]} En agosto de 2013, según los desarrolladores, se había completado el 94% del trabajo. ^{[ 72 ] [ 102 ]}

A mediados de 2013, grupos de inversión de Rusia, los Emiratos Árabes Unidos y Sri Lanka expresaron interés en adquirir acciones de Olga Urbana. En 2014, se afirmó que Trinitario Casanova, propietario de Grupo Hispania, había iniciado negociaciones para adquirir el edificio. ^{[ 103 ]} En septiembre de 2015, un inversor saudí expresó interés en adquirir el edificio. ^{[ 104 ] [ 105 ]} Mientras tanto, Roberto Pérez-Guerras, el diseñador de Intempo, afirmó haber iniciado conversaciones con más de quince compradores potenciales, tanto españoles como extranjeros. ^{[ 106 ]} Sin embargo, la realidad es que las negociaciones se dejaron en manos de Sareb (la empresa española de gestión de activos) y se llevaron a cabo en estricto secreto. ^{[ 107 ]}

En 2012, José Ignacio de la Serna de la Garma, accionista mayoritario de Olga Urbana, fue demandado por presunto fraude y apropiación indebida por un comprador que había realizado pagos iniciales por un total de 80.000 € con la garantía del promotor de que estos pagos estaban respaldados por una entidad financiera. ^{[ 108 ]} Por razones similares, el promotor también fue demandado por tres compradores que habían realizado pagos iniciales como depósitos. ^{[ 66 ]} Cuando los apartamentos no fueron entregados, exigieron la devolución de las garantías, que no fueron reembolsadas. En abril de 2014, se celebró una vista, a la que De la Serna no asistió, pero sí otro de los tres promotores, Ignacio Boronat. Este admitió ante el juez que las garantías bancarias no existían y que el dinero pagado por los compradores se utilizó para la construcción del edificio. ^{[ 108 ]} Debido a que De la Serna no compareció ante el tribunal, un juzgado de Benidorm ordenó su detención para que pudiera declarar como sospechoso. ^{[ 109 ]} En febrero de 2015, tras una larga lucha contra el cáncer, De la Serna falleció sin ver finalizado su mayor proyecto. ^{[ 110 ] [ 111 ]} Además de Intempo, impulsó varios proyectos en la zona, como Neguri Gane, un rascacielos de 145 metros también en Benidorm, finalizado en 2002. ^{[ 112 ]} En octubre de 2015, una sentencia judicial declaró nulas las cláusulas establecidas por Caixa Galicia que limitaban el importe de la garantía, responsabilizando a Abanca como su sucesora. ^{[ 113 ]}

El 6 de noviembre de 2014, Sareb solicitó a la Juzgía Provincial de Alicante que sometiera a Olga Urbana a un procedimiento concursal obligatorio. ^{[ 114 ] [ 115 ]} Ya en 2008, último año en que presentó sus cuentas anuales, la promotora había acumulado pérdidas de 4,06 millones de euros y una deuda con bancos de 62,75 millones de euros. ^{[ 71 ]} Sareb tomó esta decisión debido a la insolvencia de la empresa, evidenciada por sus numerosos impagos y su incapacidad para financiar por sí misma la construcción del edificio Intempo. ^{[ 114 ]} Finalmente, el 26 de noviembre de 2014, la promotora Olga Urbana SL solicitó oficialmente el procedimiento concursal, según consta en el Boletín Oficial del Estado ^{[ 116 ]} y en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME). ^{[ 117 ]} Esto supuso la suspensión de sus poderes de administración y disposición, y el nombramiento de la abogada Antonia Magdaleno Carmona como administradora concursal. ^{[ 118 ]} Ella pertenecía al bufete de abogados que manejó las liquidaciones de Martinsa Fadesa, entre otras. ^{[ 119 ]} En una comunicación oficial, dio un plazo de un mes para que se le informaran las deudas de conformidad con la Ley de Insolvencia. ^{[ 120 ]} De los registros contables, la administración de insolvencia indicó que la promotora debía 136 millones, 42 millones más que el valor de sus activos, que, además de Intempo, incluían el desarrollo Edimar IX, valorado en 3,3 millones. ^{[ 121 ]}

A fecha de 28 de marzo de 2015, la administración concursal constató que un total de 77 compradores que habían abonado anticipos para la compra de viviendas Intempo aún no habían reclamado sus deudas, ^{[ 122 ]} que la empresa disponía de once cuentas corrientes en cuatro bancos, todas con saldo cero, y que la cooperación de la empresa había sido inexistente. ^{[ 122 ]} Además, se sospechaba «si los 130 millones de euros de financiación recibidos por Olga Urbana se habían utilizado íntegramente para la construcción del edificio o si parte de ellos se había desviado a otros fines». ^{[ 123 ]} En palabras de Magdaleno, «la empresa ni siquiera figura en el procedimiento concursal, no existen domicilios sociales y la única documentación a la que he tenido acceso es la que pude obtener en una oficina de ventas y poco más. Si a eso se le suma que la empresa lleva años clausurada en el Registro Mercantil por no haber presentado sus cuentas, ya se puede intuir cómo se ha gestionado». ^{[ 123 ]}

El mayor acreedor de Olga Urbana era Sareb, con 108 millones de euros, de los cuales 82 millones se clasificaban como con privilegio especial debido a una hipoteca inmobiliaria y 7,6 millones correspondían a intereses. ^{[ 124 ]} Sabadell, con 6,8 millones de euros, y Abanca (sucesor de NCG), con 4,1 millones de euros, también figuraban como acreedores. ^{[ 124 ]} Los acreedores restantes eran principalmente empresas que trabajaron en la construcción del rascacielos y compradores de viviendas que realizaron pagos anticipados, incluyendo tanto españoles como extranjeros. ^{[ 124 ]} Al arquitecto del edificio, Roberto Pérez-Guerras, también se le adeudaban 120.000 euros en honorarios. ^{[ 98 ]} Estructuras Kono demandó a Sareb, solicitando al juez que supervisaba el procedimiento de quiebra de Olga Urbana que convirtiera los créditos privilegiados de Sareb en créditos subordinados. Argumentaron que Sareb había actuado efectivamente como administrador de facto de la empresa en quiebra y que, desde el principio, tanto la institución financiera como Sareb habían impuesto condiciones vinculantes. ^{[ 86 ]} De esta manera, los acreedores restantes podían acceder a una parte de las ganancias de la venta de Intempo. De lo contrario, la totalidad del monto obtenido del edificio en cualquier venta (o subasta) eventual iría a parar a la empresa semipública, dejando incluso a los administradores concursales sin cobrar. ^{[ 86 ]}

La estructura y los muros del edificio están completos, al igual que las instalaciones eléctricas y de plomería, pero aún quedan algunos detalles por terminar, como el paisajismo exterior (jardines y piscina), las divisiones interiores y el alicatado de algunos pisos. ^{[ 22 ] [ 83 ] [ 125 ] [ 126 ]} A mayo de 2016, el proyecto está paralizado por falta de fondos y sus apartamentos están desocupados. ^{[ 22 ]}

En abril de 2014, Sareb decidió no ejecutar la hipoteca contra Intempo, aunque contractualmente podía hacerlo. ^{[ 127 ]} El plazo para que Olga Urbana reembolsara el préstamo venció el 31 de enero de ese año. ^{[ 127 ]} En ese momento, la intención inicial de Sareb era completar el edificio, ^{[ 127 ]} e invirtió 11 millones de euros para tal fin. ^{[ 98 ]} El promotor presentó a mediados de 2014 un estudio de costes para completar la fase final de urbanización, estimado en tres millones de euros. ^{[ 22 ]} En abril de 2014, la única solución considerada para cancelar la hipoteca fue la venta de todo el edificio a un grupo inversor, sin posibilidad de compra de apartamentos individuales por particulares. ^{[ 128 ]} En cuanto a cualquier comprador que haya pagado capital al inicio del proyecto, no se espera que pueda conservar su apartamento. ^{[ 128 ]}

Finalmente, el 4 de diciembre de 2015, Sareb decidió que el edificio se subastaría públicamente sin precio de salida. ^{[ 107 ] [ 129 ]} La decisión de venderlo en su totalidad, en lugar de por unidades o apartamentos individuales, se justificó por el hecho de que la construcción no estaba completamente terminada. ^{[ 129 ]} La orden judicial que aprobaba el plan propuesto por la administración de quiebras incluía la posibilidad de transferir el edificio a los llamados acreedores "preferentes" en lugar del pago si no había ofertas o si las ofertas eran inferiores al monto adeudado a ese acreedor. ^{[ 130 ] [ 131 ]} Las partes interesadas debían pagar el 1% del valor de la propiedad por adelantado mediante un depósito o garantía bancaria. Un mes después de la aprobación del plan, el 4 de enero, comenzó el período de tres meses para presentar propuestas, prorrogable por otros tres meses. ^{[ 106 ]} Si se reciben ofertas por un monto inferior al privilegio, los acreedores con privilegio especial —principalmente Sareb— tendrán un plazo de diez días hábiles para mejorar su oferta; y si no se reciben ofertas, los acreedores privilegiados también tendrán un plazo de diez días hábiles para la adjudicación del activo en pago de la deuda. ^{[ 129 ]}

Su valor de mercado asciende a aproximadamente 92 millones de euros, ^{[ 132 ]} y los apartamentos del edificio tienen un precio que, según una tasación realizada por UVE Valoraciones, oscilaría entre 190.990,8 euros y 1,6 millones de euros. ^{[ 124 ]} Un estudio pericial independiente de APUC Activos concluyó que difícilmente podrá venderse el Intempo por más de 60 millones de euros, teniendo en cuenta además que los costes de finalización del rascacielos rondan los cinco millones de euros. ^{[ 133 ] [ 134 ]}

En mayo de 2016, se recibieron dos ofertas, una por 47 millones de euros y otra por 58,5 millones de euros (en agosto se reveló que la propia Sareb estaba pujando, ejerciendo su derecho a mejorar la oferta ^{[ 98 ]} ). ^{[ 135 ]} Un fondo estadounidense ofreció 50 millones de euros, pero lo hizo después de la fecha límite y su oferta fue rechazada. ^{[ 98 ]} El juicio en el procedimiento de insolvencia que involucra al promotor de Intempo, que estaba programado para junio de 2016, se pospuso hasta el 28 de octubre del mismo año. ^{[ 98 ] [ 136 ]}

En agosto de 2016, Isidro Boronat, socio de Olga Urbana, junto con Kono Estructuras SL, la empresa constructora de la estructura del rascacielos, y Pérez Guerras Ingenieros y Arquitectos, el estudio del arquitecto que lo diseñó, presentaron una demanda de quiebra para que la deuda de Sareb se considerara subordinada. ^{[ 137 ]} Los demandantes pretendían garantizar que el "banco malo" (Sareb) fuera el último en cobrar y no pudiera ejercer su derecho de tanteo en la licitación del edificio, argumentando que había gestionado efectivamente Olga Urbana SL. ^{[ 137 ]} El 17 de febrero de 2017, se hizo pública la sentencia del Juzgado de lo Mercantil de Alicante, que desestimaba la demanda interpuesta por los pequeños acreedores del promotor del edificio (Kono Estructuras, Pérez Guerras, entre otros), dando la razón a Sareb y constatando que nunca había actuado como administrador de Olga Urbana. ^{[ 138 ]} Por lo tanto, su reclamación de quiebra conservará su estatus privilegiado, a menos que los demandantes decidan apelar la sentencia. ^{[ 139 ]} Hasta que se completaran los procedimientos de quiebra, que habían suspendido el proceso de adjudicación de bienes, Sareb no adquiriría la propiedad. ^{[ 140 ] [ 141 ]}

El 6 de noviembre de 2017 se anunció la adquisición por parte de Strategic Value Partners (SVP Global) del préstamo hipotecario que gravaba la propiedad por 60 millones de euros. ^{[ 142 ]} Sareb obtuvo así una plusvalía de aproximadamente 10 millones de euros. ^{[ 143 ]} El 7 de noviembre, la Audiencia Provincial de Alicante (que debía dictar sentencia el 30 de noviembre) anunció que los acreedores habían presentado una solicitud de desistimiento y que Sareb había presentado una solicitud de aceptación de los términos, concluyendo así el procedimiento y cerrando el caso. ^{[ 144 ]}

En abril de 2018, SVP Global adquirió oficialmente la propiedad mediante una dación en pago, pagando más de 60 millones de euros. ^{[ 13 ]} No se ha hecho público el monto exacto. ^{[ 13 ]} Se informó una inversión de aproximadamente 5 millones de euros para completar la construcción en un plazo previsto de 12 meses. Se preveía que la comercialización en España y en el extranjero comenzaría alrededor de junio de 2018. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

En junio de 2018, la empresa promotora inmobiliaria Olga Urbana se disolvió tras la finalización de su fase de liquidación. ^{[ 145 ]} El procedimiento de quiebra fue declarado fraudulento y se ordenó a los herederos de José Ignacio de la Serna pagar 17,6 millones de euros a los acreedores de Olga Urbana. Sin embargo, el heredero de De la Serna renunció a la herencia. ^{[ 146 ]}

En diciembre de 2018, SVP contrató los servicios de la promotora catalana Uniq Residential, que se encargará de su finalización y comercialización, así como del arquitecto Rafael Robleado, que rediseñará las zonas sin terminar para hacerlas más atractivas y facilitar su venta. ^{[ 147 ]}

En junio de 2019, los medios informaron sobre la "resurrección" de Intempo, y surgieron más detalles sobre los cambios de diseño. En cuanto a los interiores de los apartamentos, se eliminaron los tabiques y se reemplazaron las puertas corredizas para ganar espacio y luz. La gran mayoría de los apartamentos de un dormitorio se reemplazaron por unidades de dos dormitorios. Los dos pisos superiores están dedicados a áreas de ocio comunes accesibles para todos los residentes, como un gimnasio, una piscina y un jacuzzi, con la azotea funcionando como zona de descanso. ^{[ 148 ]} También cuenta con un restaurante exclusivo para residentes y una terraza de 1200 m². ^{[ 149 ]} En cuanto a las áreas comunes a nivel de calle, la piscina olímpica y las canchas de tenis y pádel se reemplazaron por una piscina estilo playa (con pendientes variables) y un área infantil. El vestíbulo de entrada de 600 m² tiene un diseño Art Déco contemporáneo. ^{[ 50 ]} El cono invertido ahora se llama diamante. ^{[ 35 ] [ 150 ]}

El edificio obtuvo su permiso de construcción en julio de 2019. ^{[ 151 ]} La construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2019 ^{[ 151 ]} y se completó en julio de 2021, con una fecha de finalización estimada inicialmente para finales de 2020. El retraso se debió principalmente a la pandemia de COVID-19 en España . ^{[ 15 ]} Dragados fue la empresa responsable de reanudar la construcción. ^{[ 152 ]} El 22 de junio de 2021, la bandera española se izó por segunda vez, esta vez para conmemorar la finalización de las obras. ^{[ 153 ]} Los apartamentos se han comercializado a precios que van desde 250.000 € para las unidades de la planta baja en las torres hasta 1,5 millones de euros para los apartamentos más grandes ubicados en el cono o diamante. ^{[ 35 ]}

Los arquitectos Pérez-Guerras y Olcina & Radúan dimitieron. ^{[ 7 ]}

Si bien los informes que indicaban que el edificio no incluía huecos de ascensor ^{[ 7 ]} eran falsos, ^{[ 154 ]} una mala planificación provocó condiciones de trabajo inseguras para los constructores, una construcción que superó el diseño y el colapso de un ascensor de construcción que hirió a varios de los trece trabajadores a bordo. Los esfuerzos para ayudar a estas personas se vieron obstaculizados por fallas de diseño que no permitían el acceso de vehículos de emergencia a la obra. ^{[ 7 ]}

Al igual que el Gran Hotel Bali, el edificio Intempo ha sido escenario de saltos base, una forma de paracaidismo de alto riesgo, debido a su altitud y la ausencia de obstáculos cercanos. En 2012, Álvaro Bultó completó con éxito varios saltos tras la finalización de la estructura. ^{[ 160 ] [ 161 ]} Sin embargo, algunos saltos no han sido autorizados, como el que tuvo lugar en junio de 2014 en la madrugada. ^{[ 162 ] [ 163 ]}

El edificio apareció en el programa de la Televisión Española (TVE) "España a ras de cielo", presentado por Francis Lorenzo, en el segundo episodio de la primera temporada titulado Tú a Mallorca, yo a Benidorm y emitido por primera vez el 24 de septiembre de 2013, ^{[ 164 ]} que fue visto por 1.869.000 espectadores (10,2% de cuota de audiencia). ^{[ 165 ]}

El edificio también aparece en los créditos iniciales de la miniserie de televisión de ocho partes Crematorio, producida por Canal+ en 2011, basada en el libro homónimo de Rafael Chirbes. Acompañado por la canción "Cruzando el paraíso" del cantante Loquillo, aparece en los primeros segundos cuando estaba en su fase inicial de construcción, ^{[ 166 ]} como un ejemplo paradigmático de especulación urbana en la costa mediterránea. ^{[ 167 ]}

En agosto de 2023, se lanzó el video musical de la canción "Bajo El Sol" de Myke Towers, filmado en el rascacielos. ^{[ 168 ]}