Socios inmobiliarios de Iron Stone

Iron Stone Real Estate Partners , a veces denominada simplemente como Iron Stone , es una firma de capital privado de bienes raíces ubicada en Filadelfia, Pensilvania , que se enfoca en activos inmobiliarios de valor agregado , la adquisición de compañías operativas relacionadas con bienes raíces y la asunción de pagarés hipotecarios . Iron Stone ha desarrollado y actualmente posee más de 3 millones de pies cuadrados de propiedades médicas, de ciencias biológicas y de uso mixto en Filadelfia, Pensilvania. Desde 1995, Iron Stone ha completado aproximadamente mil millones de dólares en proyectos relacionados con bienes raíces. Los directores son Andrew Eisenstein, Jason Friedland, Matthew Canno, Michael Pearson y Sam Patterson. ^{[ cita requerida ]}

La reutilización adaptativa es el núcleo de la estrategia de inversión y reurbanización de Iron Stone. ^[1]

Iron Stone es responsable de la remodelación del Woman's Medical College of Pennsylvania en la sección East Falls de Filadelfia , que sirvió como el primer hospital docente de medicina para mujeres en los Estados Unidos. Antes de que Iron Stone lo adquiriera, el hospital de 700.000 pies cuadrados (65.000 m2 ⁾ sufrió una serie de cambios rápidos de propiedad y finalmente fue abandonado en 2005 después de que el propietario anterior se declarara en quiebra. El enorme complejo continuó agravando el deterioro urbano en Filadelfia hasta que Iron Stone pudo adquirirlo en 2006 y comenzar el proceso de reutilización adaptativa . En 2008, los directores registraron la propiedad en el Registro Nacional de Lugares Históricos para honrar su importancia como la primera escuela de medicina para mujeres del país. ^{[ cita requerida ]}

El Falls Center fue construido originalmente en la década de 1920 por Ritter & Shay, una importante firma de arquitectura de Filadelfia durante la década de 1920, y Iron Stone trabajó arduamente para preservar la mayor cantidad posible de elementos arquitectónicos durante el proceso de remodelación. El sitio se ha adaptado con éxito para viviendas de estudiantes de uso mixto, espacio comercial y consultorios médicos y ha dado lugar a la creación de más de 2000 puestos de trabajo permanentes a tiempo completo. ^[2] El Falls Center alberga más de 18 empresas. ^[3]

Iron Stone fue responsable de la remodelación del Elkins Memorial YMCA , que llevaba mucho tiempo vacío y se encontraba en 1425 Arch Street en el centro de Filadelfia . Este edificio histórico fue construido en 1911 por el arquitecto de la Edad Dorada Horace Trumbauer . Utilizando la losa del piso existente como guía, Iron Stone reubicó el antiguo YMCA para albergar espacios de oficinas comerciales, operaciones municipales y un hotel con una de las únicas piscinas cubiertas del centro de la ciudad. ^[4]

Iron Stone fue seleccionado por el Hospital Cooper, la Universidad Rowan y la Ciudad de Camden para comprar el terreno vacante adyacente a la Escuela de Medicina Cooper y convertirlo en apartamentos para los estudiantes de medicina del Hospital Cooper. El proyecto de uso mixto, ubicado a lo largo de la cuadra 400 de South Broadway, rescata edificios deteriorados e intercala edificios de cinco pisos desde cero. Este desarrollo utiliza créditos fiscales históricos, créditos fiscales de Reurbanización y Crecimiento Económico de Nueva Jersey (ERG), fondos CDBG y fondos "A Better Camden" de HMFA.

La ciudad de Filadelfia eligió a Iron Stone para diseñar y desarrollar las instalaciones de ubicación conjunta para la Unidad de Víctimas Especiales (SVU) del Departamento de Policía de Filadelfia, la Unidad de Investigaciones de Abuso Sexual del Departamento de Servicios Humanos (DHS), la Alianza Infantil de Filadelfia y las oficinas para el personal del Fiscal de Distrito. Ubicado en Hunting Park, Filadelfia, Iron Stone utilizó la envoltura existente de una antigua terminal de camiones como base del desarrollo y posteriormente agregó 10,000 pies cuadrados de nueva construcción para completar el proyecto. ^[5]

El Provident Campus es un desarrollo de 15 acres orientado al transporte público que cuenta con 325,000 pies cuadrados de usos sanitarios, clínicos y educativos. PHMC, Children's Hospital of Philadelphia (CHOP) y KIPP Philadelphia son los inquilinos principales de la propiedad.

En 1924, la Provident Mutual Insurance Company compró un terreno no urbanizado en la esquina de las calles 46 y Market con la intención de trasladar su sede desde la esquina de las calles 4 y Chestnut. El sitio fue seleccionado para proporcionar a la empresa el "lugar de trabajo ideal" en ese momento, que debía incluir espacios para recreación, servicios de comida, instalaciones médicas, estacionamiento y fácil acceso al transporte público. Los arquitectos Cram y Ferguson fueron contratados para diseñar el monumental edificio de estilo neoclásico que se completó en 1927. Este serviría como sede de la empresa hasta 1983.

Cuando Provident se mudó al centro de la ciudad de Filadelfia, donó el edificio a la Urban Education Foundation (una coalición de las universidades de Lincoln y Cheyney). En 1991, el complejo fue comprado y rebautizado como “Centro para el Avance Humano”, que albergaba a más de 35 instituciones, grupos sin fines de lucro y pequeños empresarios. En 2008, el Ayuntamiento ordenó al PIDC que comprara el edificio y en 2014, el alcalde Nutter celebró una ceremonia de inauguración de los nuevos Servicios de Seguridad Pública de Filadelfia (PPSS). La ciudad atenuó las preocupaciones ambientales, limpió los exteriores, mejoró la envoltura exterior, demolió algunos edificios anexos y los interiores, y estabilizó la propiedad para su remodelación.

En 2017, el alcalde Kenny anunció que el PPSS se trasladaría a Broad Street y ordenó al PIDC que emitiera una solicitud de cotización formal. Se realizó una visita pública al sitio a la que asistieron más de 62 profesionales del sector inmobiliario, incluidos desarrolladores, arquitectos y abogados. Más tarde ese año, se emitió una solicitud de propuesta de seguimiento en la que IS3 Team LLC presentó una propuesta para adquirir y reurbanizar la propiedad. IS3 Team LLC fue elegido como desarrollador y comprador de la propiedad. ^[6]

Durante los siguientes 12 meses, el equipo IS3 reunió apoyo público para el proyecto al reunirse con las principales partes interesadas del vecindario, políticos y la Asociación Comunitaria de Walnut Hill. El 7 de febrero de 2019, el Ayuntamiento aprobó una ordenanza que transfirió la propiedad a PAID para que se vendiera al equipo IS3 y el 19 de febrero de 2019, el alcalde firmó el proyecto de ley.

En enero de 2020, Iron Stone Real Estate Partners compró la propiedad con financiamiento de construcción senior de Washington Capital Management, Inc. El National Trust for Historic Preservation y Dudley Ventures aportaron fondos de crédito fiscal para nuevos mercados. El capital del crédito fiscal histórico fue aportado por CitiBank. La mayor parte de la construcción en el lugar fue supervisada por los contratistas generales TN Ward Company y Pride Enterprises.

En el verano de 2022, los primeros inquilinos comerciales se mudaron al edificio recién reconstruido. Cuando esté completamente ocupado, se prevé que CHOP y KIPP emplearán a más de 1000 personas en este lugar. En total, los costos totales del proyecto superaron los 90 millones de dólares.

El Hospital Infantil St. Christopher's es un hospital infantil de 15 acres y 900.000 pies cuadrados en Filadelfia. Adquirido en una subasta por quiebra, el objetivo era preservar y asegurar la estabilidad continua del hospital. El edificio y el estacionamiento están arrendados a la Universidad Drexel y Tower Healthcare. ^[7]

El Behavior Wellness Center (anteriormente Girard Medical Center) es una serie de edificios distintivos de 350.000 pies cuadrados en 7 acres. Adquirido en una subasta por quiebra, ^[8] el objetivo era preservar y reestructurar los programas existentes de salud conductual, tratamiento de adicciones y recuperación, al mismo tiempo que se mejoraban los resultados de los pacientes. La propiedad está arrendada para una variedad de usos comerciales y sin fines de lucro, y el BeWell Center y Self Inc son los inquilinos principales.

• Sitio web oficial