Ivanhoé Cambridge

La entidad inicial de lo que más tarde se convertiría en el grupo inmobiliario Ivanhoé Cambridge data del 12 de mayo de 1953, cuando el empresario de Montreal Sam Steinberg , quien construyó la cadena de supermercados Steinberg's , fundó Ivanhoe Corporation. En 1954, Ivanhoe abrió su primer centro comercial, Dorval Gardens , en el área de Montreal. ^{[ 13 ]} Ivanhoe se especializó en centros comerciales ubicados en áreas urbanas en crecimiento. ^{[ 14 ]}

En la década de 1980, Ivanhoe Corporation, que se había convertido en Ivanhoe Inc., ^{[ 15 ]} era la mayor empresa inmobiliaria de Quebec y la sexta más grande de Canadá. ^{[ 13 ]}

Cuando la Caisse de dépôt et placement du Québec adquirió Ivanhoe Inc. en 1990, ^{[ 16 ]} su cartera consistía en 36 centros comerciales, ubicados principalmente en Quebec y Ontario. ^{[ 13 ]} El valor de la cartera inmobiliaria de Ivanhoe era entonces de aproximadamente 1.000 millones de dólares canadienses, lo que la convertía en una de las mayores empresas inmobiliarias de Canadá. ^{[ 17 ]}

Hasta la década de 1990, la cartera de propiedades propias de Ivanhoe consistía básicamente en centros comerciales construidos por el fallecido Sam Steinberg. Ivanhoe realizó sus primeras adquisiciones importantes en 1995 con Les Galeries Rive Nord y Place Montréal Trust . En 2000, la cartera de Ivanhoe creció para incluir el Centre Eaton de Montréal , un prestigioso centro comercial ubicado a lo largo de la principal arteria comercial de la ciudad, y Place Laurier , uno de los centros comerciales más grandes de la provincia de Quebec . ^{[ 18 ]}

Mientras Ivanhoe crecía, Cambridge Leaseholds Limited fue fundada en Windsor, Ontario , en 1960, por miembros de las familias Tabachnik y Odette. ^{[ 19 ]} Dos años después, la compañía abrió su primer centro comercial con la marca Cambridge, Gateway Plaza en Windsor. Muchos otros centros comerciales fueron construidos por Cambridge a lo largo de la década en Ontario, Nuevo Brunswick y Alberta. Cambridge Leaseholds Limited se convirtió en una empresa pública, cotizada en la Bolsa de Valores de Toronto , en 1969. ^{[ 18 ]} En 1971, la compañía abrió su primer centro comercial en Quebec, Les Rivières , en Trois-Rivières . Un año después, construyó Les Galeries de Hull , también en Quebec. En 1984, se creó Cambridge Shopping Centres Limited y adquirió todas las acciones en circulación de Cambridge Leaseholds Limited. Cambridge continuó creciendo mediante la construcción o adquisición de participaciones en centros comerciales en Columbia Británica, Ontario y Terranova, así como en California, en los Estados Unidos.

A principios de la década de 1990, Cambridge Shopping Centres Limited, con más de 1000 empleados, poseía activos inmobiliarios que superaban los 2000 millones de dólares canadienses. En 1992, dos años después de que Ivanhoe fuera adquirida por Caisse de dépôt et placement du Québec, esta última comenzó a comprar acciones de Cambridge Shopping Centres Limited. Su participación aumentó del 15,3 % al 23,4 % en 1993. ^{[ 20 ]}

A mediados de la década de 1980, mientras Ivanhoe y Cambridge construían y adquirían centros comerciales en Quebec y otras partes de Canadá, la Caisse de dépôt et placement du Québec creó la Société immobilière Trans-Québec (SITQ) en 1984, especializada en inversión, gestión y desarrollo inmobiliario. SITQ se centró en tres sectores comerciales específicos: edificios de oficinas y hoteles, edificios residenciales multifamiliares y residencias para la tercera edad y, finalmente, fondos de inversión inmobiliaria. En 1991, ^{[ 21 ]} la adquisición del edificio del McGill College de 1981 marcó un punto de inflexión en la estrategia de SITQ, con un énfasis creciente en edificios de oficinas de alta calidad en el corazón de los principales centros urbanos. Dos años después, la empresa realizó su primera adquisición internacional, ^{[ 22 ]} el Centre de conférences Albert Borschette en Bruselas, en asociación con Compagnie immobilière de Belgique. En 1996, ^{[ 23 ]} SITQ inició negociaciones para adquirir cinco edificios de oficinas en el distrito financiero de La Défense, en las afueras de París . La transacción, completada en 1997, posicionó a SITQ como uno de los principales propietarios inmobiliarios de La Défense. Durante los años siguientes, los edificios de oficinas Prisma, Friedland, Anjou y Adria, junto con todos los terrenos aún disponibles en La Défense, se añadieron a la cartera de SITQ. Allí se construirían la Tour T1 y el Immeuble B. La expansión continuó en mercados extranjeros a lo largo de la década, y SITQ construyó una importante cartera de edificios. También hubo adquisiciones en Estados Unidos, Reino Unido, Alemania e India. Al 31 de diciembre de 2009, el valor de la cartera de SITQ era de 17.800 millones de dólares canadienses.

En agosto de 1999, Ivanhoe se convirtió en el accionista mayoritario de Cambridge tras una inversión de 331 millones de dólares canadienses. El 1 de octubre de 2000, Cambridge Shopping Centres Limited se convirtió en una filial de propiedad absoluta de Ivanhoe. ^{[ 18 ]} Menos de cuatro meses después, en febrero de 2001, Ivanhoe y Cambridge Shopping Centres Limited se fusionaron bajo el nombre de Ivanhoé Cambridge Inc. ^{[ 18 ]} Se convirtió en una de las mayores empresas canadienses de gestión, desarrollo e inversión inmobiliaria minorista.

Ivanhoé Cambridge se deshizo de sus centros comerciales pequeños y medianos en los años posteriores a la fusión. ^{[ 24 ]} En la década siguiente, Ivanhoé Cambridge también se deshizo de los grandes centros comerciales que ya no cumplían con sus expectativas. ^{[ 25 ] [ 26 ]} Place Sainte-Foy es el único centro comercial construido por la antigua Ivanhoe que todavía es administrado por su empresa sucesora, Ivanhoé Cambridge. La empresa aún mantiene bajo su administración un puñado de centros comerciales que fueron desarrollados por Cambridge Shopping Centres o su predecesora Cambridge Leaseholds Limited. Ivanhoé Cambridge también es propietaria de centros comerciales que son operados por Cadillac Fairview .

El 21 de abril de 2011, la Caisse de dépôt et placement du Québec anunció que agruparía sus subsidiarias inmobiliarias en una sola entidad, Ivanhoé Cambridge. ^{[ 27 ]} La nueva empresa reunió sus subsidiarias preexistentes en centros comerciales (Ivanhoé Cambridge) y en edificios de oficinas, hoteles, edificios multifamiliares y residencias para jubilados, así como fondos de inversión inmobiliaria (SITQ).

En 2021, Ivanhoé Cambridge transfirió las operaciones de sus centros comerciales canadienses a la empresa JLL, con sede en Chicago . ^{[ 28 ]} Más de 300 trabajadores fueron transferidos de Ivanhoé Cambridge a JLL y se eliminaron otros 26 puestos. ^{[ 29 ]}