Torre KOIN

KOIN Tower (anteriormente KOIN Center ) es un rascacielos de 155,15 m (509,0 pies) y 35 pisos en Portland, Oregón , Estados Unidos. El edificio, el tercero más alto de la ciudad, ^{[ 5 ]} fue diseñado por la firma Zimmer Gunsul Frasca Partnership y se inauguró en 1984 con un costo de US$48 millones .  

El edificio se llamaba originalmente Fountain Plaza, pero pronto pasó a ser conocido como el Centro KOIN, en referencia a su ocupante más destacado, la cadena de televisión KOIN , filial de CBS en Portland. La construcción del edificio fue controvertida porque su ubicación obstruía la vista del Monte Hood , que durante mucho tiempo habían podido apreciar los conductores que salían de los túneles de Vista Ridge, bajo las colinas del oeste de Portland, en dirección este por la Ruta 26 de los Estados Unidos . ^{[ 6 ]}

El KOIN Center fue el primer edificio terminado en un proyecto urbanístico de tres manzanas patrocinado por la Comisión de Desarrollo de Portland (PDC), que también incluía las manzanas inmediatamente al norte y al este. ^{[ 7 ]} Estas últimas fueron la ubicación durante mucho tiempo de los estudios y oficinas de la emisora ​​KOIN, que se trasladaron al KOIN Center una vez finalizado. De los edificios adicionales proyectados, solo los apartamentos Essex House, que ocupaban la mitad de la manzana norte frente a la Tercera Avenida Suroeste, se terminaron en 1992. Se propuso un edificio de oficinas de 15 pisos en la manzana este, en el número 100 de Columbia, pero la construcción nunca comenzó. Este edificio ha sido cancelado. ^{[ 8 ]}

La PDC tenía varios objetivos al patrocinar el proyecto Fountain Plaza. Uno de ellos era proporcionar un vínculo entre el gobierno y el núcleo comercial central del centro de la ciudad y el distrito de reurbanización del Auditorio Sur, casi terminado, inmediatamente al sur. ^{[ 9 ]} Este proyecto de reurbanización, iniciado en 1960, había sido el primero para la PDC y, aunque controvertido en su momento, ha sido considerado por algunos como uno de los pocos proyectos exitosos de este tipo en el país de esa época. ^{[ 6 ] [ 10 ]} Como reflejo de ese objetivo, la entrada suroeste del KOIN Center da a su propia plaza en la esquina de la calle, diagonalmente opuesta a la intersección de la Fuente Ira C. Keller , creando una conexión visual y peatonal con ese importante espacio público. La Fuente Keller, construida en 1970 y originalmente llamada Fuente del Patio de Entrada en referencia al adyacente Auditorio Municipal (ahora Keller), fue descrita por la crítica de arquitectura del New York Times, Ada Louise Huxtable, como quizás "uno de los espacios urbanos más importantes desde el Renacimiento". ^{[ 6 ] [ 11 ]} Es esta fuente la que dio nombre al proyecto del Centro KOIN. Un segundo objetivo de la PDC al proponer este edificio de uso mixto era promover el tipo de vivienda en condominio común en los distritos comerciales centrales de grandes ciudades como Nueva York y Chicago , pero no en Portland en ese momento. ^{[ 7 ]}

La firma Olympia & York de Oregón, una empresa conjunta de Olympia & York Properties de Toronto y Arnon Development, ambas de propiedad canadiense, ganó el concurso PDC para el proyecto Fountain Plaza y completó el edificio en 1984. Entre 1992 y 1995, las propiedades inmobiliarias de Olympia & York de Toronto fueron subastadas en el tribunal de quiebras, y el KOIN Center pasó a un grupo propietario encabezado por Louis Dreyfus Property Group (LDPG) en 1993. ^{[ 1 ] [ 7 ]} El LDPG fue propietario del edificio hasta que fue vendido el 3 de julio de 2007 a un grupo de inversores de California por US$109 millones , ^{[ 12 ]} una compra que incluyó los dos terrenos restantes para un posible desarrollo de oficinas y viviendas de gran altura. ^{[ 1 ]} En agosto de 2009, estos inversores, entre ellos el Sistema de Jubilación de Empleados Públicos de California ( CalPERS ) y los socios de CommonWealth, cedieron el control del KOIN Center tras incumplir el pago de su hipoteca de 70 millones de dólares estadounidenses con la New York Life Insurance Company . ^{[ 13 ]} Los condominios de los pisos superiores son de propiedad independiente y no se vieron afectados por el impago. ^{[ 13 ]}

En diciembre de 2009, American Pacific International Capital, con sede en Portland, compró la parte de oficinas del edificio por entre 50 y 60 millones de dólares, aproximadamente la mitad de los 109 millones de dólares pagados por CalPERS en 2007. ^{[ 7 ] [ 14 ]} ScanlanKemperBard compró la torre de oficinas por 88 millones de dólares en enero de 2015. ^{[ 15 ]} En 2016, el edificio se sometió a importantes mejoras, incluyendo una renovación completa del vestíbulo principal, mejoras en todo el edificio y algunas suites vacías. ^{[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]} El vestíbulo alberga una pared multimedia de 32 pantallas, ^{[ 19 ]} de 4,9 por 5,5 metros (16 por 18 pies) . ^{[ 17 ]} Como parte de las mejoras, el KOIN Center se sometió a un cambio de marca y pasó a llamarse KOIN Tower. ^{[ 20 ]}

Tras su salida del Hampton Opera Center en Central Eastside , All Classical Radio inauguró oficialmente su nueva sede en la Torre KOIN el 8 de diciembre de 2024. Ubicada en el tercer piso del edificio, la instalación cuenta con un espacio total de 15 000 pies cuadrados (1400 metros cuadrados) , que incluye cinco estudios de producción, una biblioteca musical, una galería de arte y una cafetería. ^{[ 21 ] [ 22 ]}

La Torre KOIN ocupa una manzana entera y está revestida de ladrillo naranja y rematada con piedra caliza blanca en la base; el techo inclinado que forma la corona piramidal es de acero galvanizado preacabado. ^{[ 9 ]} Su perfil en forma de zigurat y su corona azul la distinguen de otros edificios en el centro de Portland y la hacen reconocible al instante, "una de las cosas más importantes que puede lograr un rascacielos en el centro". ^{[ 6 ]} Los retranqueos en su base con el aumento de altura y su forma multifacética recuerdan a los rascacielos Art Déco de la década de 1920, ^{[ 9 ]} lo que ha llevado a algunos comentaristas a describir su arquitectura como Neo-Art Déco. ^{[ 23 ]} Además de los estudios de transmisión y oficinas de KOIN bajo el nivel del suelo, el edificio tiene tres programas funcionales principales, cada uno con su propia entrada y fachada distintiva: locales comerciales/oficinas en SW Columbia Street, espacio comercial y antiguo teatro en la esquina suroeste, y condominios residenciales en SW Third Avenue. Además, un espacio para restaurante tiene su propia entrada en SW Clay Street. Así, el edificio se relaciona con su entorno de varias maneras distintas. De estas, la más importante es la esquina suroeste como una extensión del espacio público representado por la Fuente Keller y el Auditorio Keller adyacente . Una característica única en Portland, y resultado de la naturaleza multimanzana del proyecto original, es la ubicación de la entrada al estacionamiento subterráneo y los muelles de carga en la manzana adyacente al este. ^{[ 7 ]} Esto evita que cualquiera de las cuatro fachadas a la calle tenga que albergar una entrada de estacionamiento o un muelle de carga , una clara ventaja de diseño para un edificio en una de las pequeñas manzanas de 200 por 200 pies (61 por 61 m) típicas del centro de Portland.  

La piedra caliza a nivel de la calle es rica en fósiles, incluyendo dólares de arena, byrozoos y percebes, así como trozos de sílex verde. ^{[ 24 ]}

La Torre KOIN tiene cuatro usos distintos, cada uno ubicado en una parte diferente del edificio. Los tres primeros pisos albergan locales comerciales y oficinas. El espacio para restaurante en la planta baja, originalmente ocupado por una sucursal de Thirteen Coins, con sede en Seattle, ^{[ 7 ]} ahora es la ubicación de Morton's The Steakhouse . Los pisos 4 al 19 son oficinas, con inquilinos como Skanska USA Building , First American Title Insurance , ECONorthwest, Helmy Law Firm PC, Evanta, Robert Half International, Schnitzer Steel y otros. Los condominios Fountain Plaza ocupan los pisos 20 al 31. ^{[ 13 ]} Los estudios e instalaciones de producción de KOIN y KRCW , las filiales de CBS y The CW en Portland , ocupan el sótano y una parte de la planta baja. La aguja azul que corona el edificio alberga el equipo utilizado para la transmisión de señales de radio y televisión. El edificio albergaba anteriormente el cine KOIN Center, con seis salas, que cerró sus puertas en 2004 tras 19 años de funcionamiento.

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