Impuesto sobre las transacciones de terrenos y edificios

El Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Edificios ( LBTT , por sus siglas en inglés) es un impuesto sobre la propiedad en Escocia. Sustituyó al Impuesto de Timbre sobre la Propiedad Inmobiliaria a partir del 1 de abril de 2015.

El LBTT es un impuesto que se aplica a las transacciones de terrenos y edificios residenciales y comerciales (incluidas las compras comerciales y los arrendamientos comerciales) en las que se adquiere un interés sujeto a tributación. Según elSegún la Ley de Impuestos sobre Transacciones de Terrenos y Edificios (Escocia) de 2013 (asp 11), una transacción de terrenos debe notificarse aRevenue Scotlanda menos que se encuentre dentro de una de las categorías exentas contenidas en la Ley. ^{[ 1 ]}

Revenue Scotland administra y recauda el LBTT con el apoyo de Registers of Scotland . ^{[ 2 ] [ 3 ]}

El LBTT suele ser pagado por el abogado en nombre del comprador , como parte del proceso administrativo para completar la transacción de transmisión , aunque la responsabilidad final recae en el comprador. Presentar una declaración de LBTT y realizar los arreglos para pagar el LBTT adeudado es un requisito previo para solicitar el registro de la propiedad . ^{[ 4 ]} El LBTT es un impuesto progresivo , con una estructura diseñada para que el cargo aumente más que proporcionalmente al precio real de la propiedad. ^{[ 5 ]} El porcentaje de cada tramo del LBTT se aplica solo a la parte del precio que supera el umbral correspondiente y hasta el siguiente umbral. ^{[ 6 ]}

El Secretario del Gabinete de Finanzas, Empleo y Crecimiento Sostenible anunció las propuestas de tipos y tramos impositivos el 9 de octubre de 2014, como parte del proceso anual del Proyecto de Presupuesto , y existen calculadoras de impuestos disponibles para ayudar a los contribuyentes y agentes a determinar el importe del LBTT a pagar. ^{[ 7 ] [ 8 ]} Los tipos y tramos impositivos propuestos están sujetos a consulta y escrutinio parlamentario a través del proceso del Proyecto de Presupuesto, dirigido por el Comité de Finanzas del Parlamento escocés . El Secretario del Gabinete de Finanzas, Constitución y Economía anunció el 21 de enero de 2015 que había revisado los tipos y tramos propuestos para las transacciones de propiedades residenciales. ^{[ 9 ]} En 2018, se estimaba que el 90 % de los compradores de viviendas escoceses pagaban un importe menor o el mismo, en comparación con el impuesto de timbre. ^{[ 10 ]}

En general, los arrendamientos de propiedades residenciales estarán exentos del LBTT. Para los arrendamientos no residenciales, se aplicará el Anexo 19 de la Ley del Impuesto sobre Transacciones de Tierras y Edificios (Escocia). El LBTT se aplicará tanto al alquiler como a cualquier otra contraprestación pagada por el arrendamiento. El LBTT sobre el alquiler se calculará sobre el valor actual neto del mismo y estará sujeto a una revisión trienal que garantizará que el LBTT pagado refleje el alquiler abonado. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

La Ley de Impuestos sobre Transacciones de Terrenos y Edificios (Escocia) de 2013 prevé las siguientes exenciones del LBTT: ^{[ 17 ] [ 18 ]}

• transacciones para las que no existe contraprestación sujeta a pago
• adquisiciones por la Corona
• Transferencias de bienes en caso de divorcio, separación o disolución de una unión civil.
• concesiones de arrendamientos residenciales (excepto los "arrendamientos que cumplen los requisitos" que deben convertirse en propiedad en virtud de la Ley de Arrendamientos a Largo Plazo (Escocia) de 2012)
• bienes transferidos a una persona en relación con el testamento de una persona fallecida o la sucesión intestada de una persona fallecida

La Ley de Impuestos sobre Transacciones de Terrenos y Edificios (Escocia) de 2013 prevé las siguientes exenciones fiscales del LBTT: ^{[ 19 ] [ 20 ]}

• Acuerdos de venta y arrendamiento posterior: el componente de arrendamiento posterior no se cobra para evitar la doble contabilización.
• Exención para ciertas adquisiciones de propiedades residenciales
• Transferencias que involucran múltiples viviendas
• determinadas adquisiciones por parte de propietarios sociales registrados
• Productos de financiación alternativa y bonos de inversión en financiación alternativa (AFIB) (incluidas las transacciones de financiación islámica) para garantizar que no se graven más que los préstamos convencionales.
• Derecho de compra de la comunidad de agricultores
• Exención para grupos: permite a los grupos transferir propiedades entre empresas por razones comerciales sin tener que considerar las implicaciones del LBTT.
• determinadas transacciones relacionadas con la reestructuración y adquisición de empresas
• sobre la constitución de sociedades de responsabilidad limitada
• Organizaciones benéficas y fideicomisos benéficos, sujetos a ciertas condiciones.
• donde las órdenes de expropiación forzosa son utilizadas por una autoridad local
• transacciones de terrenos resultantes del cumplimiento de las obligaciones de planificación
• transferencias que involucran organismos públicos