Soporte lateral y subyacente

El soporte lateral y subyacente , en el derecho de propiedad , describe el derecho que tiene un propietario a que su terreno esté físicamente sostenido en su estado natural tanto por terrenos colindantes como por estructuras subterráneas. Si la excavación o extracción excesiva de depósitos líquidos subterráneos ( petróleo crudo o acuíferos ) por parte de un vecino provoca un hundimiento , como por ejemplo el derrumbe del terreno del propietario, el vecino será responsable objetivamente en una acción por daños y perjuicios . El vecino también será responsable objetivamente por los daños a los edificios en la propiedad del propietario si este puede demostrar que el peso de los edificios no contribuyó al colapso del terreno. Si el propietario no puede demostrarlo, deberá probarse la negligencia del vecino para que el propietario pueda obtener una indemnización por daños y perjuicios. ^{[ 1 ]}

Si el propietario posee todo lo que se encuentra bajo tierra en su propiedad, puede transferir a otra parte los derechos sobre los depósitos minerales y otros elementos que requieran excavación, como servidumbres para conductos subterráneos o pozos de agua. Sin embargo, dicha transferencia exige que el receptor evite cualquier daño a la superficie del terreno causado por la excavación, a menos que la propia transferencia otorgue autorización expresa para que se dañe la superficie, "en la medida en que sea razonablemente necesario" para que el receptor ejerza sus derechos de extracción. ^{[ 2 ]}