Arrendador

El arrendador es un participante del contrato de arrendamiento que toma posesión del inmueble y lo cede al arrendatario en régimen de arrendamiento temporal. ^{[ 1 ] [ 2 ]} Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento , el arrendador es el propietario y el arrendatario es el arrendatario. El arrendador puede ser el propietario del inmueble o un agente autorizado en su nombre. Los bancos comerciales , las entidades de crédito no bancarias y las empresas de arrendamiento suelen actuar como arrendadores. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

Un arrendador puede ser tanto una persona jurídica como una persona física. ^{[ 5 ] [ 6 ]} Sin embargo, el término empresa de arrendamiento a veces se utiliza como sinónimo del término arrendador . ^{[ 7 ]}

El vendedor de la propiedad y el arrendador pueden ser la misma persona. ^{[ 8 ]}

El proceso de interacción del arrendador con los demás participantes del contrato de arrendamiento es el siguiente: ^{[ 9 ]}

1. El arrendatario elige al vendedor que posee la propiedad requerida.
2. El arrendador adquiere esta propiedad. La adquiere no para su propio uso, sino específicamente para cederla para uso temporal.
3. El arrendador transfiere la propiedad al arrendatario para su uso temporal a cambio de un pago acordado. ^{[ 10 ]}
4. Al finalizar el contrato, según sus condiciones, la propiedad será devuelta al arrendador o pasará a ser propiedad del arrendatario. ^{[ 11 ]}

Durante todo el período de vigencia del contrato de arrendamiento, la propiedad pertenece al arrendador. ^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]}

En caso de impago de las cuotas de arrendamiento según el calendario estipulado en el contrato, el arrendador tiene derecho a eximir al arrendatario del bien. ^{[ 15 ]} En caso de quiebra del arrendatario, el arrendador tiene prioridad en los pagos. ^{[ 16 ]}

Si el arrendador, en contravención del contrato, interfirió en la elección del vendedor o del bien arrendado, será responsable de la falta de entrega del equipo, de las lesiones personales de los ciudadanos durante el uso del bien arrendado y de los daños causados ​​a la propiedad del arrendatario y de terceros. ^{[ 17 ]} No obstante, existen excepciones a esta norma. ^{[ 18 ]}

En caso de ejecución de un proyecto de alto costo, el arrendador puede involucrar en la transacción fuentes adicionales de activos financieros (a través de bancos, compañías de seguros , fondos de inversión , etc.). ^{[ 19 ]}

Un proveedor oficial de arrendamiento (distribuidor) es un tipo especial de arrendador. Se trata del proveedor oficial de maquinaria, transporte y equipos especializados, que suministra directamente al consumidor final o a través de una empresa de arrendamiento. Un operador oficial de arrendamiento colabora con los fabricantes (o sus filiales) de maquinaria principal mediante un contrato de operador (distribuidor).

Para la empresa de arrendamiento, el operador oficial de arrendamiento actúa como:

• proveedor oficial certificado;
• agente (proporciona servicios de arrendamiento a consumidores – clientes);
• Agente de seguros y liquidador (liquidación de maquinaria libre de arrendamiento financiero).

Para los consumidores, el operador oficial de arrendamiento actúa como:

• proveedor oficial certificado;
• Agente de arrendamiento (selecciona la empresa de arrendamiento que mejor se adapte a las necesidades del cliente, en función de sus necesidades y capacidades);
• Asesor en la optimización del parque vehicular para la finalización del proyecto del cliente;
• Asesor en la mejora de la eficacia de los procesos de la empresa relacionados con el uso de maquinaria.

Los derechos y obligaciones del arrendador en la Federación Rusa se regulan mediante contrato, en virtud de la ley federal "Sobre el arrendamiento financiero" ^{[ 20 ]} , el Código Tributario de la Federación Rusa ^{[ 21 ]} , el Código Civil y otros; ^{[ 22 ]} en Ucrania por la Ley "Sobre el Arrendamiento Financiero" y muchas otras; ^{[ 23 ]} en Uzbekistán por el Capítulo 34 del Código Civil de Uzbekistán y otros. ^{[ 24 ]} Los contratos de arrendamiento internacional se regulan en virtud del Convenio UNIDROIT sobre Arrendamiento Financiero Internacional. ^{[ 25 ]}

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