Alquiler

El alquiler , también conocido como arrendamiento ^{[ 1 ]} o alquiler [ ^{2 ], es} un acuerdo mediante el cual se realiza un pago por el uso de un bien , servicio o propiedad de otra persona durante un período de tiempo determinado. Por lo general, se firma un acuerdo escrito para establecer las funciones y expectativas tanto del inquilino como del arrendador . Existen muchos tipos diferentes; ^{[ 3 ]} un contrato de alquiler suele referirse al alquiler a corto plazo, mientras que un arrendamiento se refiere al alquiler a largo plazo, también conocido como leasing.

En el derecho romano se mencionan varios tipos de renta : renta ( canon ) bajo el arrendamiento a largo plazo de Emphyteusis ; renta ( reditus ) de una granja; renta de la tierra ( solarium ); renta de tierras estatales ( vectigal ); y la renta anual ( prensio ) pagadera por el jus superficiarum o derecho al disfrute perpetuo de cualquier construcción sobre la superficie de la tierra. ^{[ 4 ]}

Existen muchas razones posibles para alquilar en lugar de comprar, por ejemplo:

• Alquilar por necesidad, como por ejemplo alquilar una casa cuando uno no puede comprarla.
• En muchas jurisdicciones (incluidas India , España , Australia , Reino Unido y Estados Unidos ), el alquiler pagado en el ejercicio de una actividad comercial o empresarial es deducible de impuestos , mientras que el alquiler de una vivienda no lo es en la mayoría de las jurisdicciones.
• Reducir el riesgo financiero derivado de la depreciación y los costes de transacción , especialmente en el caso de bienes inmuebles que solo se necesiten durante un corto periodo de tiempo.
• Cuando algo se necesita solo temporalmente, como en el caso de una herramienta especial , un camión o un contenedor de escombros .
• Cuando se necesita algo que puede o no ser de nuestra propiedad, pero que no está cerca para su uso, como por ejemplo alquilar un automóvil o una bicicleta cuando estamos de viaje.
• Necesitar una alternativa más económica a la compra, como alquilar una película: una persona no está dispuesta a pagar el precio completo de una película, por lo que la alquila a un precio menor, pero renuncia a la posibilidad de volver a verla más tarde.
• Es posible que el inquilino desee dejar la responsabilidad del mantenimiento de la propiedad (cortar el césped, quitar la nieve, etc.) en manos del propietario o sus agentes.
• No hay necesidad de preocuparse por la vida útil y el mantenimiento , especialmente en el caso de los productos.
• El alquiler permite mantener fuera del balance la deuda que supondría una carga para el balance de una empresa en caso de que se hubiera comprado el inmueble.
• El alquiler es bueno para el medio ambiente si los productos se utilizan de manera más eficiente maximizando su utilidad en lugar de desecharse, producirse en exceso y subutilizarse. ^{[ 5 ]}
• Dejando a un lado los riesgos, el alquiler tiene el potencial de generar un flujo regular de ingresos para el propietario. Cuanto mayor sea la rotación (la cantidad de veces que se alquila el artículo), mayores serán los ingresos. Eventualmente, los ingresos por alquiler superan el valor de adquisición del producto y cada rotación posterior se convierte en una ganancia para el propietario.
• El alquiler también suele convertirse en una fuente de ingresos alternativa para el inventario ocioso, en lugar de depender excesivamente de un entorno comercial minorista estancado o en desaceleración.

El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluyendo bienes raíces y apartamentos vacacionales) ya representa un mercado anual estimado de 108 mil millones de euros (160 mil millones de dólares) en Europa y se espera que crezca aún más a medida que internet facilita la búsqueda de artículos específicos disponibles para alquilar. ^{[ 6 ]} Según una encuesta de YouGov , el 76% de las personas que buscan alquilar acudirían primero a internet para encontrar lo que necesitan; este porcentaje asciende al 88% para las personas de entre 25 y 34 años. ^{[ 7 ]}

La Gran Recesión pudo haber contribuido al rápido crecimiento de los mercados de alquiler en línea, como erento, ya que los consumidores son más propensos a considerar el alquiler en lugar de la compra en tiempos de dificultades financieras . ^{[ 8 ]} Las preocupaciones ambientales, la rápida depreciación de los bienes y una fuerza laboral más transitoria también significan que los consumidores buscan cada vez más alquileres en línea. ^{[ 6 ]}

Una encuesta estadounidense de 2010 reveló que el 27% de los inquilinos planea no comprar nunca una vivienda. ^{[ 9 ]}

Normalmente, existe un contrato de alquiler implícito, explícito o escrito que especifica los términos del alquiler, los cuales están regulados y gestionados por el derecho contractual .

Algunos ejemplos incluyen el arrendamiento de bienes inmuebles para fines de vivienda (donde el inquilino alquila una residencia para vivir), espacio de estacionamiento para uno o más vehículos, espacio de almacenamiento, propiedades completas o parciales para uso comercial, agrícola, institucional o gubernamental, u otros motivos.

Al alquilar un inmueble, la persona o personas que lo habitan suelen llamarse inquilinos y pagan el alquiler al propietario, a menudo llamado arrendador . El inmueble alquilado puede ser la totalidad o parte de casi cualquier tipo de propiedad, como un apartamento , una casa , un edificio , una o varias oficinas o suites comerciales, un terreno, una finca o simplemente un espacio interior o exterior para estacionar un vehículo o almacenar cosas, todo ello amparado por la legislación inmobiliaria .

El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles se suele denominar contrato de alquiler y, por lo general, implica derechos de propiedad específicos sobre bienes inmuebles , a diferencia de los bienes muebles .

En India, los ingresos por alquiler de propiedades se gravan bajo el concepto de "ingresos por bienes inmuebles". Se permite una deducción del 30% del total del alquiler sujeto a impuestos.

El uso temporal de un bien mueble u otro tipo de propiedad personal se rige por el derecho contractual general , pero el término arrendamiento también se extiende hoy en día a los contratos de alquiler a largo plazo de bienes no inmuebles más costosos, como automóviles, barcos, aviones, equipos de oficina, etc. La distinción en este caso radica en si se trata de alquileres a largo o corto plazo. Algunos bienes no inmuebles que se suelen alquilar son:

• películas en VHS o DVD , de CD de audio , de programas informáticos en CD-ROM .
• equipo de transporte , como un automóvil o una bicicleta .
• barcos y embarcaciones, en cuyo caso el alquiler se conoce como fletamento , y el alquiler se conoce como renta o flete (dependiendo del tipo de fletamento).
• aeronaves, en cuyo caso el alquiler se conoce como fletamento , o arrendamiento si el alquiler es a largo plazo.
• herramientas especializadas , como una motosierra , un ordenador portátil, equipos informáticos o algo más sustancial, como una carretilla elevadora .
• equipos de gran tamaño como grúas, plataformas petrolíferas y submarinos.
• una tumbona o silla de playa y una sombrilla .
• muebles
• bolsos de diseñador , joyas , ^{[ 11 ]} gafas de sol y relojes .
• Electrodomésticos como lavadoras , ^{[ 11 ]} refrigeradores , televisores , hornos microondas y unidades de aire acondicionado.

En distintos grados, el alquiler puede implicar la compra de servicios por periodos de tiempo variables, como alojarse en un hotel , usar un ordenador en un cibercafé o viajar en taxi (algunas variantes del inglés utilizan el término "hiring" para referirse a esta actividad).

Como se puede observar en los ejemplos, algunos bienes alquilados se utilizan en el momento, pero normalmente se llevan consigo; para ayudar a garantizar que se devuelvan, se aplica una o varias de las siguientes medidas:

• uno muestra un documento de identidad
• Se firma un contrato ; cualquier daño que ya exista al momento del alquiler puede anotarse para evitar que se culpe al arrendatario cuando se devuelva el bien.
• Se paga un depósito por daños (una tarifa reembolsable que puede utilizarse en parte para pagar los daños causados ​​por el arrendatario).

Si el cliente tiene una cuenta de crédito con la empresa de alquiler, puede alquilar el equipo durante varios meses (o años) y recibirá una factura recurrente o continuada al final de cada período de alquiler hasta que lo devuelva. En este caso, rara vez se requieren depósitos.

En ciertos tipos de alquiler (a veces denominados alquileres con operador o con conductor), el precio puede calcularse sumando el precio del alquiler y las horas trabajadas por los operadores o conductores proporcionados por la empresa de alquiler para operar el equipo. Esto es especialmente relevante para las empresas de alquiler de grúas.

En ocasiones, el riesgo de que el artículo sea retenido se reduce al tratarse de un modelo especial o al tener distintivos que no se pueden quitar fácilmente, lo que evidencia que pertenece a la empresa de alquiler; esto resulta especialmente eficaz para artículos utilizados en lugares públicos, pero incluso cuando se utilizan en casa puede ser útil debido al control social.

Las personas y empresas que alquilan regularmente productos a una compañía en particular generalmente tienen una cuenta con esa compañía, lo que reduce el procedimiento administrativo ( costos de transacción ) en cada ocasión.

Sacar libros prestados de una biblioteca podría considerarse un alquiler cuando se cobra una tarifa por libro. Sin embargo, el término préstamo es más común.

El alquiler de bienes muebles o inmuebles por períodos que suelen ser superiores a un año, y que se rige por la firma de un contrato de arrendamiento , se conoce como leasing. El leasing se utiliza habitualmente para bienes de capital de alto valor, tanto en empresas como por particulares. Un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario se beneficia de un aumento en el valor del activo se conoce como arrendamiento financiero . Un contrato de arrendamiento que no es financiero se conoce como arrendamiento operativo . En el sector inmobiliario, cuando un inquilino alquila un apartamento pero solo paga por su habitación y las zonas comunes se denomina arrendamiento por habitación .

Un contrato de alquiler puede estipular que el arrendatario se convierta en propietario del bien al final del período de alquiler, generalmente a opción del arrendatario mediante el pago de una tarifa nominal. Estos acuerdos pueden conocerse como

• El alquiler con opción a compra es un término utilizado en Estados Unidos para el alquiler de muebles o electrodomésticos. También se emplea en transacciones inmobiliarias, donde el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad a un precio fijo en una fecha futura determinada. Este tipo de acuerdos también se conocen como arrendamiento con opción a compra o alquiler con opción a compra.
• Compra a plazos , término utilizado en el Reino Unido y otros países para la compra de automóviles, otros bienes de consumo y equipos empresariales. También se utiliza el término arrendamiento con opción a compra.
• El arrendamiento a plazo fijo , utilizado en EE. UU. y Canadá para el arrendamiento de automóviles, a diferencia de la compra a plazos, vende el bien a su valor residual al final del plazo, en lugar de por un importe nominal.