Abogado especializado en transacciones inmobiliarias

Un agente inmobiliario colegiado es un profesional jurídico especializado en el Reino Unido, Nueva Zelanda , Australia o Sudáfrica que ha recibido formación para ocuparse de todos los aspectos del derecho inmobiliario .

Normalmente, sus tareas podrían incluir:

1. Recibir instrucciones de un cliente en relación con la venta o compra de terrenos o propiedades.
2. Realizar búsquedas relacionadas con la propiedad con las autoridades locales.
3. Asesorar a los clientes sobre cualquier coste incurrido, como el impuesto de timbre sobre la propiedad y los honorarios legales.
4. Redacción de contratos que establezcan los términos de la venta de una propiedad.
5. Coordinarse con las entidades hipotecarias (bancos y sociedades de crédito hipotecario) para asegurarse de que tengan toda la información pertinente.
6. Pago de gastos en nombre del cliente, como el impuesto de timbre y los honorarios del agente inmobiliario.

Su función es muy similar a la de un abogado que gestiona una transacción inmobiliaria. Sin embargo, en lugar de estar titulados como abogados, habrán superado todos los exámenes y la formación práctica impartida por el organismo regulador para agentes inmobiliarios autorizados.

El organismo regulador de los agentes inmobiliarios autorizados en Inglaterra y Gales es el Consejo de Agentes Inmobiliarios Autorizados (CLC), establecido por la Ley de Administración de Justicia de 1985 para mantener estándares uniformes de profesionalismo y conducta entre las personas que ejercen como agentes inmobiliarios autorizados. ^{[ 1 ]} Los agentes inmobiliarios autorizados también rinden cuentas ante la Junta de Profesionales Autorizados en Transacciones Inmobiliarias .

Para obtener la licencia de notario inmobiliario, se requiere tener al menos 21 años de edad y ser considerado por el CLC como una persona idónea para ejercerla. Para ello, es necesario aprobar los exámenes y completar la formación práctica que imparte el CLC.

Pueden trabajar para bufetes de abogados u otras instituciones como bancos y promotoras inmobiliarias . Alternativamente, tras obtener tres licencias anuales (limitadas) consecutivas y trabajar durante al menos tres años, pueden solicitar una licencia completa y ejercer la profesión de forma independiente o en sociedad.

Los agentes inmobiliarios con licencia limitada deben completar ocho horas de formación profesional continua (CPD, por sus siglas en inglés ) al año. Los agentes inmobiliarios con licencia completa deben completar doce horas de formación profesional al año. Gran parte de esta formación debe estar relacionada con el derecho y la práctica inmobiliaria.

Al igual que los procuradores y los abogados , los notarios autorizados también son comisionados para la toma de juramentos . Un comisionado para la toma de juramentos es una persona designada por el Lord Canciller con facultades para administrar juramentos o tomar declaraciones juradas .

El trabajo de transmisión de propiedades puede ser realizado por abogados y/o agentes de transmisión de propiedades con licencia (personas que no son abogados, pero que tienen licencia bajo la Ley de Agentes de Transmisión de Propiedades de 2006 (VIC) ^{[ 2 ]} ).

En Australia , los agentes inmobiliarios autorizados se rigen por las leyes de protección al consumidor y los organismos reguladores de los distintos estados. ^{[ 3 ]} Cada estado y territorio tiene una legislación diferente que rige a los agentes inmobiliarios autorizados.

• En Victoria , los agentes inmobiliarios deben estar autorizados y regulados por la Autoridad de Licencias Comerciales (BLA, por sus siglas en inglés), una división de Asuntos del Consumidor de Victoria. Además, los agentes inmobiliarios autorizados deben cumplir con todos los requisitos establecidos en la Ley de Agentes Inmobiliarios de 2006 (Victoria).
• En Nueva Gales del Sur (NSW), un agente inmobiliario debe poseer una licencia expedida por el organismo de Comercio Justo de NSW . Están regulados por la Ley de Licencias para Agentes Inmobiliarios de 2003 ^{[ 4 ]} y el Reglamento de Licencias para Agentes Inmobiliarios de 2015. ^{[ 5 ]}
• A diferencia de otros estados australianos, Queensland no tiene un sistema de licencias separado para los agentes de transferencia de propiedades; en cambio, la transferencia de propiedades generalmente la realizan abogados con un Certificado de Ejercicio emitido por la Sociedad de Abogados de Queensland, como lo exige la Ley de la Profesión Jurídica de 2007 (Qld) ^{[ 6 ].}

Los agentes inmobiliarios autorizados deben completar un Diploma o un Diploma Avanzado en Transacciones Inmobiliarias, así como una formación práctica bajo la supervisión de un abogado australiano. Deben tener 18 años de edad y ser considerados aptos para realizar tareas relacionadas con transacciones inmobiliarias. Queda inhabilitada cualquier persona que sea insolvente, esté bajo administración judicial, sea una persona representada en virtud de la Ley de Tutela y Administración de 1986 ^[ 7 ^{] o} esté actualmente inhabilitada para obtener una licencia de agente inmobiliario.

Para obtener una licencia, los solicitantes deben ser aprobados por el organismo BLA después de que se realicen las comprobaciones de la solicitud y de los antecedentes.

Los gestores inmobiliarios pueden trabajar para bufetes de abogados , procuradores , empresas de gestión inmobiliaria , bancos y promotores inmobiliarios . Un gestor inmobiliario también puede obtener una licencia para ejercer su propia actividad profesional.

• Consejo de Agentes de Transacciones Inmobiliarias Autorizados (Reino Unido)