Propósito del préstamo

En Estados Unidos, el propósito del préstamo es la razón subyacente por la que un solicitante busca un préstamo o una hipoteca . Los prestamistas utilizan el propósito del préstamo para tomar decisiones sobre el riesgo y qué tasa de interés ofrecer. Por ejemplo, si un solicitante está refinanciando una hipoteca después de haber retirado efectivo , el prestamista podría considerar que eso es un aumento del riesgo y aumentar la tasa de interés que se ofrece o agregar condiciones adicionales. El propósito del préstamo es importante para el proceso de obtención de hipotecas o préstamos comerciales que están relacionados con tipos específicos de actividades comerciales. ^[1]

En lo que respecta a las hipotecas y sus factores de fijación de precios basados ​​en el riesgo , el factor de finalidad del préstamo se subdivide en compra, refinanciación de tasa y plazo y refinanciación con retiro de efectivo. Los prestamistas evalúan que un préstamo para compra contiene la menor cantidad de riesgo y, por lo tanto, "fija" el precio de los préstamos para compra de manera más favorable (es decir, sin aumento de la tasa de interés o una mejora de la fijación de precios basada en el riesgo del orden del 0,25 %).

Las refinanciaciones con tasa y plazo tienen un precio similar al de los préstamos para compra, sin aumento de la tasa de interés. El efectivo que reciba el prestatario al momento del cierre no puede superar los $2000 para mantener la tasa y el plazo. El propósito es, como lo indica el nombre, reducir la tasa de interés, el pago y/o el plazo general de la hipoteca.

Se considera que las refinanciaciones con retiro de efectivo tienen un factor de riesgo más alto que las refinanciaciones con tasa y plazo o las compras debido al aumento del monto del préstamo en relación con el valor de la propiedad . La fijación de precios basada en el riesgo generalmente exige un aumento del 0,25 % al 0,5 % en la tasa de interés si un prestatario necesita retirar capital de la propiedad en cuestión.

Precalificación