Edificios de baja altura y alta densidad

Las viviendas de baja altura y alta densidad se refieren a desarrollos residenciales que suelen tener 4 pisos o menos de altura, un alto número de unidades de vivienda por acre de terreno y entre 35 y 80 viviendas por hectárea. ^{[ 1 ]} Se considera que este tipo de vivienda ofrece un punto intermedio entre las casas unifamiliares aisladas y los edificios de apartamentos de gran altura. ^{[ 2 ]}

• La altura de los edificios de poca altura, generalmente de 2 a 4 pisos, está pensada para mantener un ambiente a escala humana, "hogareño".
• Gran cantidad de viviendas agrupadas en un terreno relativamente pequeño, lo que crea densidad.
• Incorporación de espacios y servicios comunes compartidos para compensar los espacios privados más pequeños.
• Integración con barrios transitables a pie y orientados al transporte público para reducir la dependencia del automóvil.
• Capacidad para construirse en áreas urbanas existentes sin una destrucción importante del ecosistema ^{[ 1 ] [ 2 ]}

El enfoque de baja altura y alta densidad ha recuperado popularidad como alternativa a la expansión suburbana y a las viviendas de gran altura, ofreciendo una forma de crear densidad a la vez que se proporciona un sentido de comunidad y conexión con el suelo. ^{[ 7 ] [ 8 ]}

Le Corbusier : Su proyecto Roq et Rob de 1949 se considera una influencia temprana en el enfoque de edificios de poca altura y alta densidad.

Atelier 5 : El estudio de arquitectura suizo diseñó Siedlung Halen en Berna, Suiza, entre 1959 y 1961, considerado el proyecto de baja altura y alta densidad más influyente de la década de 1960. ^{[ 4 ]}

La Corporación de Desarrollo Urbano del Estado de Nueva York (UDC) : En 1973, la UDC, junto con el Instituto de Arquitectura y Estudios Urbanos , presentó el proyecto Marcus Garvey Park Village en Brownsville, Brooklyn , y la exposición Another Chance for Housing: Low Rise Alternatives en el Museo de Arte Moderno. Esto mostró un futuro para la vivienda en los EE. UU. que combinaba los beneficios de la vida urbana y suburbana. ^{[ 4 ] [ 9 ]}

Siete jóvenes estudios de arquitectura : Contratados por la UDC para desarrollar aún más el prototipo de baja altura y alta densidad presentado en el MoMA, basándose en el trabajo pionero de arquitectos como Atelier 5. ^{[ 4 ]}

Arquitectos e investigadores contemporáneos : Figuras como Karen Kubey, expositora de Suburban Alternatives, que rastreó la tipología de viviendas de baja altura y alta densidad a lo largo del tiempo, abogan por este enfoque. ^{[ 10 ]}

El objetivo de este modelo de vivienda es brindar los beneficios de la densidad, como el apoyo a los servicios públicos y la reducción del impacto ambiental, al tiempo que proporciona a los residentes un sentido de comunidad e identidad individual más típico de las viviendas unifamiliares. ^{[ 2 ] [ 1 ]} Los estudios han encontrado que los desarrollos de baja altura y alta densidad tienen varios beneficios potenciales:

• Aumento del valor de las propiedades en la zona circundante
• Atraer nuevos negocios y empleadores a la comunidad.
• Reducir el deterioro urbano mediante la reutilización de edificios en desuso.
• Disminución del consumo energético general y de las emisiones de carbono en comparación con la expansión urbana de baja densidad ^{[ 11 ] [ 1 ]}

Si bien las viviendas de baja altura y alta densidad se consideran una valiosa alternativa a los rascacielos, presentan varios desafíos:

• Superar las restricciones regulatorias y la zonificación que favorecen las viviendas unifamiliares.
• Abordar las percepciones y preferencias de los residentes con respecto a las viviendas unifamiliares.
• Planificar cuidadosamente los costos de mantenimiento y los fondos de reserva para evitar el deterioro.
• Integrar los desarrollos sin problemas en los vecindarios existentes ^{[ 11 ] [ 2 ] [ 3 ]}

• Los proyectos de viviendas de baja altura y alta densidad construidos en el distrito londinense de Camden entre 1965 y 1973 contrastaban con los modelos de rascacielos de la posguerra, con el objetivo de crear un entorno más "hogareño" y a escala humana para los residentes. ^{[ 3 ]}
• En 2021, Minneapolis eliminó la zonificación para viviendas unifamiliares y permitió la construcción de dúplex, tríplex y cuádruplex en todos los lotes residenciales de la ciudad, con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda y su asequibilidad. ^{[ 1 ]}

Los defensores de la arquitectura de baja altura y alta densidad argumentan que este tipo de desarrollo puede proporcionar un "punto medio faltante" efectivo entre los suburbios de baja densidad y las torres de gran altura. Los edificios de mediana altura de 3 a 7 pisos, a menudo en una configuración de manzana perimetral con un patio central, se citan como un ejemplo de este "punto medio faltante" que puede permitir vecindarios transitables con múltiples usos y tipos de vivienda diferentes. ^{[ 12 ]} Los defensores sugieren que este enfoque de densidad media puede lograr densidades más altas sin las desventajas percibidas de las torres de gran altura, tales como el acceso limitado al espacio al aire libre, la menor cohesión comunitaria y los mayores costos de mantenimiento. ^{[ 13 ] [ 14 ]} El desarrollo de mediana altura y densidad media es más común en Europa que en América del Norte y Australia, donde el desarrollo urbano ha tendido hacia suburbios de baja densidad o torres de gran altura ^{[ 12 ]}

Las críticas o los desafíos asociados con la arquitectura de baja altura y alta densidad incluyen:

• Dificultad para alcanzar los objetivos de densidad : las viviendas de baja altura y alta densidad pueden ser una solución intermedia eficaz entre los suburbios de baja densidad y las torres de gran altura, pero alcanzar los niveles de densidad deseados puede resultar complicado. Se cita el proyecto Residences at Sandford Lodge en Irlanda como ejemplo de una densidad de aproximadamente 100 unidades por hectárea, comparable a la de edificios de apartamentos más altos, pero esto no siempre se cumple. ^{[ 15 ]}
• Posibles problemas de privacidad y vistas directas : El proyecto Sandford Lodge destaca por abordar los problemas de vistas directas a propiedades colindantes y privacidad mediante su diseño, pero esto puede no ser común en desarrollos de baja altura y alta densidad. Garantizar una privacidad y separación adecuadas entre unidades puede ser un desafío de diseño. ^{[ 15 ]}
• Falta de estudios contemporáneos : La vivienda de baja altura y alta densidad ha sido una tipología poco estudiada y ha tenido pocos estudios y ejemplos contemporáneos en comparación con las viviendas unifamiliares o los desarrollos de gran altura. ^{[ 4 ]}
• Interrupción del desarrollo de prototipos : Los esfuerzos de la Corporación de Desarrollo Urbano del Estado de Nueva York para seguir desarrollando prototipos de baja altura y alta densidad se detuvieron en la década de 1970 debido a cambios en las políticas. ^{[ 4 ]}
• Factores económicos y percepción pública : El arquitecto Michael Pyatok ha analizado los factores económicos que influyen en las viviendas de baja altura y alta densidad, y la necesidad de "cautivar al público" para hacerlas atractivas, lo que implica una posible resistencia o escepticismo por parte del público. ^{[ 6 ]}

• Edificio de poca altura
• Luis Sauer
• Arquitectura posmoderna