MIRA (edificio)

MIRA (originalmente llamada Folsom Bay Tower ) es un rascacielos residencial de 39 pisos y 129 metros (422 pies ) de altura , ubicado en 280 Spear Street en San Francisco , California . 

La torre está ubicada en el Bloque 1 del plan de desarrollo Transbay de San Francisco en la esquina noroeste de las calles Folsom y Spear, cerca del Embarcadero . ^{[ 5 ]} Desarrollado por Tishman Speyer , el proyecto contiene 392 condominios, con 156 designados por debajo del precio de mercado, y se completó en 2020. ^{[ 6 ]} Además de la torre, el proyecto incluye un podio de ocho pisos en Folsom y Main y una hilera de casas adosadas de cuatro pisos a lo largo de la calle Clementina. ^{[ 7 ]} El proyecto está ubicado frente a otras dos propiedades de Tishman Speyer, The Infinity y LUMINA .

El diseño de la torre ondulada de la arquitecta Jeanne Gang de Studio Gang Architects se dio a conocer por primera vez en 2014. ^{[ 8 ]} La parcela está ubicada en el antiguo derecho de vía de la ahora demolida autopista Embarcadero . Originalmente zonificada para 300 pies (91 m) , la parcela se aumentó a 400 pies (120 m) cuando el desarrollador acordó aumentar la proporción de vivienda asequible del 33% al 40%. ^{[ 9 ]} La parcela se vendió oficialmente al desarrollador en 2016. ^{[ 10 ]} Shanghai Longlife Business Group Co. Ltd. adquirió una participación del 50% en el proyecto en marzo de 2017. ^{[ 11 ]} La construcción comenzó en abril de 2017. ^{[ 12 ]}  

En octubre de 2018, después de que los primeros 32 de los 392 condominios del desarrollo se pusieran a la venta anticipada, tres docenas de compradores presentaron ofertas en tres días, comenzando por menos de 1 millón de dólares. Las unidades superiores alcanzaron hasta 3 millones de dólares. ^{[ 13 ]}

El edificio alcanzó su altura máxima en mayo de 2019, ^{[ 14 ]} momento en el que su fachada blanca parecía estar casi terminada. ^{[ 15 ]} La construcción se anunció finalizada en noviembre de 2019. ^{[ 16 ]}

El 40% de los 392 condominios están destinados a venderse por debajo del precio de mercado. ^{[ 6 ] [ 17 ]} Las unidades en la parte superior de la torre Mira comienzan alrededor de $5 millones. ^{[ 18 ]}

Debido al diseño en espiral, cada unidad tiene una distribución y ventanales ligeramente diferentes. ^{[ 19 ]} El diseño también contó con la asesoría de la consultora de fachadas Heintges y el fabricante Permasteelisa. ^{[ 20 ]} El edificio está construido con niveles en espiral. ^{[ 21 ]} En diciembre de 2019, Curbed lo nombró uno de los 10 edificios más importantes de la década anterior, afirmando que "alcanzando los 400 pies verticales, las cintas en espiral de vidrio y paneles blancos italianos son posibles gracias a un sofisticado muro cortina que guía un patrón en espiral de modernos ventanales, un motivo adoptado del patrimonio arquitectónico de San Francisco". ^{[ 17 ]}

El San Francisco Business Journal dijo en 2018 que las comodidades incluirían "un patio, terraza en la azotea, comedor privado, salón club, gimnasio, sala de juegos para niños, centro de negocios y conferencias, estación de lavado de perros, servicio de valet parking, estaciones de carga para vehículos eléctricos y estacionamiento para bicicletas". ^{[ 13 ]} También cuenta con "estación de lavado de perros, servicio de valet parking para 340 autos con estaciones de carga para vehículos eléctricos, estacionamiento para 150 bicicletas y más de 10,000 pies cuadrados de locales comerciales a nivel de calle". ^{[ 15 ]}

MIRA está estratégicamente ubicado cerca de importantes centros de transporte, como el Salesforce Transit Center, BART, MUNI y los servicios de ferry de SF. ^{[ 22 ]}

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• Torre Mira de Studio Gang