MainTor

Desde 2012, se han construido varios edificios en la antigua sede de Degussa, de aproximadamente 21.000 metros cuadrados, incluyendo tres rascacielos, con una mezcla de oficinas, apartamentos, restaurantes y locales comerciales. El último edificio nuevo del conjunto, el rascacielos de oficinas WINX, también ha sido ocupado. ^{[ 3 ]} El proyecto fue galardonado con el premio MIPIM AR Future Projects Award en la categoría "Mejor proyecto alemán" el 8 de febrero de 2012 en Cannes . La zona se ubica en el extremo occidental del casco antiguo, en la transición hacia el distrito financiero de Frankfurt . Al sur se encuentra Untermainkai, al oeste limita con Neue Mainzer Straße y Untermainbrücke, y al norte con Weißfrauenstraße. Al este de la zona se encuentra el monasterio carmelita. ^{[ 4 ]}

Tras la Segunda Guerra Mundial , el terreno sirvió como sede de la empresa química Degussa . En 1950, se trasladó el primer edificio administrativo a la calle Weißfrauenstrasse, y a mediados de la década de 1980 se habían erigido otros edificios en este terreno de uso exclusivamente comercial, entre ellos un rascacielos de 48 metros de altura (el rascacielos Degussa ) en la esquina de las calles Neue Mainzer y Weißfrauenstrasse. El acceso al recinto estaba restringido al público.

Tras varias fusiones, la sede de Degussa se trasladó a Düsseldorf en 2001 y la ubicación de Frankfurt perdió importancia. En 2005, la propiedad conocida como el sitio Degussa, ubicada en una zona céntrica de la ciudad, fue adquirida por DIC Asset junto con Morgan Stanley Real Estate Fund a Degussa AG. El estudio de arquitectura KSP Engel & Zimmermann recibió el encargo de desarrollar un concepto integral para la conversión de la propiedad. Inicialmente, se planeó que Degussa continuara utilizando edificios individuales hasta 2015, pero el contrato de arrendamiento se rescindió finalmente el 31 de diciembre de 2010. ^{[ 5 ]}

El DIC presentó los primeros planes concretos para el nuevo desarrollo en marzo de 2007. La idea principal era abrir el sitio al público, crear nuevas rutas entre el casco antiguo y el distrito financiero, y ofrecer una alta calidad de vida a orillas del Meno. Se proyectaba construir una torre de oficinas de 150 metros de altura en el centro del terreno, y un rascacielos de 60 metros en la esquina suroeste, junto con el edificio contiguo de la Compañía Nacional de Seguros de Suiza, conformarían una especie de puerta de entrada al centro de la ciudad. Se planificaron tres edificios residenciales con vistas al Meno. De los edificios existentes, solo se conservarían la Casa Hermann Schlosser, catalogada como patrimonio histórico y construida en 1823 en Untermainkai, y el rascacielos Degussa. El edificio en Neue Mainzer Strasse 18, ubicado en el mismo terreno pero con otro propietario, no se incluyó en los planes. Este edificio, cuya construcción finalizó en el año 2000, alberga el teatro Die Komödie.

Los planes recibieron reacciones encontradas por parte de los políticos de Frankfurt. La altura de la torre de oficinas fue vista con especial recelo, dado que el emplazamiento se encuentra en el casco antiguo. El SPD de Frankfurt incluso exigió que se abandonara el rascacielos, ya que reduciría las posibilidades de que la Catedral de Frankfurt, de 95 metros de altura y situada al este, fuera reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO . Tras una estrecha consulta con el ayuntamiento, se llegó a un acuerdo en noviembre de 2007: el rascacielos central solo podrá tener 100 metros de altura y se trasladará del centro del solar un poco más cerca del oeste, a la calle Neue Mainzer Strasse, mientras que se proyecta un tercer rascacielos de 60 metros de altura en la calle Weißfrauenstrasse. Habrá alrededor de 250 viviendas de alta calidad y espacio para unos 3.000 puestos de trabajo. El uso del espacio disponible aumentará de 70.000 a unos 100.000 m² ^de superficie bruta construida. Se celebró que la zona volviera a contar con un paso público desde Weißfrauenstraße hasta las orillas del Meno, como existía antes de que Degussa lo utilizara. La inversión prevista asciende a unos 580 millones de euros. ^{[ 5 ]}

En mayo de 2010 entró en vigor el plan urbanístico (n.º 867) para la propiedad. Esto permite solicitar permisos de construcción para los edificios individuales. A principios de 2011, los últimos empleados de Degussa abandonaron los edificios existentes. La demolición de los edificios comenzó en agosto de 2011, pero los trabajos se prolongaron hasta finales del verano de 2012 debido a la fragilidad del entorno. Se estima que la primera fase de construcción, que incluye la demolición y la rehabilitación del antiguo rascacielos de Degussa, tendrá un coste de 50 millones de euros. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

El rascacielos Maintor-Porta, de 70 metros de altura, situado en la calle Weißfrauenstraße y diseñado por KSP Engel & Zimmermann, se terminó a finales de 2014. En 2012 y 2013, Union Investment alquiló en dos fases los 22.500 m² de espacio de oficinas del edificio ^para su nueva sede. ^{[ 7 ] [ 8 ]} A finales de 2013, se anunció que la filial inmobiliaria de la gestora de fondos había comprado el edificio por 155 millones de euros. ^{[ 9 ]}

El rascacielos Maintor Panorama, de 64 metros de altura, situado en la esquina de Neue Mainzer Straße y Untermainkai, se basa en la altura y la forma del vecino rascacielos Swiss National. El edificio fue diseñado por Christoph Mäckler. A principios de 2013, el bufete de abogados mercantiles CMS Hasche Sigle alquiló más de 9000 m² ^de espacio de oficinas (alrededor del 70 % del espacio total). ^{[ 10 ]} Cuando el edificio se terminó a finales de 2015, el 77 % del espacio estaba alquilado. ^{[ 11 ]}

El antiguo rascacielos Degussa, de 48 metros de altura, fue revitalizado en otoño de 2011, marcando el inicio de la primera fase de construcción del proyecto MainTor. El rediseño fue realizado por KSP Engel & Zimmermann, quienes lograron que el edificio, ahora llamado Maintor Primus, se pareciera más al rascacielos Porta. El rascacielos fue vendido a un inversor privado antes de que comenzaran las obras de renovación. El primer inquilino de oficinas, DIC (Deutsche Immobilien Chancen), trasladó su sede de Frankfurt al Primus después de que el edificio se completara en abril de 2014, alquilando 3700 m² ^en siete plantas. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

La casa Hermann Schlosser, de estilo clasicista y catalogada como monumento histórico, situada en Untermainkai y construida en 1823, sirvió a Degussa para ocasiones representativas y festivas a partir de 1955. ^{[ 14 ]}

El proyecto MainTor se completa con exclusivos edificios residenciales en la primera y segunda fila a orillas del río Meno. Los 97 condominios en los palacios de seis a ocho plantas frente al Untermainkai ya se habían vendido antes de la inauguración en febrero de 2016. En el Maintor Patio, de siete plantas, los primeros de los 92 apartamentos de alquiler de alta calidad estuvieron listos para ser ocupados en la primavera de 2015. ^{[ 15 ]}