Masoveria

Un contrato de masoveria es una institución catalana que data del siglo X y que aún se practica ampliamente. Es una forma de aparcería por la cual el propietario de una finca rural encarga a una persona física ( masover o arrendatario) que trabaje en la finca a cambio de un porcentaje de los resultados de la cosecha o producción agrícola. ^{[ 1 ]} Generalmente también incluye el derecho a vivir en la finca, a menudo en una propiedad distinta del edificio principal, conocida propiamente como masoveria .

Dentro del concepto de masoveria existen contratos que no están relacionados con la agricultura, sino que se refieren a otros servicios vinculados al funcionamiento o mantenimiento de una propiedad, como jardinero, cocinero, chófer, etc.

En el siglo XXI, el concepto medieval se está expandiendo hacia lo que se denomina masoveria urbana , que es básicamente una interpretación de la institución de la masoveria rural aplicada a los bienes inmuebles urbanos. Consiste en el derecho a vivir en la propiedad de otra persona a cambio de reparaciones y mejoras en la finca. Ante el estallido de la burbuja inmobiliaria y el impacto de sus consecuencias económicas desde 2008, muchos colectivos sociales han estado buscando alternativas más solidarias y sostenibles para garantizar su derecho a la vivienda .

La idea es que el propietario de un edificio o vivienda desocupada ceda el derecho de residencia a una persona o grupo de personas que, a cambio de no pagar alquiler, se comprometan a reformar y/o mantener la vivienda en buen estado. De hecho, se trata de un sistema que beneficia a ambas partes: por un lado, permite a las personas sin recursos encontrar alternativas de vivienda más allá de las tuteladas, que también escasean; por otro lado, ofrece al propietario la oportunidad de garantizar el mantenimiento de su propiedad a la vez que contribuye a una causa social. Numerosos municipios de Cataluña se han adherido a esta idea y ofrecen asesoramiento y asistencia para formalizar este tipo de contratos.

Establecida al comienzo de la independencia de los condados catalanes del dominio franco (siglo X), se inspiró en su predecesora gótica , derivada a su vez de la institución romana del apartiarius , o reparto de partes . Históricamente, esta figura se ha utilizado principalmente en aquellos territorios donde la agricultura directa era menos rentable. Mediante la masoveria , los propietarios de grandes fincas aseguraban el máximo rendimiento posible de sus posesiones mediante la atomización de la unidad de explotación, y especialmente mediante el reparto de riesgos con un explotador directo que dependía absolutamente de la rentabilidad de dicha explotación.