Estudios de posgrado en bienes raíces en los Estados Unidos

La formación de posgrado en bienes raíces es el estudio del desarrollo inmobiliario a nivel de posgrado. Ha adoptado diversas formas, dando lugar a diferentes modelos educativos en distintos países.

Para quienes desean cursar estudios superiores en este campo, la decisión suele reducirse a elegir entre una titulación tradicional centrada en las finanzas inmobiliarias (por ejemplo, un máster en ciencias con especialización en bienes raíces) o una titulación interdisciplinaria e integral (por ejemplo, un máster en desarrollo inmobiliario) centrada exclusivamente en los estudios inmobiliarios.

Si bien existen numerosos programas inmobiliarios disponibles para estudiantes en todo el país, solo un puñado de programas de posgrado en desarrollo inmobiliario abordan la tarea educativa más amplia de abarcar todo el espectro del desarrollo inmobiliario (por ejemplo, la Maestría en Desarrollo Inmobiliario), desde la adquisición de propiedades hasta la planificación y la obtención de permisos, el derecho y las finanzas, el diseño y la construcción, y culminando en el marketing, el arrendamiento comercial, la gestión de propiedades, carteras y activos.

Históricamente, los cursos de posgrado en bienes raíces se limitaban a una especialización o subespecialización en negocios, o a la formación en escuelas de arquitectura y planificación urbana. Si bien los programas de MBA pueden enfatizar el aspecto comercial de los bienes raíces, los estudiantes de MBA generalmente carecen de una comprensión adecuada de los principios y procesos inmobiliarios. En las últimas décadas, la industria inmobiliaria ha madurado hasta convertirse en una industria de gran complejidad y con una estructura de propiedad cada vez más institucional. Esta mayor complejidad de la industria creó una demanda de profesionales que poseyeran un conocimiento integral de los bienes raíces que fuera más allá del de los generalistas tradicionales de MBA. Los programas de posgrado de uno y dos años en bienes raíces se originaron con la fundación del Instituto de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York en (1967) ^{[ 1 ]} (ahora conocido como el Instituto Schack de Bienes Raíces de la NYU) y en 1983 con la formación del Centro de Bienes Raíces del MIT . ^{[ 2 ]} Poco después, otras escuelas siguieron el ejemplo, como la Universidad de Texas A&M (1984), la Universidad de Columbia (1985), la Universidad del Sur de California (1986), la Universidad Johns Hopkins (1989) y la Universidad de Cornell (1996), todas ellas formando programas de posgrado profesionales centrados exclusivamente en la educación inmobiliaria.

Según el Urban Land Institute , a mediados de la década de 1990 el fuerte interés académico en bienes raíces "nunca fue mayor, ya fuera para reposicionar productos, reurbanizar centros urbanos o desarrollar viviendas más asequibles. Los estudiantes parecían actuar bajo la idea de que se trataba de una recesión temporal y que la escuela de posgrado era un buen lugar por el momento". ^{[ 3 ]} A medida que aumentaba la matrícula, los programas de bienes raíces respondieron agregando más cursos para satisfacer la demanda.

A principios de la década de 2000, antes de la Gran Recesión , el sector reconoció nuevamente la creciente necesidad de graduados con cualificaciones superiores, que aportaran la experiencia basada en la investigación necesaria para resolver problemas complejos en el desarrollo inmobiliario contemporáneo. Los programas de posgrado en bienes raíces surgieron como respuesta al abrumador apoyo de exalumnos de los campos de bienes raíces, construcción y desarrollo para ofrecer una oferta académica especializada, y muchas universidades ofrecían un número limitado de programas de grado distintos al MBA.

A finales de la década de 2000, se produjo una importante expansión de los programas de bienes raíces en universidades como la Universidad George Mason y la Universidad Auburn , además de la incorporación de cursos adicionales en programas de MBA que, por lo general, no se centraban en el sector inmobiliario. Para afrontar la complejidad del campo y sus amplias repercusiones, los profesionales del sector requieren hoy en día una formación avanzada que les prepare para desenvolverse en áreas cada vez más técnicas e interrelacionadas.

A medida que las necesidades educativas han cambiado, las escuelas de negocios como la Universidad de Wisconsin , la Universidad de Pensilvania y la Universidad de California, Berkeley, siguen atendiendo a estudiantes interesados ​​en la flexibilidad de un MBA. El programa de bienes raíces de Wharton, por ejemplo, aprovecha su ubicación en una de las mejores escuelas de negocios de Estados Unidos y cuenta con algunos de los mejores profesionales del sector inmobiliario del mundo como asesores. ^{[ 4 ]}

En Canadá, muchos programas de MBA, incluidos los de la Universidad de Toronto y la Universidad de Alberta, también han comenzado a ofrecer una mayor oferta de programas y especializaciones en bienes raíces. ^{[ 5 ]} En la Escuela de Negocios Schulich de la Universidad de York , lo que antes era una especialización de MBA en bienes raíces se ha convertido en un programa independiente, la Maestría en Bienes Raíces e Infraestructura, que alberga varios institutos de investigación, incluido el Centro Brookfield para Bienes Raíces e Infraestructura. ^{[ 6 ]} La oferta académica en Canadá refleja las tendencias en los Estados Unidos.

En el Reino Unido, muchos programas inmobiliarios se integran en programas de MBA o, más comúnmente, en másteres especializados como el Máster en Ciencias Inmobiliarias de la Universidad de Reading . ^{[ 7 ]}

Al igual que en muchos programas de MBA , la formación de pregrado en bienes raíces se suele ofrecer como una especialización o área de estudio específica. Muy pocas universidades, con distintos niveles de prestigio académico, ofrecen una licenciatura con especialización en bienes raíces (normalmente dos cursos durante el último año). No es requisito indispensable tener una licenciatura en bienes raíces para acceder a un programa de posgrado en desarrollo inmobiliario. Se anima a postularse a estudiantes de diversas disciplinas como geografía , urbanismo , administración de empresas, economía, humanidades , arquitectura o que busquen un cambio de carrera.

Existen veintiún programas multidisciplinarios de bienes raíces que se centran principalmente en el estudio académico del sector, como la Maestría en Desarrollo Inmobiliario, mientras que la mayoría de los demás programas, generalmente integrados en escuelas de negocios, ofrecen una titulación más especializada en finanzas e inversión. Los programas de posgrado en bienes raíces pueden otorgar diversos títulos (por ejemplo, Maestría en Desarrollo Inmobiliario, Maestría en Ciencias Inmobiliarias, Maestría en Estudios Profesionales Inmobiliarios, Maestría en Estudios de Diseño Inmobiliario); sin embargo, es fundamental revisar el plan de estudios de cada titulación independientemente de su denominación, ya que existen amplias diferencias en su contenido y enfoque que no necesariamente se reflejan en el nombre del título.

Dos ejemplos de convenciones para nombrar títulos de posgrado en bienes raíces incluyen:

Los programas de posgrado ejecutivo en bienes raíces ofrecen a los profesionales en ejercicio la oportunidad de aprender mientras trabajan. Estos programas se distinguen de los programas a distancia por su modelo combinado único de experiencia presencial en el aula, módulos de educación a distancia y cursos de estudio de campo ejecutivos. Las clases se imparten al comienzo de cada semestre, generalmente de cinco a siete días, y luego se completa el trabajo del curso a través de seminarios web sincrónicos, foros de discusión asincrónicos y videoconferencias. La educación ejecutiva en bienes raíces se imparte en numerosas instituciones acreditadas, como la Universidad de Auburn . ^{[ 16 ]}

Los programas de bienes raíces y los donantes exalumnos financian la investigación del profesorado en diversas áreas del sector, incluyendo la economía de los mercados inmobiliarios, el impacto de la regulación y las fuentes de financiación mediante capital y deuda. La investigación adicional, en forma de tesis estudiantiles supervisadas por el profesorado, contribuye a un creciente acervo de información novedosa. El programa de investigación es fundamental para promover nuevos conocimientos, perfeccionar las técnicas de enseñanza y tender puentes entre la teoría y la práctica. No todos los programas de posgrado en bienes raíces realizan investigación.

Los profesionales del sector inmobiliario suelen tener títulos en campos afines como planificación urbana , gestión de la construcción, contabilidad, administración de propiedades, arquitectura o derecho. Uno de los programas más comunes sigue siendo el máster en planificación urbana , planificación regional o planificación urbana con especialización en bienes raíces. Los programas de planificación tienden a hacer hincapié en la planificación del uso del suelo , el transporte o el desarrollo de infraestructuras, la legislación y las políticas de uso del suelo y otros temas de planificación; los estudiantes que se especializan en desarrollo inmobiliario aprenden cómo se relaciona con la planificación.

Algunos ejemplos de carreras incluyen: grandes empresas inmobiliarias públicas, pequeñas organizaciones empresariales privadas, inversores regionales, empresas que se especializan en un solo producto (por ejemplo, oficinas/locales comerciales/viviendas multifamiliares), organizaciones sin fines de lucro involucradas en áreas como la vivienda asequible, corporaciones que poseen bienes raíces, empresas que financian bienes raíces y empresas que brindan servicios como estudios de diseño y arquitectura, empresas de corretaje, bancos de inversión, REITs y diversas consultorías. Las carreras en el sector público a nivel municipal, condal, estatal, federal o militar ofrecen oportunidades profesionales interesantes y gratificantes relacionadas con los bienes raíces. ^{[ 36 ]} Las habilidades también son transferibles a otras industrias y sectores de la economía.

• Desarrollo inmobiliario
• Bienes raíces
• Máster en Planificación Urbana
• MBA

• El Instituto del Suelo Urbano : una asociación profesional para promotores inmobiliarios y profesiones afines.
• Certificado profesional del MIT en finanzas y desarrollo inmobiliario.