conversión de molino

La reconversión o rehabilitación de molinos es una forma de reutilización adaptativa en la que un molino histórico o un edificio de fábrica industrial se restaura o rehabilita para otro uso, como viviendas residenciales , tiendas minoristas , oficinas o una combinación de estos elementos no industriales ( uso mixto ).

En Estados Unidos , el desarrollo industrial durante el siglo XIX y principios del XX propició la construcción de miles de fábricas, generalmente de ladrillo o piedra, en todo el país, con una alta concentración en el noreste . Para 1920, existían cientos de pueblos industriales en la región, dedicados a la producción de textiles y otros bienes, como calzado, maquinaria y otros artículos. Sin embargo, la industria textil del norte sufrió un duro golpe a partir de principios de la década de 1920, con la quiebra de muchas de estas empresas y el aumento de la competencia de las fábricas del sur. Otras industrias siguieron el mismo camino, especialmente durante la segunda mitad del siglo XX, cuando la globalización transformó la economía y sectores enteros comenzaron a trasladarse al extranjero, a países en desarrollo. A lo largo del siglo XX, muchas fábricas continuaron funcionando con diversos fines industriales, además de su uso original. Muchas se utilizaron como almacenes u otras pequeñas empresas. Aun así, muchas más permanecieron prácticamente vacías y subutilizadas hasta mediados del siglo XX e incluso en la actualidad. Muchos edificios de antiguas fábricas abandonados se han convertido en objetivo de actos vandálicos e incendios provocados , y contribuyen al deterioro urbano en muchas comunidades.

Un escenario similar se ha repetido en Gran Bretaña y en otros lugares de Europa durante ese mismo período.

A partir de la década de 1960, se produjo una gran protesta pública en todo Estados Unidos a favor de una mayor preservación del patrimonio histórico , para detener la pérdida de estructuras históricas que había comenzado en la década de 1950 con proyectos de renovación urbana en grandes ciudades y pequeños pueblos de todo el país. Un movimiento similar tuvo lugar en Gran Bretaña décadas antes.

Una consecuencia de esta protesta fue la creación del Registro Nacional de Lugares Históricos en 1966 por parte del Gobierno Federal . Desde entonces, se han añadido más de un millón de inscripciones al Registro Nacional, que abarcan diversos tipos de estructuras y lugares en todo el país. Si bien no garantiza que una estructura nunca será demolida, el Registro Nacional ofrece a los propietarios una herramienta para solicitar créditos fiscales, subvenciones y otras ayudas estatales y nacionales que puedan facilitar la rehabilitación del edificio.

Desde la década de 1960, comunidades de todo el país han establecido distritos históricos y ordenanzas especiales en un intento por preservar y evitar la destrucción de propiedades consideradas importantes para el contexto histórico.

La primera fábrica textil exitosa en los Estados Unidos fue Slater Mill , fundada por Samuel Slater en Pawtucket, Rhode Island, en 1793. Debido a su importante valor histórico, a mediados del siglo XX comenzó la iniciativa para restaurar Slater Mill y convertirla en un museo público.

En 1971, el Museo de Arte del Río Brandywine abrió sus puertas en Chadds Ford , Pensilvania , en un antiguo molino harinero de la época de la Guerra Civil, que había sido reconvertido . El molino (junto con 8,5 acres adicionales) fue adquirido en subasta por la recién formada Brandywine Conservancy. Las renovaciones comenzaron en 1970 y el museo abrió sus puertas en 1971. La renovación estuvo a cargo de James R. Grieves Associates, Inc., de Baltimore. Grieves fue el único profesional consultado que deseaba conservar intacta la estructura del siglo XIX. Otros arquitectos recomendaron demolerla y comenzar de cero. El museo exhibe arte de Wyeth y arte estadounidense, con galerías dedicadas a las obras de NC, Andrew y Jamie Wyeth.

En 1976, se inauguró el Parque Estatal del Patrimonio de Lowell en Lowell, Massachusetts . En 1978, el Congreso de los Estados Unidos estableció el Parque Histórico Nacional de Lowell y la Comisión de Preservación Histórica de Lowell. La legislación para la creación del parque fue impulsada por el senador estadounidense y oriundo de Lowell, Paul Tsongas . La restauración cobró impulso en la década de 1980, incluyendo la renovación de los canales y las antiguas instalaciones de la fábrica para convertirlas en museos, así como la construcción de un paseo marítimo.

During the 1980s, with the example of Lowell's National Historic Park coming into fruition, the Commonwealth of Massachusetts established a series of Heritage State Parks throughout the state to celebrate and preserve the state's valuable historic (mostly industrial) history. Lawrence Heritage State Park, which occupies a former mill boardinghouse in the city's industrial canal district, is an excellent example.

In 1999, the former Arnold Print Works mills in North Adams, Massachusetts was converted into the Massachusetts Museum of Contemporary Art (MassMOCA).

Not all historic mills can be successfully transformed into museums, however, only with the few, most significantly historic ones has this been possible.

Since most mills were initially zoned as "industrial" with the emergence of zoning ordinances during the mid- and late 20th century, one of the early obstacles for many planners and developers was convincing local officials that the usefulness of the mills for continuing industry was limited. Business practices were changing, and the old mill buildings were no longer efficient or practical for industry. Even today, most jurisdictions require some sort of special permit or zoning change in order for the conversions to take place.

One of the earliest known conversions of a historic textile mill into residential apartments is the Valley Falls Company south mill located in Central Falls, Rhode Island. This project was completed in 1979, and now includes 133 units of elderly housing.^[1]

Other mill conversion projects during the 1980s include the Border City Mill Apartments in Fall River, Massachusetts, situated in a historic 1870s brick cotton mill.

The huge Massachusetts Mills in Lowell, Massachusetts were converted into a 445-unit apartment complex beginning in 1990, while the nearby Market Mills Apartments have 230 units. In recent years, with Massachusetts historic tax credit program, the Boott Mills and Lawrence Mills have been converted into residences also, as part of Lowell's continued revitalization of its historic waterfront area.

Mill conversions have also occurred in other parts of the United States, such as the Cotton Mill Condos in New Orleans, completed in 1997.

En los últimos años, se ha observado una tendencia hacia los apartamentos o condominios estilo loft , con techos altos, paredes de ladrillo visto, ventanas altas, suelos de madera y vigas o elementos estructurales a la vista.

Uno de los proyectos de reconversión de fábricas más ambiciosos de los últimos años es la transformación de la enorme Wood Mill en Lawrence, Massachusetts . Construida en 1906, era la fábrica textil más grande del mundo en aquel entonces. El proyecto se conoce como Monarch on the Merrimack .

Paralelamente a la transformación de antiguas fábricas en viviendas, se ha producido la conversión de ciertos terrenos en una combinación de tiendas, oficinas, restaurantes y otros usos no industriales. Durante la década de 1980, muchas de las históricas fábricas de algodón de Fall River, Massachusetts, se convirtieron en tiendas outlet, aunque con mínimas modificaciones físicas, aparte de algunas divisiones y alfombras. Estas tiendas tuvieron un gran éxito durante muchos años, pero en los últimos tiempos han experimentado un declive, víctimas de la apertura de nuevos centros comerciales outlet de lujo en zonas suburbanas cercanas como Wrentham, Massachusetts , y otras localidades.

Un excelente ejemplo de reconversión de una antigua fábrica en un complejo de uso mixto en Nueva Inglaterra es Clocktower Place , ubicado en la pequeña ciudad de Maynard, Massachusetts . El enorme complejo industrial fue originalmente la Assabet Manufacturing Company, que creció durante el siglo XIX hasta convertirse en una de las mayores empresas textiles del estado, especializada en productos de lana. Posteriormente fue adquirida por American Woolen Company y, más tarde, por Digital Equipment Corporation, hasta que finalmente abandonó el lugar en 2001. Desde entonces, todo el complejo se ha transformado en un parque de oficinas. Ahora alberga a numerosas empresas de diversos sectores. Su inquilino más famoso es quizás Monster.com .

Sin embargo, la mayor conversión de una antigua fábrica a un complejo de uso mixto en Nueva Inglaterra se encuentra en Manchester, New Hampshire , con la exitosa renovación y transformación del Amoskeag Millyard , que alguna vez fue la mayor empresa textil del mundo. El Amoskeag Millyard es el elemento central del paseo marítimo de Manchester e incluye oficinas, restaurantes, un museo, residencias y una universidad. ^{[ 2 ]}

A menudo, es necesario modernizar el estacionamiento, los servicios públicos y otras infraestructuras como parte del proceso de reconversión de una antigua fábrica. Muchos de los antiguos emplazamientos industriales presentan niveles de contaminación que pueden resultar muy costosos de mitigar para los promotores.

En los últimos años, muchos estados han implementado programas de créditos fiscales para la rehabilitación de edificios históricos con el fin de facilitar la recuperación de estructuras antiguas consideradas de gran importancia histórica. Por lo general, el criterio principal para esta determinación es la inclusión en el Registro Nacional de Lugares Históricos , seguida habitualmente de una revisión por parte de agencias estatales y locales. Las empresas constructoras suelen utilizar estos créditos fiscales para compensar el elevado coste de la renovación y la limpieza del terreno.

Un ejemplo de reconversión de un molino mediante un programa estatal de impuestos para la preservación histórica es el Royal Mills en West Warwick, Rhode Island , remodelado por SBER , una empresa con sede en Baltimore con una larga trayectoria en proyectos de conservación histórica. Este molino había permanecido abandonado durante muchos años y corría el grave riesgo de ser demolido. El terreno se ha transformado con éxito en apartamentos residenciales, ubicados a orillas del río Pawtuxet , con un sendero para caminar y una ciclovía en las cercanías.

Aunque fue suspendido recientemente debido a la crisis presupuestaria del estado, el Programa de Créditos Fiscales Históricos de Rhode Island fue considerado uno de los más exitosos del país, lo que permitió la conservación de cientos de estructuras históricas en todo el estado durante los últimos años desde su implementación.

Los beneficios de los programas históricos de créditos fiscales para los presupuestos estatales a menudo han sido controvertidos, pero existen muchos beneficios económicos indirectos para las comunidades locales. ^{[ 3 ]}

El valor catastral de un molino restaurado suele ser unas diez veces mayor que el del edificio original, a menudo infrautilizado. Además, durante la renovación se generan numerosos puestos de trabajo y otros servicios. El valor intangible de conservar un edificio histórico para el disfrute de las futuras generaciones, así como los beneficios para la comunidad, suelen ser más difíciles de cuantificar. Los molinos restaurados a menudo se convierten en el centro de la comunidad.

• Molino Cregg
• Molino de pizarra
• Molinos de Hilliard
• Registro Nacional de Lugares Históricos
• Preservación histórica
• Distritos históricos
• Reutilización adaptativa
• Parque Histórico Nacional de Lowell

• Clocktower Place, Maynard, Massachusetts
• Molino Champlain, Winooski, Vermont
• Proyectos de conversión en New Hampshire
• Royal Mills - West Warwick, Rhode Island