Hipotecas emblemáticas

Landmark Mortgages Limited , anteriormente Northern Rock (Asset Management) plc y posteriormente NRAM plc , es una sociedad británica de gestión y tenencia de activos que se separó del banco Northern Rock en 2010. Fue de propiedad pública a través de UK Asset Resolution, organismo gubernamental británico , tras la nacionalización de Northern Rock en 2008, hasta que NRAM plc fue vendida a Cerberus Capital Management en 2016. La empresa no acepta nuevos clientes.

NRAM poseía las deudas incobrables del antiguo banco Northern Rock y se la describía como el " banco malo ". El resto, Northern Rock plc, fue designado como el "banco bueno" y en 2012 fue adquirido por Virgin Money . ^{[ 2 ]} Desde la nacionalización, los activos de NRAM se han vendido por partes, culminando en noviembre de 2015 con la venta de 13.000  millones de libras esterlinas en hipotecas y préstamos a Cerberus Capital Management. Cerberus adquirió NRAM plc como parte del acuerdo en mayo de 2016, cambiándole el nombre a Landmark Mortgages. Los pasivos restantes de NRAM que no se incluyeron en la venta se transfirieron a NRAM (No. 1) Limited, que pasó a llamarse NRAM Limited . ^{[ 3 ]}

Northern Rock (Asset Management) plc cambió su nombre de Northern Rock plc el 31 de diciembre de 2009, y al día siguiente los activos bancarios se separaron en una nueva empresa llamada Northern Rock plc. ^{[ 4 ] [ 5 ]} Por lo tanto, la entidad legal actual que existe como la empresa Northern Rock (Asset Management) es de hecho la empresa de Northern Rock Building Society (fundada en 1965) que se convirtió en banco en 1997.

El 14 de septiembre de 2007, justo antes de la crisis financiera de 2008 , el Banco solicitó y recibió un mecanismo de apoyo de liquidez del Banco de Inglaterra , ^{[ 6 ]} luego de los problemas en los mercados crediticios causados ​​por la crisis de las hipotecas subprime . A las 00:01 del 22 de febrero de 2008 el banco fue nacionalizado (véase la Nacionalización de Northern Rock ). La nacionalización fue resultado de dos ofertas fallidas para hacerse cargo del banco, ya que ninguna pudo comprometerse completamente con el reembolso del dinero de los contribuyentes. ^{[ 7 ] [ 8 ]} Para controlar mejor los activos del banco, se decidió dividir la empresa en dos, formando el nuevo banco y dejando a esta empresa como el llamado "banco malo".

El 24 de marzo de 2010, UKFI anunció su intención de integrar Northern Rock (Asset Management) plc y Bradford & Bingley plc bajo una única sociedad holding. ^{[ 9 ]} En octubre de 2010, Bradford & Bingley plc y Northern Rock (Asset Management) plc se fusionaron bajo una única sociedad holding, UK Asset Resolution Ltd. ^{[ 10 ]}

El 3 de agosto de 2010, la empresa anunció beneficios antes de impuestos de 349,7 millones de libras esterlinas para los primeros seis meses del año. ^{[ 11 ]} El 1 de octubre de 2010, el banco anunció que  se habían amortizado otros 700 millones de libras esterlinas del préstamo en los últimos tres meses. ^{[ 12 ]} Durante 2011  se amortizaron 2.000 millones de libras esterlinas del préstamo. ^{[ 13 ]} El 23 de julio se anunció que Virgin Money adquiriría  activos hipotecarios por valor de 465 millones de libras esterlinas de Northern Rock (Asset Management) plc. ^{[ 14 ]}

En diciembre de 2012 se descubrió un error administrativo en la redacción de los contratos de préstamo otorgados por el banco en 2008 a unos 152.000 clientes; el error podría costar aproximadamente 270  millones de libras esterlinas. Como resultado del error, los clientes afectados, que habían solicitado préstamos de 25.000 libras esterlinas o menos, podrían tener derecho al reembolso de los intereses. ^{[ 15 ] [ 16 ]} En diciembre de 2014, el Tribunal Superior dictaminó que debía pagarse la indemnización en un caso de prueba que NRAM interpuso contra uno de sus empleados. ^{[ 17 ]} Esta decisión fue posteriormente revocada por el Tribunal de Apelación en julio de 2015. ^{[ 18 ]}

En julio de 2013, la firma de capital privado JC Flowers acordó comprar 450  millones de dólares en préstamos del banco al Gobierno británico . ^{[ 19 ]}

El 16 de mayo de 2014, la empresa cambió su nombre de Northern Rock (Asset Management) plc a la forma más corta NRAM plc.

En 2015, UK Financial Investments anunció que buscaría expresiones de interés para la desinversión de las capacidades de administración de hipotecas del negocio, así como del vehículo de titulización Granite. UKFI designó a Moelis & Company como asesores para las desinversiones. ^{[ 20 ]} En noviembre de 2015, la compañía confirmó la venta de 13  mil millones de libras esterlinas en hipotecas y préstamos a Cerberus Capital Management , en gran parte formados por una parte de su cartera Granite, por 280 millones de libras esterlinas más que su valor contable. ^{[ 21 ]} La entidad legal de NRAM plc pasó a llamarse Landmark Mortgages Limited después de la venta a Cerberus, y NRAM (No. 1) Limited pasó a llamarse NRAM Limited en 2016. ^{[ 22 ]} Tras completar la adquisición de NRAM plc, Cerberus vendió 3.3  mil millones de libras esterlinas en hipotecas al banco británico TSB , que se administran a través de su división Whistletree. ^{[ 23 ]}

Northern Rock (Gestión de Activos) administra la mayoría de las hipotecas y préstamos sin garantía existentes. La empresa no ofrece nuevos productos ni tiene sucursales. Su sede se encuentra en Fleet, Hampshire .

Northern Rock (Gestión de Activos) inicialmente tenía su sede en el mismo gran recinto del Regent Centre en Gosforth , Newcastle upon Tyne, que el banco Northern Rock hasta 2013, cuando el personal se trasladó a otros recintos de UKAR en Doxford y Bingley . ^{[ 24 ]} La oficina registrada también fue inicialmente Northern Rock House, pero ahora está en Bingley.

NRAM poseía los activos del vehículo de titulización "Granite" , creado por Northern Rock en 2001 para agrupar las hipotecas otorgadas por el banco y vender su valor a los inversores. En 2008, Granite tenía un valor aproximado de 45.000  millones de libras esterlinas. ^{[ 25 ]} Tras la crisis de liquidez y la posterior nacionalización de Northern Rock en febrero de 2008, Granite entró en liquidación para reducir la exposición del contribuyente británico, lo que significaba que el banco Northern Rock ya no le proporcionaría nuevas hipotecas y que los tenedores de bonos recibirían el reembolso a medida que vencieran las hipotecas antiguas. ^{[ 26 ]}

El Tesoro británico anunció el 22 de febrero de 2008 la adquisición de todas las acciones de Northern Rock y la extinción de todos los derechos sobre las acciones emitidas por la compañía mediante una Orden de Transferencia dictada en virtud de la Ley de Banca (Disposiciones Especiales) de 2008. Dicha Orden de Transferencia entró en vigor y las transferencias se efectuaron a las 00:01 del 22 de febrero de 2008. Por lo tanto, las acciones no pueden comprarse ni venderse.

Northern Rock emitió bonos subordinados permanentes (PSB, por sus siglas en inglés) y, aunque el pago de dividendos fijos está suspendido, estos bonos aún se negocian (símbolo NRKP). Su cupón es del 12,75 % y, a enero de 2012, cotizaban a poco menos de la mitad de su precio de emisión de 100 peniques. Si bien actualmente no se pagan intereses, podrían comenzar a pagarse en el futuro si NRAM deja de ser propiedad del gobierno; en ese caso, todos los intereses atrasados ​​podrían ser exigibles.

Desde que la empresa se dividió en dos partes, cada entidad independiente ha tenido su propio consejo de administración. Con la fusión de esta empresa con los activos hipotecarios de Bradford & Bingley bajo una única sociedad holding, Richard Pym, presidente de ambas compañías, será nombrado presidente de la nueva sociedad holding, y Richard Banks , actual director general de Bradford & Bingley, ha sido designado director ejecutivo. ^{[ 27 ]}

Junta Directiva de Northern Rock (Gestión de Activos) al 1 de enero de 2011:

• Presidente: Richard Pym
• Director ejecutivo: Richard Banks
• Directores ejecutivos: Andy Tate
• Directores no ejecutivos: Kent Atkinson, Sue Langley, Keith Morgan, Philip Remnant

• Casa de la asociación

• Sitio web oficial