Hispanopedia WikiLa Zona de Mejora del Vecindario (NIZ) es un distrito fiscal especial destinado a fomentar el desarrollo económico en Allentown, Pensilvania . [1] A esta zona se le atribuye el mérito de atraer inversiones a Allentown, pero también ha sido criticada por no beneficiar equitativamente a los ciudadanos.
Historia
Siglo XX
Allentown fue un centro de industrialización durante la Revolución Industrial . Sin embargo, a mediados y finales del siglo XX, Allentown comenzó a enfrentar un declive económico significativo y la desindustrialización , y la ciudad emergió como uno de los ejemplos más notables de una ciudad del Cinturón del Óxido . [2] La salida de las empresas manufactureras de Allentown contribuyó a la decadencia urbana de la ciudad, haciéndola menos atractiva para los inversores. [3] Para abordar este problema, los legisladores estatales buscaron utilizar incentivos fiscales para alentar el desarrollo económico.
Siglo XXI
La Zona de Mejora del Vecindario se estableció inicialmente mediante la aprobación de la Ley 50 de 2009, la Ley 26 de 2011 y la Ley 87 de 2012 por la Asamblea General de Pensilvania . [4] [5] [6] Estas leyes permitieron que 128 acres del núcleo urbano de Allentown se designaran como un distrito fiscal especial. [7] El distrito fiscal especial incluye partes del centro de la ciudad de Allentown y un tramo de la orilla occidental del río Lehigh , llamado distrito Riverfront.
Los desarrolladores que inicien proyectos en la Zona de Mejoras Vecinales tienen derecho a utilizar los impuestos estatales y locales generados en la zona para financiar el servicio de la deuda relacionada con estos proyectos utilizando un método de financiación de incremento de impuestos . Estos incentivos fiscales permiten a los desarrolladores cobrar precios de alquiler por debajo de la tasa de mercado, lo que tiene como objetivo atraer a empresas que de otro modo no se instalarían en Allentown. [8] La Zona de Mejoras Vecinales se diferencia de los esquemas convencionales de financiación de incremento de impuestos en que permite a los desarrolladores utilizar prácticamente todos los ingresos fiscales estatales recaudados de cualquier empresa ubicada en la zona. [9]
En 2013, el Departamento de Ingresos de Pensilvania informó que se pusieron a disposición de los desarrolladores inmobiliarios en la Zona de Mejora del Vecindario 48,2 millones de dólares en impuestos estatales. [10]
Centro PPL
Se estima que la Zona de Mejora del Vecindario ha generado mil millones de dólares en desarrollo con proyectos notables, incluidos el Renaissance Allentown Hotel, Strata Flats, Two City Center y el PPL Center , un estadio de 10 000 asientos, que alberga a los Lehigh Valley Phantoms , un equipo de la Liga Americana de Hockey y el equipo de desarrollo principal de los Philadelphia Flyers de la Liga Nacional de Hockey . [11]
Crítica
Los críticos de la Zona de Mejora del Vecindario han argumentado que el desarrollo económico que ha generado ha beneficiado desproporcionadamente a las élites económicas. [12] A pesar de la considerable cantidad de inversión económica en el centro de Allentown, los distritos censales dentro de la Zona de Mejora del Vecindario informaron una tasa de pobreza promedio del 39,4% en 2017. [13] La introducción de la zona ha permitido a los desarrolladores usar impuestos estatales y locales para subsidiar desarrollos, y los críticos argumentan que estos ingresos fiscales se utilizarían mejor a través de intervenciones más directas para ayudar a los ciudadanos económicamente desfavorecidos. También se ha argumentado que la zona no genera desarrollo económico duradero ni empleos para los residentes de la ciudad, y que los nuevos desarrollos simplemente representan empresas existentes que se están reubicando para beneficiarse de precios de alquiler más baratos. [14]
Los críticos también han expresado su preocupación por el aumento de los precios de la vivienda y la gentrificación atribuida a la Zona de Mejora del Vecindario. Según los datos del censo, el alquiler medio en las áreas censales dentro de la Zona de Mejora del Vecindario aumentó un 10,3% entre 2013 y 2017, lo que algunos atribuyen a la expulsión de los residentes más pobres que ya no pueden pagar los precios del alquiler. [15] [16] Además, la mayoría de los desarrollos en la zona son principalmente edificios de oficinas de lujo, edificios de apartamentos y restaurantes que a menudo son inaccesibles para los residentes locales más pobres. [17]
Referencias
- ^ "¿Qué es una zona de mejora del vecindario?". WHYY . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Historia". www.allentownpa.gov . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Reinvención en el Cinturón del Óxido". www.cnn.com . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Ley 50 de 2009". Sitio web oficial de la Asamblea General de Pensilvania . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Ley 26 de 2011". Sitio web oficial de la Asamblea General de Pensilvania . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Ley 87 de 2012". Sitio web oficial de la Asamblea General de Pensilvania . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Zona de mejora del vecindario". www.allentownpa.gov . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ Tierney, John (15 de septiembre de 2014). "Dándole vida a Allentown: Pensilvania llega al rescate". The Atlantic . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Compendio fiscal". Departamento de Hacienda de Pensilvania . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ Call, Scott Kraus y Matt Assad, de The Morning. "La zona de la arena de Allentown recauda $48,2 millones en impuestos estatales". mcall.com . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
{{cite web}}: CS1 maint: varios nombres: lista de autores ( enlace ) - ^ "Los grandes incentivos fiscales impulsan un nuevo desarrollo por valor de 1.000 millones de dólares en Allentown, Pensilvania: cuatro perspectivas". www.philadelphiafed.org . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Cómo las élites empresariales vendieron la mentira de la "renovación urbana" al Cinturón del Óxido". Salon . 2019-12-03 . Consultado el 2020-12-07 .
- ^ "Su opinión: la NIZ de Allentown está funcionando para los desarrolladores, pero no para los vecindarios cercanos - The Morning Call". www.mcall.com . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ Hurdle, Jon (4 de marzo de 2014). "Programa fiscal pretende revertir el declive que ha durado décadas en Allentown (publicado en 2014)". The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Zona de mejora del vecindario de Allentown". Revisión de políticas públicas de Georgetown . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ Althouse, Stephen. "Grupo local analiza las preocupaciones sobre la gentrificación en el centro de Allentown". WFMZ.com . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
- ^ "Proyectos finalizados". ANIZDA . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
Enlace externo
- Sitio web oficial