Préstamo no conforme

Un préstamo no conforme es aquel que no cumple con los criterios bancarios para su financiación.

Entre las razones se incluyen que el monto del préstamo sea superior al límite de préstamo convencional (para préstamos hipotecarios), la falta de historial crediticio suficiente , la naturaleza poco convencional del uso de los fondos o la garantía que lo respalda. En muchos casos, los préstamos no convencionales pueden ser financiados por prestamistas de alto riesgo o instituciones/capital privado. Una gran parte de los préstamos inmobiliarios se clasifican como no convencionales porque la situación financiera del prestatario o el tipo de propiedad no cumplen con las directrices bancarias. Los préstamos no convencionales pueden ser préstamos Alt-A o préstamos subprime .

La flexibilidad del capital privado permite financiar una gama mucho más amplia de operaciones, aunque el prestamista puede exigir garantías y documentación más detalladas y sustanciales.

Los prestatarios deben seleccionar prestamistas no convencionales con el mismo cuidado con el que buscarían cualquier otro préstamo. Busquen buenas tasas de interés y, sobre todo, una buena calificación de servicio al cliente. Las tasas de interés de los prestamistas no convencionales suelen ser más altas que las de los bancos, pero los plazos son más flexibles y los préstamos más accesibles. Muchas empresas que anuncian préstamos no convencionales son intermediarios que remiten las solicitudes de préstamo que reciben a los prestamistas .

Los préstamos comerciales no convencionales, también conocidos como préstamos de alto riesgo , constituyen una gran parte del total de préstamos no convencionales. Se utilizan para financiar proyectos industriales y comerciales como parques de casas rodantes, complejos teatrales, gasolineras, centros médicos y otros. Muchos préstamos comerciales no convencionales son préstamos puente .

Los préstamos hipotecarios residenciales no convencionales están estrictamente regulados y, por lo general, tienen tasas de interés mucho más altas que las de los bancos. Algunos estados tienen límites legales para los préstamos no convencionales destinados a bienes raíces residenciales.

• Préstamo basado en activos : Un tipo similar de préstamo comercial basado en bienes raíces, lo que indica que el préstamo se basará en un porcentaje del valor tasado de la propiedad, como criterio clave.