Proyecto de desarrollo de Northumberland

El Proyecto de Desarrollo de Northumberland es un proyecto de desarrollo de uso mixto que se centra en el nuevo estadio Tottenham Hotspur , que reemplazó a White Hart Lane como estadio local del Tottenham Hotspur . En su inauguración en abril de 2019, el estadio tenía una capacidad para 62.062 espectadores, que luego aumentó a 62.303, y fue diseñado para albergar partidos de fútbol y de la NFL . Los planes de desarrollo también incluyen 585 nuevas viviendas, un hotel de 180 habitaciones, un centro de salud comunitario local, la Tottenham Experience , un museo y una tienda del club de los Spurs, una instalación de deportes extremos, así como la Lilywhite House , que contiene un supermercado Sainsbury's , un colegio de sexto curso y la sede del club. ^[3]

Los planes para el proyecto se anunciaron por primera vez en 2008 y se presentó una solicitud de planificación en 2009. Sin embargo, el proyecto fue revisado varias veces y se retrasó debido a las objeciones de los grupos conservacionistas y una disputa prolongada sobre una orden de compra obligatoria (CPO) sobre las empresas existentes en el sitio de desarrollo propuesto. Un plan revisado fue aprobado por primera vez en 2010 por el Consejo de Haringey y, después de más revisiones, la construcción comenzó en septiembre de 2012. Solo se ejecutó una parte de este plan inicial, y la construcción del estadio no comenzó hasta 2016 después de que se resolviera la disputa de la CPO y el Consejo de Haringey aprobara un nuevo diseño. ^{[4] [5]} La fecha de apertura del estadio fue revisada varias veces, pero finalmente se inauguró durante la temporada 2018-19 el 3 de abril de 2019.

El nuevo estadio también sirve como sede de al menos dos de los Juegos de Londres de la Liga Nacional de Fútbol Americano (NFL) cada temporada. ^[6] La NFL invirtió £10 millones ($12,8 millones) en el nuevo estadio de Tottenham, poco más del 1% del presupuesto. ^[7] El estadio cuenta con el primer campo retráctil divisorio del mundo, y es el primer estadio en el Reino Unido que tiene dos campos en su interior: un campo de césped retráctil para fútbol y una superficie sintética debajo para los juegos de la NFL y otros eventos. ^{[8] [9]} Se estima que el proyecto costará alrededor de £1 mil millones y está destinado a ser un catalizador para un plan de regeneración más amplio en Tottenham.

A principios de los años 1980, el estadio local del Tottenham, White Hart Lane, fue remodelado y, para cumplir con la recomendación del Informe Taylor , se convirtió en un estadio con asientos para todos los espectadores. La capacidad del estadio se redujo de 50.000 espectadores en 1979 a alrededor de 36.000 cuando se completó en 1998. En ese momento, la capacidad era menor que la de otros grandes clubes ingleses y muchos de estos clubes también planeaban expandirse aún más, por lo que el Tottenham comenzó a explorar formas de aumentar la capacidad del estadio para poder competir mejor económicamente con otros clubes. ^[10]

Se consideraron varias opciones a lo largo de varios años. En 2000, el club bajo el mando de Alan Sugar presentó un plan para reconstruir la tribuna este como una estructura de tres niveles para aumentar la capacidad del terreno a 44.000. ^[10] Como el estadio estaba rodeado por otros edificios y áreas de conservación que limitaban la expansión, el club en 2001 (en ese entonces propiedad de ENIC ) también consideró mudarse a un nuevo estadio propuesto en Picketts Lock planeado para ser utilizado para el Campeonato Mundial de Atletismo de 2005. ^[11] Sin embargo, el plan de Picketts Lock fracasó cuando el gobierno decidió que era demasiado caro y descartó el plan, ^{[12] [13]} mientras que el plan de la tribuna este también se archivó en 2004 debido a preocupaciones sobre la infraestructura de transporte y objeciones del consejo. ^{[14] [13]} Se plantearon otras sugerencias, incluida la compartición del terreno con el rival Arsenal , ^[13] y la compra del estadio de Wembley . ^[15]

En 2007, el club anunció que estaba considerando la posibilidad de reurbanizar el sitio actual o mudarse a un nuevo sitio, aunque no se tomó una decisión firme sobre la opción preferida. ^[16] Mientras se consideraban las diversas propuestas, el club también compró propiedades alrededor de White Hart Lane cuando estuvieron disponibles. En abril de 2008, se reveló en la prensa que se estaban llevando a cabo investigaciones sobre el posible uso del polígono industrial Wingate inmediatamente adyacente al norte de White Hart Lane. Si se concediera el permiso de planificación y hubiera acuerdo de las empresas existentes allí, se podría construir un estadio de 55 a 60.000 asientos en el sitio de White Hart Lane. ^[17] Esta propuesta se convertiría en el Proyecto de Desarrollo de Northumberland.

En 2010, con el fin de mantener abiertas todas las opciones, ^[18] el club también registró un interés en utilizar el Estadio Olímpico después de los Juegos Olímpicos de Londres 2012. ^{[19] [20]} Tottenham propuso que se demoliera el estadio y se construyera en su lugar un nuevo estadio de fútbol con capacidad para 60.000 personas sin pista de atletismo , al mismo tiempo que ofreció reconstruir el estadio en el Crystal Palace National Sports Centre como un estadio de atletismo. ^{[21] [22]} Sin embargo, el gobierno indicó que la pista de atletismo debería conservarse en el Estadio Olímpico, y la licitación fue ganada por el West Ham United en 2011, ya que se comprometió a mantener la pista. ^{[23] [24]} Después de que sus intentos de revocar la decisión de la Olympic Park Legacy Company fracasaran, el club abandonó la candidatura para el Estadio Olímpico en octubre de 2011. ^{[25] [26]} Centró su atención en el Proyecto de Desarrollo de Northumberland y anunció su compromiso con la construcción de un nuevo estadio en Tottenham en enero de 2012. ^[27]

En noviembre de 2007, se informó que el club estaba considerando la construcción de un nuevo estadio con capacidad para 52.000 personas, que estaría a cargo de Tony Winterbottom, ex miembro de la Agencia de Desarrollo de Londres , que había trabajado en el desarrollo del Emirates Stadium del Arsenal . ^[28] En este plan, el club dejaría White Hart Lane durante dos temporadas, posiblemente compartiendo terreno con el West Ham . ^[29] En octubre de 2008, el club anunció que estaba planeando el Proyecto de Desarrollo de Northumberland con un estadio con capacidad para 60.000 personas. ^[30] En diciembre de 2008, se publicaron imágenes del nuevo estadio, ^[31] seguidas de los planes para el proyecto con un estadio con capacidad para 58.000 personas en abril de 2009 para consulta pública. ^[32] En este plan, el nuevo estadio se construiría junto al White Hart Lane existente. ^[31] El estadio fue diseñado por KSS Design Group , mientras que el plan maestro del proyecto estuvo a cargo de Make Architects y contenía una plaza pública y dos anfiteatros diseñados por Martha Schwartz Partners, con Buro Happold responsable de los aspectos técnicos y de ingeniería de la construcción. ^{[33] [34]} En octubre de 2009, se presentó una solicitud de planificación para un estadio de 56.000 asientos que incluía una propuesta para 434 nuevas viviendas, un hotel de 150 habitaciones, un museo y una tienda del club y un supermercado, con vistas a comenzar la construcción en 2010. ^[35] Sin embargo, el plan de demoler ocho edificios catalogados localmente y dos edificios catalogados a nivel nacional fue criticado por English Heritage y el organismo asesor del Gobierno sobre arquitectura, la Comisión de Arquitectura y Medio Ambiente Construido , así como otros grupos de conservación. ^{[36] [37] [38]}

En respuesta a las objeciones, el club retiró su solicitud de planificación a favor de un plan revisado en mayo de 2010. Este plan mantuvo algunos de los edificios catalogados (aunque la Casa Fletcher, catalogada como de Grado II, aún sería demolida), ^[39] redujo el número de casas residenciales de nueva construcción y mejoró los espacios públicos. ^[40] La solicitud de planificación revisada fue aprobada por el Comité de Planificación del Consejo de Haringey el 30 de septiembre de 2010, seguido por el entonces alcalde de Londres , Boris Johnson , el 25 de noviembre de 2010. ^{[41] [19]} La Secretaria de Estado de Medio Ambiente, Alimentación y Asuntos Rurales indicó que no llamaría a la solicitud de planificación y que English Heritage no buscaría una mayor consideración de la solicitud de consentimiento de edificio catalogado para el proyecto el 9 de diciembre de 2010. ^[42] Sin embargo, el presidente del club, Daniel Levy, sugirió que el proyecto podría no ser viable debido a los costos crecientes que surgieron de los requisitos exigidos por el Consejo de Haringey, Transport for London y English Heritage, ^[43] y que el club podría abandonar el área para el Estadio Olímpico. ^[44]

En agosto de 2011, comenzaron disturbios en una zona deprimida de Tottenham, lo que concentró las mentes de la autoridad local ansiosa por mantener a los Spurs en la comunidad. El 20 de septiembre de 2011, el club concluyó el acuerdo de la Sección 106 con el Ayuntamiento de Haringey para pagar las instalaciones locales en el área si el proyecto seguía adelante, y se concedió el permiso de planificación. ^{[45] [46]} La Autoridad del Gran Londres y el Ayuntamiento de Haringey anunciaron el 28 de septiembre que aliviarían al club de todos los pagos de infraestructura comunitaria que los planificadores normalmente requerirían, estimados en £ 8,5 millones, y proporcionarían otros £ 8,5 millones para proyectos de regeneración e infraestructura. ^[47] En una declaración conjunta con el Ayuntamiento de Haringey en enero de 2012, Tottenham anunció que permanecería en North Tottenham y trabajaría con el ayuntamiento para rejuvenecer el área. ^[48] El acuerdo de la Sección 106 fue revisado por el Ayuntamiento de Haringey en febrero de 2012; El consejo eliminó el requisito del 50% de viviendas asequibles en el desarrollo, ^{[49] [50]} y la inversión de £16,436 millones en la comunidad se redujo a £0,477 millones. ^[51]

El Tottenham Hotspur había planeado originalmente mudarse al nuevo estadio, mientras estaba parcialmente construido, para el comienzo de la temporada 2012-13 , y el estadio estaría terminado para el final de la temporada siguiente. ^[3] Sin embargo, el proyecto se retrasó por la necesidad de presentar planes revisados ​​y una disputa prolongada sobre la compra de una fábrica en Paxton Road, y la fecha de finalización se retrasó hasta 2016, ^[52] luego hasta el verano de 2017. ^[53] Solo una parte del plan, la construcción de Lilywhite House, se implementaría mientras la disputa estuviera en curso, y el resto del esquema fue rediseñado posteriormente.

En marzo de 2012, el Ayuntamiento de Haringey aprobó los planes para entregar a los Spurs terrenos de propiedad municipal en la zona de reurbanización, incluida parte de Wingate Trading Estate, así como Paxton Road y Bill Nicholson Way. También acordó una orden de compra obligatoria (CPO) para comprar la propiedad restante en Paxton Road perteneciente a Archway Sheet Metal Works que aún no se había vendido a los Spurs. ^{[54] [55]} En abril de 2013 se llevó a cabo una investigación pública sobre la última propiedad restante que se iba a adquirir. A continuación, el inspector de planificación recomendó el rechazo de la solicitud de Haringey de una orden de compra obligatoria en su informe de fecha 24 de septiembre de 2013, porque pensaba que era inaceptable que el distrito londinense de Haringey hubiera renunciado al requisito de vivienda asequible en el acuerdo S.106 original. ^{[56] [57]}

El 11 de julio de 2014, una decisión muy retrasada de Eric Pickles , el Secretario de Estado para el Departamento de Comunidades y Gobierno Local , dio su visto bueno a una orden de compra obligatoria emitida por el distrito londinense de Haringey , lo que permitió que el proyecto siguiera adelante. ^{[4] [58]} En septiembre de 2014, la empresa restante con dos parcelas en el sitio de desarrollo, Archway Sheet Metal Works, inició un recurso legal ante el Tribunal Superior alegando que la orden de compra obligatoria era ilegal e inválida. ^[59] En noviembre de 2014, Archway Sheet Metal fue objeto de un supuesto ataque incendiario, que destruyó su fábrica en el sitio. ^[60] El 20 de febrero de 2015, el juez del Tribunal Superior dictaminó que la orden de compra obligatoria era legal y válida. También denegó el permiso para apelar, aunque podría remitirse directamente al Tribunal de Apelación , ^[61] que el 13 de marzo de 2015 Archway Steel confirmó al Club que no seguiría adelante. ^[62] El 31 de marzo de 2015, en una declaración conjunta, el Club y Archway Sheet Metal Works anunciaron que se había llegado a un acuerdo sobre la venta de las parcelas restantes en Paxton Road necesarias para que el desarrollo pudiera continuar. ^{[63] [64]}

En octubre de 2013, se reveló que el club estaba considerando un nuevo plan diseñado por Populous para un estadio de usos múltiples con un campo retráctil similar al del estadio local de los Arizona Cardinals para que pueda albergar juegos de la NFL estadounidense . ^[65] El 8 de julio de 2015, se anunció que el club había llegado a un acuerdo con la NFL para celebrar un mínimo de dos juegos de la NFL al año en una asociación de 10 años. ^[66] El mismo día, también se anunció un nuevo equipo de diseño junto con un proyecto revisado y el diseño del estadio: Populous para el diseño del estadio y el plan maestro, el hotel y las atracciones para visitantes; Allies y Morrison para las nuevas casas; y Donald Insall Associates como arquitecto patrimonial. ^{[67] [68]} El nuevo estadio tendría una mayor capacidad de 61.000 (posteriormente aumentada a 62.062), ^[69] una tribuna de un solo nivel más grande con capacidad para 17.000 junto con un campo de césped retráctil que revela una superficie artificial debajo diseñada para los juegos de la NFL. También habría un hotel de 180 habitaciones, 579 casas nuevas, un centro de deportes extremos y un centro de salud comunitario. ^[67] Más tarde, en 2016, se añadió una taquilla en el edificio Paxton . ^[70] Se ampliaría la acera de High Road, lo que requirió la demolición de tres edificios catalogados localmente (Edmonton Dispensary, The Red House y el antiguo bar White Hart). ^[71] Warmington House, el edificio catalogado de Grado II, se mantendría y se convertiría en el museo del club, parte de Tottenham Experience que incluye una tienda del club. ^[72] La fecha de apertura del nuevo estadio también se revisó para la temporada 2018/19. ^[73]

En diciembre de 2015, el Consejo de Haringey aprobó los planes revisados, incluida la demolición de edificios catalogados localmente. ^{[72] [74]} El alcalde de Londres, Boris Johnson, también dio la aprobación formal del plan en febrero de 2016. ^[75] El Tottenham Hotspur indicó que, para mitigar los retrasos que se produjeron en el proceso de planificación y acelerar la construcción del nuevo estadio, se trasladaría de forma temporal a un estadio alternativo. Se propuso compartir el terreno de varios estadios, incluido el estadio de Wembley y el estadio de Milton Keynes Dons ' Ground , el Boleyn Ground en Upton Park y el London Stadium en Stratford . ^{[76] [77]} Después de un tiempo, el 28 de mayo de 2016 se anunció que el Tottenham jugaría partidos europeos en Wembley a partir de la temporada 2016/17 , y que todos los partidos en casa se jugarían en el estadio en la temporada 2017/18. ^[78]

El Proyecto de Desarrollo de Northumberland cubre un área de alrededor de 20 acres (81.000 m2 ⁾ , delimitado por Park Lane al sur, Worcester Avenue al este, Northumberland Park al norte y High Road al oeste.

El diseño general del proyecto comprende:

• Estadio Tottenham Hotspur : el estadio es un tazón asimétrico cerrado con una capacidad de 62,062, e incluye una tribuna de un solo nivel con 17,500 asientos influenciados por el Signal Iduna Park del Borussia Dortmund . ^{[79] [80]} Incorpora un campo de césped completamente retráctil sobre un campo de césped sintético Turf Nation para ser utilizado para juegos de la NFL, así como otros deportes, conciertos y eventos. ^[81] Para mejorar la atmósfera en los días de partido, las gradas se colocan cerca del campo con las gradas norte y sur a solo 5 metros (16,4 pies) de distancia, y el estadio está diseñado con una buena acústica en mente. ^{[82] [83]} La tribuna sur, el 'Home End', cuenta con un atrio de 5 pisos. También ofrece instalaciones separadas para jugadores de fútbol y de la NFL, con entrada dedicada para la NFL en la tribuna este. Se colocan cuatro pantallas LED en el estadio, las dos del sur son las más grandes de cualquier estadio en Europa Occidental. ^[84] El estadio está pensado para que esté activo todo el año con atracciones para visitantes como un Sky Walk que permite a los visitantes subir al techo del estadio. Se proporciona estacionamiento para vehículos debajo de la tribuna y en el sótano. ^{[81] [85]}
• Tottenham Experience : incorpora la Warmington House, catalogada como de Grado II, que funciona como museo del club, y nuevos edificios que servirán como centro de llegadas y de visitantes, e incluirán un cine, una tienda del club, una taquilla y una cafetería. ^{[81] [86]}
• Lilywhite House , la sede del club Tottenham Hotspur
• Otros edificios auxiliares del club : el edificio Paxton al noroeste del estadio será la taquilla. ^[87] La ​​Northern Terrace, una hilera de casas georgianas en la esquina noroeste del sitio, sería restaurada y renovada, y Percy House se utilizaría como sede de la Fundación Tottenham Hotspur. ^[88]
• Espacios públicos : esto incluye un gran espacio público abierto en el podio sur que incorpora un área de juegos de usos múltiples con canchas de fútbol sala , puestos de comida y cafés, y la reurbanización de High Road para una mejor gestión de multitudes. ^{[89] [83]}
• Vivienda – 585 nuevas viviendas, incluidas viviendas asequibles, que se construirán en 4 torres que oscilarán entre 16 y 32 pisos de altura. ^{[90] [91]}
• Centro deportivo : un recinto para deportes extremos, que incluye el muro de escalada interior más alto del mundo y un tanque de buceo interior. ^[67]
• Hotel : un hotel de 180 habitaciones con 49 apartamentos con servicios en los pisos superiores. ^[67]
• Instalaciones comunitarias : un nuevo centro de salud comunitario. ^[67]
• Espacios comerciales : el supermercado Sainsbury's con espacio de estacionamiento forma parte de la Casa Lilywhite, con las oficinas del club encima. ^[92] La tienda del club que forma parte de Tottenham Experience sería la tienda del club más grande de Europa. ^[93] La megatienda contaría con un auditorio de 100 asientos y una pared de video de 36 pantallas que se puede usar para eventos antes y después de los partidos de fútbol. ^[94] Otra tienda estará ubicada en la taquilla del edificio Paxton.
• Establecimientos educativos – En un principio, en la Lilywhite House se encontraba una universidad, la University Technical College , especializada en deportes, ciencias y salud en colaboración con la Middlesex University . Pero en septiembre de 2017 fue reemplazada por la London Academy of Excellence Tottenham . ^{[95] [96]} En un sitio cercano se construyó una escuela primaria , Brook House Primary School, dirigida por E-ACT Free Schools Trust en colaboración con el Departamento de Educación y el club. ^[97]

El Proyecto de Desarrollo de Northumberland pretende ser el catalizador de un programa de regeneración de 20 años planificado por el Ayuntamiento de Haringey para estimular el crecimiento y cambios más amplios en Tottenham. ^[98] Esto incluye desarrollos en Tottenham Hale , Tottenham Green y Seven Sisters , Northumberland Park y otras áreas. ^[99] Este plan de regeneración más amplio tiene como objetivo crear 10.000 nuevas viviendas, 5.000 nuevos puestos de trabajo, nuevas escuelas y espacios comerciales, así como un mejor transporte, servicios de ocio e instalaciones públicas para 2025. ^{[100] [101]} Cuando se complete, el Proyecto de Desarrollo de Northumberland en sí mismo apoyaría 3.500 puestos de trabajo, de los cuales 1.700 son nuevos puestos de trabajo, con una inyección anual estimada de £ 293 millones en la economía local. ^[102]

Entre las diversas propuestas, de relevancia directa para el estadio está el plan de regeneración de High Road West para reurbanizar el área entre el estadio y la estación de White Hart Lane . Esto implica la limpieza masiva de las casas y negocios existentes en el área, la reconstrucción de la estación de White Hart Lane y la creación de una pasarela para los fanáticos desde la estación hasta el estadio, y la construcción de nuevos apartamentos y servicios de ocio. ^[103] Este plan de regeneración está asociado con el Proyecto de Desarrollo de Northumberland e involucra al club. ^{[104] [105]} La propuesta y el cercano desarrollo de Goods Yard son controvertidos dados los altos niveles de privación en Tottenham y los altos niveles de demanda de vivienda social. ^{[103] [106]} Uno de los primeros planes que involucran al club que se completó es el desarrollo de Cannon Road ubicado al norte del área de High Road West. Se inauguró en 2015 e incluyó 222 viviendas asequibles y la escuela primaria Brook House de 400 alumnos. ^{[107] [108]} Sin embargo, el desarrollo de High Road West se ha estancado. ^[109]

Uno de los objetivos del proyecto es mejorar el transporte público en la zona, designando al nuevo estadio como "Destino de Transporte Público". ^[110] Se reconstruiría la estación de tren de Northumberland Park , Tottenham Hale y White Hart Lane, con inversiones para mejorar la frecuencia de los trenes, y se planean nuevos enlaces de autobús lanzadera y mejores conexiones peatonales. ^[101] El club pretende cambiar el nombre de la estación de White Hart Lane a Tottenham Hotspur. ^[111]

El club, que es uno de los participantes fundadores de la campaña medioambiental 10:10 , ha resumido las medidas de ahorro energético y otros elementos respetuosos con el medio ambiente del proyecto que, según afirma, reducirán las emisiones de dióxido de carbono en alrededor de un 40% en comparación con los requisitos actuales del Reglamento de Construcción y lo convertirán en uno de los estadios medioambientalmente más sostenibles del Reino Unido .

El primer plan de 2007 se estimó inicialmente en un coste de alrededor de 300 millones de libras esterlinas, ^[28] que se elevó a alrededor de 400 millones de libras esterlinas en 2009 para un plan revisado, ^[112] luego a 430 millones de libras esterlinas en 2012. ^[113] Se proyectó que la Fase 1 de este plan costaría 45 millones de libras esterlinas, la Fase 2 que incluye la construcción del estadio en 305 millones de libras esterlinas y la Fase 3 en 80 millones de libras esterlinas. ^[113] Después de que se completó la Fase 1 de este plan, se presentó un nuevo plan con diferentes diseños para el estadio y otros edificios en 2015, y se proyectó que este nuevo plan costaría 400 millones de libras esterlinas. ^[90] Sin embargo, el costo se había incrementado durante el curso de la construcción, y se estimó que el proyecto costaría £850 millones en 2018. ^[114] Parte del aumento fue resultado del mayor costo de importación debido al efecto de la votación del Brexit en el tipo de cambio, los cambios en la construcción, las horas extras de trabajo y el mayor costo de construcción. ^[115] En abril de 2019, el presidente del club, Levy, dijo que el costo es del orden de £1 mil millones. ^[116]

El 21 de agosto de 2009, el Tottenham Hotspur anunció en la Bolsa de Valores que emitiría 30 millones de acciones nuevas para recaudar 15 millones de libras esterlinas para financiar la primera etapa del desarrollo propuesto. Los fondos se relacionaban específicamente con los costos profesionales necesarios para avanzar con el proyecto hasta el punto en que se pudiera presentar una solicitud de planificación completa. El principal accionista del club, ENIC International Ltd, suscribió para adquirir 27,8 millones de acciones. ^[117] El 22 de julio de 2011, un grupo de seguidores, Supporting Our Future, presentó una propuesta para una iniciativa de financiación de 50 millones de libras esterlinas para los Spurs con el fin de apoyar el Proyecto de Desarrollo de Northumberland ^[118] a través de un plan de Participación Comunitaria. Esta propuesta se presentó después de sondear a los seguidores de los Spurs sobre sus opiniones sobre el club y el Desarrollo de Northumberland Park, ^[119] y de una amplia consulta con el club, el Ayuntamiento de Haringey y Supporters Direct . Se prometieron 27 millones de libras de financiación del gobierno local y central para mejorar la infraestructura y los espacios públicos en la zona de regeneración de Northumberland Park planificada por el Ayuntamiento de Haringey. ^[120] La NFL contribuyó con 10 millones de libras para proporcionar instalaciones para fútbol americano a cambio de permitir al menos dos partidos de la NFL por año en el estadio. ^[121]

El club anunció en abril de 2014 que había cedido algunas propiedades "no esenciales" al oeste de High Road relacionadas con la fase 1 del proyecto a TH Property Limited, una subsidiaria de ENIC, y que las ganancias se habían utilizado para pagar la deuda garantizada con esas propiedades. ^[53] En diciembre de 2015, se acordó una línea de financiación provisional de 200 millones de libras con tres bancos para financiar la reubicación, la planificación y el desarrollo. ^[122] En mayo de 2017, el club anunció un acuerdo de préstamo a cinco años de 400 millones de libras con los bancos, que reemplazaba los 200 millones de libras previamente vigentes, para financiar la construcción restante. ^[123] El banco también proporcionó una línea de capital de trabajo de 25 millones de libras, mientras que el propietario del Tottenham Hotspur, ENIC, apoyó la financiación del estadio con una carta de crédito de 50 millones de libras . En esta etapa, ya se habían gastado 340 millones de libras en la adquisición de terrenos, el proceso de planificación y el costo de construcción; De esta cantidad, 100 millones de libras procedieron de la financiación provisional y el resto de los recursos del club. ^[124] En 2018, se anunció que, debido al aumento de los costes, el club tuvo que pedir prestados 237 millones de libras adicionales, lo que elevó la facilidad de financiación a 637 millones de libras. ^[125] Para reducir los costes del servicio de la deuda y mejorar el flujo de caja anual, se refinanciaron 525 millones de libras de la deuda mediante la emisión de bonos que vencerán en un plazo de 15 a 30 años. La emisión de bonos fue organizada por el Bank of America Merrill Lynch , que también proporcionó un préstamo de 112 millones de libras. ^{[126] [127]}

En lugar de mantener el nombre de White Hart Lane, el club planea buscar patrocinio corporativo para el estadio, ^[128] con los Spurs considerando posibles pretendientes en los Emiratos Árabes Unidos y FedEx . ^[129] El club estaba buscando un acuerdo de 20 años por un valor de £20 millones anuales. ^[130]

Se planeó que el proyecto se completara en fases.

La primera fase consistió en la construcción de Lilywhite House al norte de White Hart Lane para albergar las oficinas del club. Este edificio incorpora un supermercado Sainsbury's y el University Technical College de Tottenham . McLaren fue el contratista principal del proyecto. ^[131]

La fase 1 del proyecto comenzó en septiembre de 2012 con las obras en el recinto de Sainsbury's. ^[52] El supermercado cubre una superficie de 72.000 pies cuadrados (6.700 m ² ) de superficie de venta con espacio de aparcamiento en la planta baja destinado a uso los días de partido y los días que no hay partido, junto con 110.000 pies cuadrados adicionales (10.000 m ² ) de superficie sobre el supermercado para las oficinas del club y la universidad. ^{[132] [133]}

Sainsbury's abrió en noviembre de 2013 y el University Technical College of Tottenham abrió en septiembre de 2014 (sin embargo, el colegio cerró en 2017 y el sitio fue utilizado por la London Academy of Excellence Tottenham ). En febrero de 2015, el club anunció que se había completado la Lilywhite House de la Fase 1 del desarrollo. ^[134]

La segunda fase implicó la construcción del estadio y del Tottenham Experience, cuya finalización estaba prevista para el verano de 2018. Mace fue contratada para construir el estadio. ^[135] La construcción del estadio se llevó a cabo en dos etapas principales para que el estadio White Hart Lane pudiera seguir utilizándose durante la temporada 2016-17 mientras la construcción estaba en curso. La primera fase implicó la construcción de la sección norte del nuevo estadio (incluidas las tribunas norte, oeste y la mayor parte de la tribuna este), mientras que la tribuna sur se iniciaría en la segunda etapa, ya que el estadio existente había sido demolido. Grandes partes del terreno al norte del estadio existente se despejaron en 2014 mientras la disputa por la CPO de Archway Steel estaba en curso. ^[136] Después de que se resolvió la disputa, el trabajo preliminar en el sótano comenzó en el verano de 2015, ^[100] con obras de hormigón y suelo para la cimentación a cargo del subcontratista Morrisroe a partir del otoño de 2015 basándose en planes aprobados y modificados anteriormente. ^{[137] [138] [139]}

El nuevo plan para el proyecto recibió la aprobación final en febrero de 2016, lo que permitió que la construcción de las secciones superiores del nuevo estadio comenzara poco después. Para facilitar la construcción de la sección norte del estadio mientras los partidos de la temporada final todavía se jugaban en el Lane, su esquina noreste fue demolida durante el verano de 2016 después de la temporada 2015-16 . ^{[140] [141]} Desde el sótano hasta el nivel 6, la construcción de esta sección es de hormigón armado. ^[142] Tres niveles más arriba están construidos con estructura de acero. Solo hay seis núcleos verticales para la circulación vertical en lugar de los ocho esperados de un estadio de este tamaño, ya que debían construirse dentro de la primera fase de la construcción del estadio. ^[143]

La demolición del resto del estadio White Hart Lane comenzó inmediatamente después del último partido en casa de la temporada 2016-17 y se completó en agosto de 2017. ^[144] El trabajo de pilotaje para la Fase 2 de la construcción del estadio había comenzado en junio de 2017. ^[145] Si bien la sección norte construida en la primera fase es una estructura en gran parte de hormigón, toda la tribuna sur de un solo nivel tiene un marco de acero que permitió una construcción más rápida. ^[143] Dos "árboles" de acero, erigidos en diciembre de 2017, sostienen la tribuna sur, que será la tribuna de un solo nivel más grande del Reino Unido. ^[146]

El anillo de compresión que sostiene la estructura del techo de red de cables se completó en febrero de 2018, ^[147] y la operación de elevación del techo para elevar la estructura del techo de red de cables hasta la parte superior del estadio, que tomó varias semanas, se realizó en marzo de 2018. ^[148]

Se incorporaron partes del antiguo White Hart Lane al desarrollo: el agregado triturado de la base de hormigón de White Hart Lane se mezcló con hormigón nuevo para crear el piso del vestíbulo del nuevo estadio, ^[149] y se usaron ladrillos de la tribuna este para el Shelf Bar. ^[150] La fachada del demolido Tottenham and Edmonton Dispensary también se incorporó al Tottenham Experience. ^[151] La puerta de la tribuna oeste de White Hart Lane, Bill Nicholson Gates, se incorporará al esquema en el acceso suroeste del estadio junto con una estatua de Bill Nicholson ubicada en el centro de las puertas. ^[152]

La fase 3 comprende la construcción de un hotel, un centro deportivo, un centro médico y viviendas. ^[153] Las obras en el sótano del hotel comenzaron mientras todavía se estaba construyendo la tribuna sur a finales de 2017 y principios de 2018. ^[154] La construcción del hotel se ha retrasado.

La tienda del club abrió el 23 de octubre de 2018. ^[94] Después de repetidos retrasos, en marzo de 2019 se celebraron dos eventos de prueba abiertos al público y con niveles crecientes de asistencia necesarios para la emisión del certificado de seguridad. ^{[155] [156]} El estadio se inauguró con una ceremonia el 3 de abril de 2019 antes de su primer partido competitivo de la Premier League, que fue contra Crystal Palace . ^[157]

• Desarrollo de los estadios en el fútbol inglés

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