One High Line

One High Line (anteriormente The XI y The Eleventh ) es un conjunto de dos edificios en la ciudad de Nueva York diseñados por el estudio de arquitectura ^BIG . [ ^{1 ] [ 2 ] El} complejo incluirá 247 condominios, un hotel Six Senses de 137 habitaciones, 90 000 pies cuadrados (8400 m² ) de espacio comercial, un espacio artístico, un spa y un club. ^{[ 3 ] [ 4 ]} 

HFZ Capital Group adquirió el terreno de una manzana completa entre las calles 17 y 18, y las avenidas 10 y 11 por 870 millones de dólares a Edison Properties en mayo de 2015, uno de los precios más altos jamás pagados en Manhattan por un terreno para desarrollo. ^{[ 5 ]} El precio de venta del terreno de 36 000 pies cuadrados (3300 m² ⁾ y 800 000 pies cuadrados (74 000 m² ⁾ de derechos aéreos resultó en más de 1100 dólares por pie cuadrado edificable, un récord para un desarrollo de condominios en Manhattan. [ ^{6 ] El} terreno era anteriormente un terreno contaminado , y HFZ recibió un crédito fiscal de 60 millones de dólares por la limpieza ambiental del terreno. ^{[ 6 ]} Un consorcio de prestamistas que incluía a JPMorgan Chase , BlackRock y SL Green proporcionó 1000 millones de dólares en financiamiento para la adquisición y el desarrollo previo en ese momento. HFZ estimó que el desarrollo costaría más de 1.900 millones de dólares (1.700 dólares por pie cuadrado), uno de los desarrollos más caros jamás emprendidos en Manhattan. ^{[ 7 ]}  

En mayo de 2017, el fondo de cobertura británico The Children's Investment Fund otorgó una hipoteca senior de 1250 millones de dólares a HFZ, uno de los mayores préstamos para construcción jamás emitidos para un proyecto en Manhattan. ^{[ 7 ]} El proyecto también recibió 258 millones de dólares de un préstamo mezzanine EB-5 y HFZ comprometió 225 millones de dólares de capital. ^{[ 8 ]} Pegasus Capital Advisors, los propietarios de Six Sense, también invirtieron 30 millones de dólares de capital en la parte del proyecto correspondiente al hotel. ^{[ 9 ]}

La construcción del proyecto comenzó en septiembre de 2016 con la hinca de pilotes para los cimientos de las torres. ^{[ 10 ]} La torre oeste, más alta, alcanzó su altura máxima en agosto de 2018. ^{[ 11 ]} Se esperaba que la construcción concluyera en 2019. ^{[ 12 ]} La torre este, más baja, alcanzó su altura máxima en febrero de 2019. ^{[ 13 ]} Los trabajos exteriores y la instalación de la fachada estaban cerca de completarse en octubre de 2023. ^{[ 14 ]}

Las ventas del proyecto comenzaron en mayo de 2018, con precios que oscilaban entre los 2,8 millones de dólares por un apartamento de una habitación y los 25 millones de dólares por un ático de media planta. ^{[ 15 ]} Según se informa, Graeme Hart , la segunda persona más rica de Nueva Zelanda , compró un ático de cinco habitaciones y 537,3 m² (5783 pies cuadrados ) ^por 34 millones de dólares. ^{[ 16 ]} En 2023, una unidad de seis habitaciones en el edificio se vendió por 52 millones de dólares, convirtiéndose en uno de los apartamentos más exclusivos del centro de Manhattan que se ha vendido por más de 50 millones de dólares. ^{[ 17 ]} 

El proyecto consta de dos torres, una torre occidental de 34 pisos llamada "N° I" y una torre oriental de 25 pisos llamada "N° X". Los dos edificios estarán revestidos de travertino y conectados por un puente aéreo de doble altura que se eleva 21 pies (6,4 m) desde el piso hasta el techo, llamado "Bridge Lounge". ^{[ 18 ]} BIG de Bjarke Ingels fue el arquitecto ejecutivo de ambas torres, con Woods Bagot como arquitecto responsable. La firma neoyorquina Gabellini Sheppard diseñó los interiores de la torre occidental y la firma parisina Gilles & Boissier diseñó los interiores de la torre oriental. ^{[ 18 ]} La torre occidental consta de 149 condominios, mientras que la torre oriental contiene el hotel Six Senses y 87 condominios a partir del piso 11. 

El espacio entre los dos edificios funciona como una marquesina y un patio con jardines, diseñado por el arquitecto paisajista suizo Enzo Enea. ^{[ 18 ]} Las comodidades para los propietarios de condominios incluyen el "XI Club", que cuenta con un gimnasio de 370 m² (4000 pies ^cuadrados ) con una piscina de 23 m (75 pies) , un salón y galería en el puente de cristal, una sala de cata de vinos, un salón social con mesas de billar, una sala para adolescentes y una sala de juegos para niños. La "XI Gallery", una galería de arte de 1100 m² (12 000 pies cuadrados ⁾ , se encuentra a nivel de calle y presenta una instalación específica para el lugar de la artista británica Es Devlin . ^{[ 19 ]}   

En la base, las dos torres se separan entre sí y de los edificios vecinos de Chelsea para maximizar el espacio y las vistas en las plantas bajas. A medida que se elevan, las torres se reorientan hacia el oeste para maximizar la luz que llega a cada unidad, así como las vistas del río Hudson . La geometría sinuosa en las esquinas de las torres también reduce el volumen total de los edificios y crea una separación adicional entre ellas. ^{[ 20 ] [ 21 ]}

Según el arquitecto, el diseño de la fachada se inspira en las ventanas perforadas de los almacenes históricos del Meatpacking District, así como en la arquitectura del barrio circundante de West Chelsea. Aunque la fachada se asienta sobre una superficie de hormigón inclinada, cada ventana individual conserva su forma rectangular y vertical. Además, las ventanas están realzadas por un fino marco metálico que las hace destacar sobre la piedra circundante. ^{[ 21 ]}

El edificio se encuentra junto al cercano edificio IAC de Frank Gehry y es uno de varios diseñados por arquitectos de renombre en la zona tras un aumento de la actividad urbanística debido a la popularidad del High Line . ^{[ 22 ]}

El edificio ha sido descrito como perteneciente al movimiento arquitectónico deconstructivista . Los críticos han comparado el diseño del complejo con el galardonado proyecto Turning Torso de Santiago Calatrava en Malmö , Suecia , así como con el 432 Park Avenue de Rafael Viñoly . ^{[ 23 ]} El escultor abstracto inglés Henry Moore también ha sido citado como otra fuente de inspiración. Las torres también han sido descritas de forma menos favorable como "dos figuras ebrias a punto de desplomarse". ^{[ 23 ]}

El puente que conecta las dos torres y que alberga servicios y espacios para los propietarios de condominios se ha comparado con el puente elevado similar que conecta las dos torres de The Copper de SHoP Architects en Murray Hill . ^{[ 23 ]}

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