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Un terreno independiente o parcela independiente es una parcela de bienes raíces comerciales ubicada frente a un centro comercial o plaza comercial más grande . ^{[ 1 ]} Apreciados por su visibilidad para los consumidores, accesibilidad y facilidad para facilitar el servicio de autoservicio , los terrenos independientes suelen ser buscados por bancos , restaurantes informales y de comida rápida . Los terrenos independientes generalmente varían entre 2,000 y 75,000 pies cuadrados ( 190 y 6,970 m ² ). Pueden ser arrendados por desarrolladores o comprados directamente. El primero ofrece un costo inicial más bajo, pero el usuario no puede usar el terreno como garantía para financiar los gastos de construcción porque los terrenos independientes no tienen su propia dirección legal. El segundo requiere una mayor inversión de capital , pero proporciona al usuario un activo apreciable.