Vivienda ocupada por el propietario

La propiedad de la vivienda es una forma de tenencia de vivienda en la que una persona, llamada propietario-ocupante o dueño de la vivienda , es dueña de la casa en la que vive. ^{[ 1 ]} La vivienda puede ser una casa , como una casa unifamiliar , un apartamento , un condominio o una cooperativa de vivienda . Además de proporcionar vivienda , la propiedad de la vivienda también funciona como una inversión inmobiliaria .

Algunas viviendas son construidas por sus propietarios con la intención de habitarlas. Muchas son heredadas . Un gran número se compran como viviendas nuevas a promotores inmobiliarios o como viviendas ya existentes a un propietario anterior .

Una vivienda suele ser la compra más cara que realiza una persona o familia, y a menudo cuesta varias veces el ingreso familiar anual. Dado su elevado precio, la mayoría de las personas no cuentan con ahorros suficientes para pagarla al contado. En los países desarrollados, las instituciones financieras ofrecen préstamos hipotecarios a cambio de intereses . Si el propietario no cumple con el calendario de pagos acordado, puede producirse una ejecución hipotecaria (conocida como embargo en algunos países).

Muchos países ofrecen ayuda a quienes desean comprar una vivienda. Estas medidas incluyen subvenciones, hipotecas subvencionadas y garantías hipotecarias. Para acceder a la ayuda gubernamental, los posibles compradores pueden tener que cumplir ciertos requisitos de ingresos , como ser compradores de primera vivienda o tener ingresos inferiores a un determinado umbral. ^{[ 2 ]}

Las perspectivas sobre los beneficios y los riesgos de ser propietario de una vivienda no son universalmente aceptadas y dependen de las circunstancias y motivaciones individuales.

La propiedad de una vivienda otorga a sus ocupantes el derecho a modificar el edificio y el terreno a su antojo (sujeto a las restricciones gubernamentales, de la asociación de propietarios y de la escritura), los protege del desalojo y crea un derecho de ocupación que puede heredarse. Las propiedades heredadas pueden alquilarse (ya sea por arrendamiento intencional o accidental ) o venderse como parte de una herencia . En algunas jurisdicciones, también confiere ciertos derechos legales con respecto a los propietarios colindantes .

Las casas y los terrenos en los que se asientan suelen ser caros, y la suma de la hipoteca mensual , el seguro, el mantenimiento y las reparaciones, y los impuestos sobre la propiedad a veces superan los costos mensuales de alquiler. Los edificios también pueden aumentar o disminuir considerablemente su valor debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, y la venta de una propiedad puede llevar mucho tiempo, dependiendo de las condiciones del mercado. Esto puede hacer que la propiedad de una vivienda sea más restrictiva si el propietario tiene la intención de mudarse en el futuro. Algunos propietarios ven su compra como una inversión y tienen la intención de vender o alquilar la propiedad después de renovarla o dejar que la casa se revalorice (lo que se conoce como especulación inmobiliaria si se hace rápidamente). En 2024, el patrimonio neto medio de un propietario estadounidense era de aproximadamente 400.000 USD, y el de un inquilino estadounidense era de 10.400 USD. ^{[ 3 ]}

Alquilar puede ser más beneficioso que ser propietario cuando el inquilino necesita flexibilidad para mudarse a donde haya oportunidades laborales. ^{[ 4 ]} Cuando se establece una situación laboral a largo plazo, el inquilino puede reevaluar los costos de alquilar y ser propietario de una vivienda.

Tradicionalmente, los gobiernos de los países occidentales (especialmente los de habla inglesa ) han fomentado la propiedad de la vivienda porque , ante la mercantilización de la vivienda , se creía que era una forma de acumular riqueza generacional , que incentivaba el ahorro y que promovía la participación cívica . Sin embargo, el desplome del mercado inmobiliario durante la crisis financiera de 2008 en la mayor parte del mundo angloparlante ha llevado a académicos y responsables políticos a cuestionar esta lógica. ^{[ 5 ]}

Ser propietario de una vivienda influye en la percepción que tiene un individuo sobre el papel del gobierno. Datos de países de la OCDE muestran que, cuando los precios de la vivienda suben, los individuos se muestran más críticos con el estado de bienestar . Por el contrario, cuando los precios de la vivienda bajan, los propietarios son más propensos a favorecer la intervención gubernamental. En Estados Unidos, las zonas con altas tasas de propiedad de vivienda presentan mayores niveles de participación electoral . Asimismo, existe una débil relación entre la propiedad de vivienda y el apoyo a candidatos republicanos. Datos del Reino Unido respaldan la idea de que los propietarios consideran el valor de su vivienda como una especie de póliza de seguro privada e informal contra las crisis económicas. Una vivienda con un valor suficiente protege al propietario sin necesidad de intervención gubernamental. ^{[ 6 ]}

José Luis de Arrese , el ministro falangista de Vivienda en la España franquista, abogó explícitamente por "una España de propietarios" en lugar de "proletarios". ^{[ 7 ]}

Los propietarios de viviendas generalmente deben pagar periódicamente el impuesto predial (o impuesto sobre la propiedad). Este impuesto lo recauda la autoridad competente de la jurisdicción donde se ubica la propiedad; puede pagarse al gobierno nacional, a un estado federado, a un condado o región geográfica, o a un municipio. Varias jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad. En la mayoría de las provincias canadienses, los compradores de vivienda deben pagar un impuesto único denominado Impuesto sobre la Transferencia de Propiedad (Impuesto sobre la Transferencia de Tierras), que se basa en el precio de la vivienda.

La tasa de propiedad de vivienda es la proporción de unidades ocupadas por sus propietarios con respecto al total de unidades residenciales en un área específica. ^{[ 8 ]}

• Ser propietario de una vivienda en Australia
• Propiedad de vivienda en Alemania
• La propiedad de la vivienda en los Estados Unidos
• renta imputada
• Patrimonio negativo
• Propiedad
• Propiedad

• Kwak, Nancy H. Un mundo de propietarios de viviendas: el poder estadounidense y la política de ayuda a la vivienda (University of Chicago Press, 2015). 328 págs.

• Tasa de propiedad de vivienda por estado de EE. UU. – Agregación de datos económicos de la Reserva Federal