Capital de patrocinadores

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Patron Capital Partners es una firma líder europea de inversión inmobiliaria de valor añadido y oportunista, especializada en inversiones de valor añadido. La empresa fue fundada en 1999 por Keith M. Breslauer, socio fundador y director general de Patron Capital. A abril de 2025, Patron había captado más de 5.000 millones de euros en capital desde su creación, invirtiendo en más de 110 proyectos y 200 transacciones en toda Europa Occidental. La estrategia de la firma se centra en identificar activos infravalorados, en dificultades y complejos, incluyendo bienes inmuebles, entidades corporativas respaldadas por activos inmobiliarios y negocios relacionados con el crédito.

Patron opera a través de una red de aproximadamente 90 socios locales en toda Europa, con oficinas en el Reino Unido, Luxemburgo, Portugal y España.

Patron emplea un enfoque de inversión temático y detallado, centrándose en transacciones de mercado medio que normalmente requieren compromisos de capital que oscilan entre los 30 y los 80 millones de euros.

Además de activos individuales, entre las empresas participadas por Patron se encuentran Cala Group, una importante constructora británica, y Powerleague , la principal operadora de fútbol sala del Reino Unido. Entre sus inversiones anteriores figuran Punch Taverns , Motor Fuel Group , Optimum Credit y Generator Hostels.

Patron Capital gestiona más de 4.000 millones de euros en diversos fondos y coinversiones asociadas. Su cartera global de inversores incluye universidades, inversores institucionales, fundaciones privadas y personas con alto patrimonio neto de Norteamérica, Europa, Oriente Medio y Asia. La firma ha logrado una tasa interna de retorno (TIR) ​​bruta promedio del 15 % durante 25 años en Europa Occidental y una TIR bruta del 17 % desde la crisis financiera mundial.

• Fondo cautivo (1999), 76 millones de euros
• Patron Capital LP I (2001), 110 millones de dólares (82 millones de euros)
• Patron Capital, LP II (2005), 303 millones de euros
• Patron Capital, LP III (2007), 895 millones de euros
• Patron Capital, LP IV (2011), 1220 millones de euros, incluyendo 220 millones de euros de coinversión.
• Patron Capital, LP V (2016), 949 millones de euros, incluyendo 143 millones de euros de coinversión.
• Patron Capital, LP VI (2020), 844 millones de euros, incluidos 128 millones de euros de coinversión.
• Patron Capital, LP VII (2024), 930 millones de euros, incluyendo 270 millones de euros de coinversión.
• Fondo para Mujeres en Hogares Seguros (2021), 33 millones de euros

Las transacciones recientes incluyen:

• En marzo de 2013, Patron y Legal & General adquirieron CALA Group Limited, una constructora de viviendas del Reino Unido. En junio de 2013, la cartera de terrenos de CALA superaba las 10.000 parcelas, con otras 4.500 parcelas dentro de una cartera estratégica de terrenos a largo plazo, con un valor bruto de desarrollo superior a 3.200 millones de libras esterlinas ^{[ 2 ].}
• En julio de 2013, Patron Capital adquirió un complejo de oficinas de 20.000 m² con un solo inquilino ubicado en Malakoff , París ^{[ 3 ].}
• En octubre de 2013, un complejo de 5 activos inmobiliarios comerciales conectados en el centro de Manchester, que incluía el Manchester Arena con capacidad para 23.000 espectadores y 14.000 m² de oficinas, se vendió por 82,1 millones de libras ^{[ 4 ].}
• En enero de 2014, Patron adquirió el Hotel Clarion en el Centro Internacional de Servicios Financieros de Dublín ^{[ 5 ].}
• En marzo de 2014, la inversión de Patron, CALA Group, adquirió al promotor inmobiliario Banner Homes ^{[ 6 ].}
• En mayo de 2014, Paron adquirió una cartera de préstamos de 228 millones de euros de NAMA ^{[ 7 ].}
• En mayo de 2014, Patron y Leipziger Stadtbau AG vendieron dos edificios en Leipzig ^{[ 8 ]}
• En mayo de 2014, Patron y Pamera adquirieron Ridlerstrasse 55 en Múnich ^{[ 9 ].}
• En agosto de 2014, Patron vendió Gracewell Healthcare por 153 millones de libras esterlinas ^{[ 10 ].}
• En septiembre de 2014, Patron vendió Mollstrasse 1, una propiedad de oficinas en plena propiedad en Berlín-Mitte a Schroder Property ^{[ 11 ].}
• En octubre de 2014, Patron, a través de su negocio de estaciones de servicio en el Reino Unido, Motor Fuel Group, completó la adquisición de todo el negocio minorista en el Reino Unido de Murco Petroleum Limited ^{[ 12 ].}
• En noviembre de 2014, Patron vendió una participación minoritaria en su negocio Generator Hostels a Invesco ^{[ 13 ].}
• En marzo de 2015, Patron vendió una propiedad comercial en Braunschweig , Baja Sajonia a Redevco Services Deutschland GmbH ^{[ 14 ].}
• En mayo de 2015, Patron adquirió Arlington Business Park en Theale , Reading , y The Mint, un edificio de oficinas de 120.000 pies cuadrados en Leeds ^{[ 15 ].}
• En junio de 2015, Patron vendió Motor Fuel Group a Clayton, Dubilier & Rice ^{[ 16 ].}
• En junio de 2015, Patron Capital y Suprema adquirieron un complejo de oficinas de 51.000 m² de GE Real Estate ^{[ 17 ].}
• En julio de 2015, Patron vendió su inversión en oficinas en Malakoff , al sur de París , a Eurosic por 80 millones de euros ^{[ 18 ].}
• En julio de 2015, Patron Capital adquirió una cartera de hipotecas de capital compartido de Galliford Try plc ^{[ 19 ].}
• En septiembre de 2015, Patron Capital y APAM vendieron los edificios de Crossways Point en Dartford a CCLA Investment Management Ltd ^{[ 20 ].}
• El 12 de octubre de 2015, Patron Capital y RBS vendieron Jupiter Hotels por 160 millones de libras esterlinas ^{[ 21 ].}
• En diciembre de 2015, Patron adquirió 7.000 m² de bloques de activos residenciales existentes en Chamonix (Francia) ^{[ 22 ].}
• En diciembre de 2015, Patron junto con Development Partner adquirió “One Cologne” en Venloer Straße en Colonia ^{[ 23 ].}
• En enero de 2016, Patron Capital y Electra Partners compraron Grainger Retirement Solutions por 325 millones de libras esterlinas ^{[ 24 ].}
• En febrero de 2016, Patron vendió su participación en el hotel Staybridge Suites en Liverpool a su socio Cycas Hospitality ^{[ 25 ].}
• En febrero de 2016, Patron Capital adquirió cuatro edificios de oficinas (aproximadamente 153.000 pies cuadrados) en East Point Business Park en Dublín ^{[ 26 ].}
• En julio de 2016, Patron Capital adquirió una cartera de 4 edificios, ubicados en toda España, que comprende 163 pisos residenciales, 270 plazas de aparcamiento y 163 trasteros de Santander ^{[ 27 ].}
• En septiembre de 2016, el grupo Patron Capital y Fitzpatrick Lifestyle Hotels vendió el hotel Spencer en Dublín a John Malone Partnership ^{[ 28 ].}
• En octubre de 2016, Patron Capital vendió su complejo de oficinas Campus West en Múnich a Quantum ^{[ 29 ].}
• En noviembre de 2016, Patron completó la adquisición de 7 activos principalmente de oficinas (4 edificios de oficinas, 2 plantas de oficinas y 1 planta comercial) en Madrid y Barcelona ^{[ 30 ].}
• En diciembre de 2016, Patron Capital vendió su edificio de oficinas Connect en Ridlerstrasse en Múnich a un gestor de fondos institucionales británico ^{[ 31 ].}
• En enero de 2017, Habitat Invest y Patron Capital anunciaron una empresa conjunta para invertir en el desarrollo de nuevos proyectos de renovación urbana en Portugal para uso residencial ^{[ 32 ].}
• En marzo de 2017, Patron Capital invirtió en tres centros comerciales en España junto con Eurofund Capital Partners. Los activos están ubicados en Cuenca, Alcalá de Guadaira y Alzamora en Alcoy ^{[ 33 ].}
• En marzo de 2017, Patron Capital vendió Generator Hostels a Queensgate Investments por 450 millones de euros ^{[ 34 ].}
• En abril de 2017, Patron Capital vendió The Badby Group a Elysium Healthcare ^{[ 35 ].}
• En abril de 2017, Patron Capital adquirió participaciones adicionales en Retirement Bridge Group para poseer el 100% del Grupo ^{[ 36 ].}
• En junio de 2017, Patron Capital junto con Paulus Immobilien GmbH compraron un terreno para desarrollo en Europaviertel de Frankfurt ^{[ 37 ].}
• En junio de 2017, Patron Capital y Suprema vendieron su inversión en el complejo de oficinas de Berlín a Allianz ^{[ 38 ].}
• En julio de 2017, Patron Capital vendió su inversión en una de las mayores plataformas inmobiliarias holandesas, Merin, a DREAM Global ^{[ 39 ].}
• En julio de 2017, Optimum Credit, propiedad de Patron, completó la primera titulización pública de hipotecas de segundo rango por parte de un prestamista hipotecario del Reino Unido desde la crisis crediticia ^{[ 40 ].}
• En agosto de 2017, Patron Capital y Heineken completaron la adquisición de Punch Taverns por 1.800 millones de libras esterlinas, ^{[ 41 ]} que posee varios pubs en el Reino Unido, incluidos The Griffin y Whetstone .
• En septiembre de 2017, Patron Capital y First Base adquirieron la antigua sede de Amex en Brighton para un proyecto de uso mixto que ofrece nuevas viviendas, espacios de trabajo y tiendas de conveniencia ^{[ 42 ] [ 43 ].}
• En octubre de 2017, Patron Capital vendió Luxury Family Hotel al equipo directivo y a sus patrocinadores ^{[ 44 ].}
• En octubre de 2017, Patron Capital adquirió el albergue Jacobs Inn en Dublín ^{[ 45 ].}
• En mayo de 2018, Patron Capital adquirió Le Magnum, un edificio de oficinas en el Gran París ^{[ 46 ].}
• En septiembre de 2018, Patron Capital vendió una cartera de propiedades de oficinas en Dublín a Madison International Realty ^{[ 47 ].}
• En septiembre de 2018, Patron Capital y una promotora inmobiliaria española adquirieron varias propiedades residenciales con el objetivo de invertir en diferentes proyectos en toda España.
• En noviembre de 2018, Patron Capital adquirió una cartera de propiedades de desarrollo residencial en las provincias de Cataluña y las Islas Baleares de España.
• En diciembre de 2018, Patron Capital completó la venta de la inversión en hipotecas de capital compartido del Reino Unido a Gresham House.
• En marzo de 2019, Patron Capital adquirió el Hotel Sheraton Varsovia, ubicado en el centro de Varsovia, Polonia ^{[ 48 ].}
• En marzo de 2019, Patron Capital vendió Capital Park a Madison International Realty ^{[ 49 ].}
• En noviembre de 2019, Patron Capital vendió el albergue Jacobs Inn en Dublín a BlackRock Real Estate ^{[ 50 ].}
• En febrero de 2020, Patron Capital completó la venta de Arlington Business Park ^{[ 51 ].}
• Entre 2010 y 2020, Patron Capital adquirió 19 residencias de ancianos y 40 parcelas de terreno para la construcción de residencias de lujo en todo el Reino Unido.
• En julio de 2022, Patron Capital completó la venta de Barbosa du Bocage 35, un edificio de oficinas de 3.600 m² totalmente alquilado a Uber ubicado en Lisboa, Portugal ^{[ 52 ].}
• Cala Group (Reino Unido) En septiembre de 2024, Patron Capital, en asociación con Sixth Street Partners, readquirió Cala Group, una constructora líder en el Reino Unido, a Legal & General por 1350 millones de libras esterlinas. Esto marca el regreso de Patron a Cala, tras haber sido copropietario de la empresa entre 2013 y 2018.
• Centro Comercial Blackpool y Parque Comercial Cork (Irlanda) También en septiembre de 2024, Patron, junto con su socio Lugus Capital, adquirió el Centro Comercial Blackpool y un parque comercial en Cork por un total de 50 millones de euros.
• Promociones residenciales en Madrid (España) En colaboración con la promotora española Q21 Real Estate, Patron adquirió terrenos para desarrollar cuatro proyectos residenciales de alta gama en Madrid, ampliando así su presencia en el mercado inmobiliario residencial español.
• Livingston Designer Outlet (Escocia) En 2024, Patron compró el Livingston Designer Outlet en West Lothian por 57 millones de libras esterlinas, con el objetivo de revitalizar este destino comercial.
• Adquisición de un hotel en dificultades (Portugal) Patron adquirió un hotel en dificultades en Portugal, en línea con su estrategia de invertir en activos infravalorados con potencial de recuperación.
• Activos industriales (Alemania y Países Bajos) La empresa ha invertido en propiedades industriales en Alemania y los Países Bajos, aprovechando la creciente demanda en los sectores logístico e industrial.
• Residencias de ancianos Hamberley: Entre 2010 y 2020, Patron Capital adquirió 19 residencias de ancianos y 40 parcelas de terreno para la construcción de residencias de alta gama en todo el Reino Unido.

Patron ha ganado muchos premios a lo largo de los años, además de haber sido preseleccionado para numerosos galardones relacionados con inversiones específicas, captación de capital, gestión de fondos, inversión social y por su importante labor y contribución benéfica.

En 2017, Patron fue nombrada "Gestor de Fondos Inmobiliarios del Año" en los Property Awards de Property Week y ganó el premio a la Transacción del Año en los RESI Awards de Property Week. También compartió el premio a "Los Mejores Lugares para Trabajar en el Sector Inmobiliario". ^{[ 53 ]}

En 2018, Patron recibió el premio Business Culture Corporate Social Responsibility Award en los Business Culture Awards 2019. ^{[ 54 ]} También ganó el premio Deal of the Year en los Retailers' Retailer Awards. ^{[ 55 ]}

En 2019, Patron fue galardonada con el premio al "Proveedor de atención residencial del año" en los Health Investor Awards y con el premio al "Fondo oportunista del año" en los REFI Europe Awards. También ganó el premio al "Mejor proyecto ejecutado fuera de Londres de menos de 35.000 pies cuadrados" en los Office Agents Society Development Awards y el premio a la "Responsabilidad social corporativa de Business Culture" en los Business Culture Awards.

En 2020, Patron fue preseleccionada para los premios "Gestor de Fondos del Año" en los Property Week Awards, "Gestor Inmobiliario del Año" en los Asset Management Awards, y "Empresa Pro Bono del Año" y "Asociación con una Organización Benéfica Nacional" en los Better Society Awards 2020.

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