Edificio Pfizer

El edificio Pfizer se compone de dos estructuras. El 219 de East 42nd Street tiene 350 000 pies cuadrados (33 000 m² ⁾ de espacio distribuidos en 10 plantas. ^{[ 1 ]} La fachada original fue reemplazada en 1963 por una fachada de vidrio verde . ^{[ 2 ]} 

El edificio en 235 East 42nd Street tiene 823,623 pies cuadrados (76,517 m²) de ^espacio . ^{[ 1 ]} Con una altura de 409 pies (125 m) y 33 pisos, ^{[ 3 ]} el edificio fue diseñado por Emery Roth & Sons ^{[ 4 ] [ 5 ]} en el estilo internacional . ^{[ 6 ]} Cuando se construyó, la estructura tenía una fachada de 225 pies (69 m) en la calle 42 hacia el sur y 125 pies (38 m) en la calle 43 hacia el norte. ^{[ 4 ]} 235 East 42nd Street tiene retranqueos en su fachada de la calle 42 en los pisos 11 y 15. ^{[ 7 ]} Originalmente tenía una fachada de vidrio y aluminio. ^{[ 4 ] [ 8 ]}    

Las losas del piso interior tienen casi 200 pies (61 m) de ancho. ^{[ 9 ] [ 8 ]} Nikos Bel-Jon recibió el encargo de crear un mural titulado Investigación médica a través de las épocas en 235 East 42nd Street, que mide 36 por 11 pies (11,0 por 3,4 m) de ancho. ^{[ 10 ] [ 11 ]} El mural de Bel-Jon estaba compuesto de paneles de estaño y aluminio, ^{[ 10 ]} que representaban a varias figuras de la industria médica a lo largo de la historia, incluyendo al médico Hipócrates , al microbiólogo Alexander Fleming y al químico Louis Pasteur . ^{[ 11 ]} Los pisos superiores tenían conductos mecánicos debajo de las losas del piso. ^{[ 8 ]}  

Como parte de la conversión residencial de las estructuras en la década de 2020, el espacio se está dividiendo en 1600 apartamentos, ^{[ 7 ] [ 12 ]} y se están construyendo diecinueve pisos adicionales sobre 219 East 42nd Street. ^{[ 13 ]} Debido a las normas de zonificación , las losas de los pisos se están subdividiendo. ^{[ 9 ] [ 2 ]} La conversión también incluye 100 000 pies cuadrados (9300 m ² ) de servicios como un gimnasio y una piscina en la azotea. ^{[ 7 ]} Además, se están reemplazando 2000 ventanas durante la conversión residencial. Las ventanas originales no se podían abrir, pero las regulaciones de zonificación estipulaban que todos los apartamentos debían tener al menos una ventana que se pudiera abrir. ^{[ 5 ]} 

La estructura en 219 East 42nd Street se completó en 1910 ^{[ 1 ] [ 2 ]} y fue renovada en 1963. ^{[ 2 ] [ 14 ]} Los planos para un edificio de oficinas de 32 pisos contiguo en 235 East 42nd Street, en la esquina noroeste con Second Avenue , se presentaron a principios de 1959. ^{[ 4 ]} La estructura, diseñada por Emery Roth & Sons y construida por Diesel Construction Company, albergaría las oficinas internacionales de la compañía farmacéutica Pfizer y algunas oficinas nacionales. ^{[ 4 ] [ 8 ]} Una ceremonia de colocación de la primera piedra tuvo lugar el 4 de junio de 1959, ^{[ 15 ]} y Pfizer se mudó a 235 East 42nd Street en abril de 1961. ^{[ 16 ]}

Inicialmente, Pfizer ocupó 18 pisos en 235 East 42nd Street, ^{[ 15 ]} empleando a 1000 trabajadores allí. ^{[ 2 ]} Entre los otros primeros inquilinos de la estructura se encontraban el fabricante Electrolux , ^{[ 17 ]} la misión taiwanesa ante las Naciones Unidas , ^{[ 18 ]} el Instituto Alexander Hamilton , ^{[ 19 ]} y una sucursal del Chase Manhattan Bank . ^{[ 20 ]} En el momento de su apertura, 235 East 42nd Street estaba ocupado en un 85%. ^{[ 16 ]} En 1963, The New York Times describió 235 East 42nd Street como una de varias estructuras construidas como parte de un "auge de la construcción" en la Segunda Avenida entre las calles 40 y 45. ^{[ 21 ]}

Pfizer amplió su sede en 1974. ^{[ 22 ]} Hoffmann Architects renovó el edificio de 235 East 42nd Street en 1998, añadiendo una obra de arte de Brian Clarke al techo. ^{[ 7 ]} Las dos estructuras resultaron insuficientes para la sede de Pfizer. La empresa adquirió un edificio cercano en 685 Third Avenue en 2003, momento en el que alquiló espacio en otros cinco edificios de la zona, incluido el Daily News Building , justo al sur de 235 East 42nd Street. ^{[ 22 ]}

A finales de 2016, Pfizer anunció su intención de vender sus dos edificios de la calle 42 y trasladar su sede a otro edificio en Manhattan. ^{[ 23 ] [ 24 ]} Pfizer puso los edificios de la calle 42 a la venta a principios de 2017 ^{[ 25 ]} y firmó un contrato de arrendamiento en The Spiral at Hudson Yards en 2018, con la intención de reubicarse allí. ^{[ 26 ] [ 27 ]} En abril, David Werner acordó tentativamente comprar los edificios. ^{[ 28 ]} En julio, Werner, Alexandria Real Estate Equities , Deutsche Bank y la Junta de Inversiones del Estado de Wisconsin compraron 219 y 235 East 42nd Street por 363,5 millones de dólares. ^{[ 1 ] [ 29 ]} La adquisición fue financiada por un préstamo de 150 millones de dólares de Morgan Stanley . ^{[ 29 ]} Los registros públicos indican que los socios pagaron 228 millones de dólares por el 235 de East 42nd Street, sin incluir el terreno, y 142 millones de dólares por el 219 de East 42nd Street. ^{[ 2 ] [ 30 ]} Pfizer firmó un contrato de arrendamiento con opción de recompra de cinco años para ambos edificios, lo que le permite seguir ocupándolos temporalmente. ^{[ 30 ] [ 29 ]}

Werner arrendó el terreno bajo 235 East 42nd Street, pagando a Bernard Kayden $407 millones. Las fuentes discrepan sobre si el derecho de arrendamiento se adquirió en 2018 ^{[ 31 ]} o 2021. ^{[ 2 ]} Alexandria inicialmente quería remodelar 219 East 42nd Street como un edificio de ciencias biológicas después de que expirara el arrendamiento de Pfizer. ^{[ 14 ] [ 32 ]} La sede de Pfizer en Hudson Yards abrió formalmente en abril de 2023, ^{[ 33 ] [ 34 ]} dejando el edificio de 42nd Street vacío. ^{[ 35 ]}

A principios de 2024, Metro Loft Management acordó tentativamente comprar poco menos de la mitad de la participación de Werner en el desarrollo. ^{[ 31 ] [ 36 ]} Metro Loft y David Werner anunciaron planes para convertir el edificio en 1500 apartamentos, ^{[ 35 ] [ 37 ]} lo que lo convertiría en el mayor proyecto de conversión comercial a residencial en la ciudad de Nueva York. ^{[ 31 ] [ 36 ]} Inicialmente, ninguna de las unidades habría sido vivienda asequible . ^{[ 5 ] [ 2 ]} La demolición interior comenzó a mediados de 2024. ^{[ 6 ] [ 37 ]} Metro Loft y Werner no planeaban conservar el mural de Bel-Jon, que Pfizer no había llevado consigo a Hudson Yards, ^{[ 6 ]} lo que generó preocupación de que el mural pudiera ser destruido. ^{[ 10 ] [ 11 ]} Las hijas de Bel-Jon tampoco pudieron reubicar el mural de su padre por sí solas, y finalmente Pfizer accedió a recuperarlo. ^{[ 6 ]} Se esperaba que el proyecto costara varios cientos de millones de dólares; ^{[ 2 ]} en agosto de 2024, Northwind Group otorgó a Metro Loft y Werner un préstamo de 75 millones de dólares para 219 East 42nd Street. ^{[ 38 ] [ 39 ]} En octubre de ese año, Metro Loft y Werner obtuvieron la parte de Alexandria del contrato de arrendamiento del terreno de 235 East 42nd Street por 18 millones de dólares. ^{[ 40 ] [ 41 ]}

Northwind Group prestó 135 millones de dólares para la conversión residencial en enero de 2025. ^{[ 42 ] [ 43 ]} Gensler anunció públicamente los planes para el rediseño del edificio ese mismo mes. ^{[ 7 ] [ 12 ]} Para entonces, Werner y Metro Loft tenían planes para 1600 apartamentos, de los cuales el 25 por ciento serían viviendas asequibles; ^{[ 7 ] [ 12 ]} esto convertiría al edificio Pfizer en la mayor conversión de oficinas a residencial en los Estados Unidos. ^{[ 9 ]} Se planeó ampliar el 219 East 42nd Street a 29 pisos. ^{[ 13 ]}

En febrero de 2025, Werner compró la porción final del sitio de 235 East 42nd Street a Bernard Kayden, lo que le dio a él y a Metro Loft la propiedad total de los edificios de Pfizer en 42nd Street. ^{[ 30 ] [ 44 ]} En abril, Metro Loft y Werner solicitaron un préstamo adicional de $700 millones para el proyecto. ^{[ 45 ]} Se planeó que el edificio recibiera una exención de impuestos de $467 millones por sus unidades de vivienda asequible. ^{[ 45 ]} En mayo de ese año, Madison Realty Capital acordó proporcionar un préstamo de $720 millones para el proyecto. ^{[ 46 ] [ 47 ]}