Centro comercial Pheasant Lane

Pheasant Lane Mall es un centro comercial ubicado en el sur de Nashua , Nuevo Hampshire . Con una superficie de 90.992 m² (979.427 pies cuadrados ) ^, es el segundo centro comercial más grande del estado. Situado justo al sur de la salida 1 de la autopista FE Everett Turnpike ( Ruta 3 de EE. UU. ) en Nashua y directamente en la salida 91 (solo para salidas en dirección norte) de la Ruta 3 de EE. UU. en Tyngsborough, Massachusetts , la propiedad se extiende a ambos lados de la frontera estatal , aunque todo el centro comercial se encuentra en Nuevo Hampshire. 

A partir de 2026 , el centro comercial cuenta con aproximadamente 139 tiendas y quioscos, incluyendo cuatro tiendas ancla: Dick's Sporting Goods , JCPenney , Macy's y Target ; The Nash, un casino que abrió sus puertas en marzo de 2025 en el espacio que antes ocupaba una tienda Sears ; y 15 restaurantes. Desde 2012, es propiedad de Simon Property Group de Indianápolis , quien también se encarga de su gestión .

La ubicación del centro comercial, justo al otro lado de la frontera estatal, ha atraído durante mucho tiempo a compradores de Massachusetts que buscan aprovechar la ausencia de impuesto sobre las ventas en New Hampshire .

Aproximadamente un tercio del estacionamiento y del área de drenaje de agua se encuentra en Tyngsborough. Los compradores que estacionan frente a la antigua entrada de Sears, cerca de Buffalo Wild Wings, cruzan la línea estatal por la acera frente al edificio para acceder a sus autos. La tienda JCPenney se construyó originalmente con una esquina cuadrada que se extendía ligeramente más allá de la frontera hacia Massachusetts, pero luego se modificó a una inusual forma pentagonal en la línea estatal para que quedara completamente dentro de New Hampshire por unos pocos centímetros. Sin esa modificación, todo el centro comercial habría estado sujeto a los impuestos sobre las ventas de Massachusetts en artículos que no fueran ropa, aunque solo unos pocos centímetros de la estructura estuvieran en Massachusetts. ^{[ 4 ]}

Es el segundo centro comercial más grande de New Hampshire, solo superado por The Mall at Rockingham Park en Salem .

El sitio del centro comercial fue rezonificado por primera vez por la Junta de Concejales de Nashua en diciembre de 1978 con la intención de allanar el camino para que los propietarios principales Yankee Greyhound Inc. construyeran un importante centro comercial regional en el sitio. ^{[ 5 ]} A principios de 1984, la propiedad era propiedad de State Properties of New England, anteriormente un propietario minoritario; se habían comenzado los trabajos de cimentación y se había encargado el acero. ^{[ 6 ]} Después de más de dos años de construcción, Pheasant Lane Mall abrió el 23 de julio de 1986. Los anclajes originales fueron JCPenney , Jordan Marsh , Lechmere y Sears con Filene's añadido en 1993. ^{[ 1 ]} El sitio fue anteriormente un autocine, y durante varios años después de su apertura, la antigua pantalla de cine se usó para mostrar el logotipo del doble faisán del centro comercial.

El desarrollo del centro comercial resultante transformó el sur de Nashua. Convirtió la parte sureste de la ciudad, que se corresponde aproximadamente con el octavo distrito, de una zona periférica escasamente poblada en una franja de desarrollo financiero, comercial y residencial de alta densidad que se extiende desde la frontera estatal en Tyngsborough, Massachusetts, hasta la salida 3 de la autopista Everett Turnpike , justo al sur de Rivier College . El auge del sur de Nashua, impulsado por el centro comercial Pheasant Lane, ha elevado la identidad municipal de Nashua más allá de ser una simple puerta de entrada a Nuevo Hampshire, y ha contribuido a su estatus actual como parte del área económica del Gran Boston y un centro neurálgico para las comunidades residenciales circundantes .

Originalmente, el centro comercial se ubicaría a ambos lados de la frontera entre Nuevo Hampshire y Massachusetts. El plan inicial contemplaba que las tiendas minoristas se ubicaran en el lado de Nuevo Hampshire para aprovechar la ausencia de impuesto sobre las ventas en ese estado. Los restaurantes se ubicarían en el lado de Massachusetts, ya que los impuestos sobre los alimentos serían más bajos allí (5 % de impuesto sobre las ventas en 1986, 6,25 % en 2025) que en Nuevo Hampshire (8,5 % de impuesto sobre las comidas preparadas).

Sin embargo, el gobierno de Massachusetts declaró que todos los clientes, en todas las tiendas, tendrían que pagar el impuesto sobre las ventas a Massachusetts. Por lo tanto, el centro comercial fue rediseñado de manera que todas las tiendas y restaurantes quedaran del lado de Nuevo Hampshire de la frontera. ^{[ 7 ]}

Sin embargo, los límites del terreno se habían trazado incorrectamente, ubicando una esquina del edificio de JCPenney en Massachusetts. En consecuencia, la esquina de JCPenney fue recortada y reconstruida con ladrillos hasta adquirir su forma pentagonal actual. ^{[ 7 ]}

• Sistema de transporte público de Nashua

• Sitio web del centro comercial Pheasant Lane