Plano

En Estados Unidos , un plat ( / p l æ t / ^{[ 1 ]} o / p l ɑː t / ) ^{[ 2 ]} es un mapa catastral , dibujado a escala, que muestra las divisiones de un terreno. Los topógrafos de la Oficina General de Tierras de Estados Unidos elaboraron los planos de los municipios de los Levantamientos de Tierras Públicas para mostrar la distancia y el rumbo entre las esquinas de las secciones, a veces incluyendo información topográfica o de vegetación. Los planos de ciudades, pueblos o aldeas muestran subdivisiones divididas en manzanas con calles y callejones. Un mayor refinamiento a menudo divide las manzanas en lotes individuales , generalmente con el propósito de vender los lotes descritos; esto se ha llegado a conocer como subdivisión .

Después de la presentación de un plano, las descripciones legales pueden referirse a números de manzana y lote en lugar de porciones de secciones . ^{[ 3 ]} Para que los planos sean legalmente válidos, un organismo gubernamental local, como un departamento de obras públicas , una comisión de planificación urbana , una junta de zonificación u otro órgano del estado, normalmente debe revisarlos y aprobarlos.

La creación de un plano catastral marca un paso importante en el proceso de incorporación de un pueblo o ciudad según la ley de los Estados Unidos . Debido a que el proceso de incorporación a veces se realizaba en un juzgado , los documentos de incorporación de muchas ciudades estadounidenses pueden estar almacenados a cientos de kilómetros de distancia, en otro estado . Por ejemplo, para ver el plano original de la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos para la ciudad de San Francisco, California , presentado en 1849, hay que visitar el Museo del Territorio de Oregón en Oregon City, Oregón , ya que en ese entonces Oregon City albergaba la oficina federal de tierras más cercana a San Francisco. ^{[ 4 ]}

Un plano de consolidación se origina cuando un propietario adquiere varias parcelas de terreno adyacentes y las consolida en una sola. Para ello, el propietario generalmente deberá realizar un levantamiento topográfico de las parcelas y presentarlo al organismo gubernamental que deberá aprobar la consolidación. ^{[ 5 ]}

Un plano de subdivisión aparece cuando un propietario o municipio divide un terreno en parcelas más pequeñas. Si un propietario posee un acre de terreno, por ejemplo, y desea dividirlo en tres partes, un agrimensor tendría que tomar medidas precisas del terreno y presentar el levantamiento topográfico al organismo gubernamental, que luego tendría que aprobarlo. ^{[ 6 ]} Un plano de subdivisión también se aplica cuando un propietario divide un edificio multifamiliar en varias unidades. Esto puede aplicarse con la intención de vender las unidades individuales como condominios a propietarios individuales.

Un plano de corrección o plano de enmienda registra correcciones menores a un plano existente, como la corrección de un error de levantamiento topográfico o un error de escribano . Dichos planos a veces pueden servir para reubicar linderos u otros elementos, pero las leyes generalmente restringen estrictamente dicho uso. ^{[ 7 ]}

Un plano de desocupación tiene como función invalidar legalmente un plano anterior o una parte del mismo. Las normas normalmente permiten dichos planos solo cuando todos los lotes parcelados permanecen sin vender y no se ha realizado ninguna construcción de edificios ni mejoras públicas.

Otros nombres asociados con los mapas de parcelas son: mapas de terrenos, mapas catastrales, mapas inmobiliarios, mapas de propietarios, sistema de levantamiento topográfico de lotes y manzanas, y mapas de levantamiento de tierras. Los mapas de parcelas, a diferencia de cualquier otro registro público de bienes raíces, no están sujetos a la supervisión federal, estatal ni municipal en su elaboración.

• Subdivisión de una propiedad en varios lotes más pequeños, como se describe anteriormente. ^{[ 8 ]}
• Designación de caminos u otros derechos de paso .
• Garantizar que todas las propiedades tengan acceso a una vía pública. Sin dicho acceso, el propietario podría verse imposibilitado de usar su propiedad sin tener que invadirla ilegalmente . El proceso de parcelación restringe la práctica fraudulenta de vender lotes sin acceso a vías públicas sin informar de su inexistencia. (Las propiedades sin acceso a vías públicas pueden venderse, siempre que el comprador esté al tanto de la falta de acceso público por agua o tierra).
• Creación o cancelación de servidumbres .
• Dedicación de terrenos para otros usos públicos, como parques o zonas necesarias para la protección contra inundaciones .
• Garantizar el cumplimiento de la normativa urbanística . Las normas urbanísticas suelen contener restricciones que regulan el tamaño y la geometría de los lotes. El proceso de parcelación permite a las autoridades competentes garantizar que todos los lotes cumplan con dichas normas.
• Garantizar el cumplimiento de un plan de uso del suelo establecido para controlar el desarrollo de una ciudad .
• Garantizar que todas las propiedades tengan acceso a los servicios públicos .

Las plataformas contienen una serie de elementos informativos:

• Los límites de la propiedad se indican mediante rumbo y distancia. El rumbo se expresa en grados , minutos y segundos, con letras de puntos cardinales antes y después para indicar el cuadrante. Por ejemplo, N 38 00 00 E corresponde a 38 grados dentro del cuadrante noreste o 38 grados al este del norte . De manera similar, S 22 00 00 W corresponde a 22 grados al oeste del sur. El norte aquí es el norte geográfico, por lo que la orientación magnética debe corregirse según la declinación magnética .
• La nota de certificación proporciona información sobre el topógrafo y es el lugar donde los planos recientes de EE. UU. colocan el código de estudio de inundaciones de acuerdo con la Ley Nacional de Seguros contra Inundaciones de 1968 .
• La flecha que indica el norte es familiar para la mayoría de los lectores de mapas.
• El bloque de título y los números de lote proporcionan información específica de un plan de desarrollo o uso del suelo.
• Una servidumbre generalmente se indica con una línea discontinua, aunque también es común tener que consultarlas en documentos complementarios (como un informe de título).
• Las calles suelen estar indicadas mediante un contorno gráfico del derecho de paso ; dicho contorno también representa a veces la zona pavimentada.

• Plano del sitio
• Sistema de levantamiento topográfico de lotes y manzanas
• Plataforma de Sión

Definición de "plat" en el diccionario Wikcionario

• Mapas catastrales de Estados Unidos

Contenido multimedia relacionado con los dibujos de la encuesta en Wikimedia Commons.

• Archivos Nacionales y Administración de Documentos de los Estados Unidos