Preaprobación

En materia de préstamos , una preaprobación es la precalificación para un préstamo o hipoteca de un rango de valor determinado. ^[1]

En el caso de un préstamo general, un prestamista, a través de información pública o privada, considera que un prestatario potencial es lo suficientemente solvente para un determinado producto crediticio y se acerca al cliente potencial con una garantía de que, si desea ese producto, se le garantizará que lo obtendrá. Esto rara vez sucede en la industria de servicios financieros y, cuando sucede, suele estar plagado de detalles que no se revelan de inmediato. Por lo general, lo que se hace es una precalificación .

Aunque, para un consumidor típico, "estás preaprobado" significa "ya pasaste el proceso de aprobación y, por lo tanto, tienes la garantía de que te concederán el préstamo de inmediato si lo solicitas", el significado literal es diferente. El significado literal es "en una etapa anterior a la aprobación". Por lo tanto, los anunciantes suelen utilizar el término "preaprobado" para inducir a los consumidores a solicitar la oferta del anunciante. ^[2]

Sin embargo, el significado legal varía dependiendo de las circunstancias que rodean el contexto general de la oferta y las leyes federales y estatales aplicadas con respecto a reclamos individuales de consumidores y/o acciones presentadas por agencias de defensa del consumidor.

Para obtener una hipoteca, las personas interesadas en comprar una casa a menudo pueden acercarse a un prestamista, quien verificará su historial crediticio y verificará sus ingresos, y luego puede brindar garantías de que podrán obtener un préstamo hasta una cierta cantidad. Esta aprobación previa puede ayudar a un comprador a encontrar una casa que esté dentro del rango de monto de su préstamo. Los compradores pueden solicitar una carta de aprobación previa del prestamista y, al comprar una casa, posiblemente tengan una ventaja sobre otros porque pueden demostrarle al vendedor que tienen más probabilidades de poder comprar la casa. A menudo, los agentes inmobiliarios prefieren trabajar con un comprador que tiene una aprobación previa, ya que demuestra que está bien calificado para recibir financiamiento y que está serio acerca de comprar una casa. Una aprobación previa se basa en la documentación que proporciona el prestatario en el momento de la solicitud, y cualquier elegibilidad real para recibir el préstamo preaprobado depende de los términos y condiciones de la aprobación previa y de la capacidad de obtener el préstamo antes de que expire la aprobación previa. ^[3]

En caso de que el comprador realice un pago inicial de menos del 20%, deberá pagar un seguro hipotecario privado (PMI) cada mes, además de los pagos de la hipoteca. El PMI se cancela automáticamente una vez que el comprador tiene un 20% de capital en su vivienda. ^[4]

Muchas compañías de tarjetas de crédito y otras compañías de préstamos de dinero envían cartas a las personas usando los términos "Usted está preaprobado". ^[5] Esto es engañoso por parte de las compañías porque saben perfectamente que muchos consumidores verán la carta y creerán que significa que ya han pasado el proceso de aprobación cuando en realidad no es así. ^[6]

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