Responsabilidad de las instalaciones

La responsabilidad civil por daños en propiedades (conocida en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario como responsabilidad del ocupante ) es la responsabilidad que tiene un propietario u ocupante de un terreno por ciertos agravios que ocurren en su propiedad .

La responsabilidad civil por daños en las instalaciones puede abarcar desde "lesiones causadas por diversas condiciones peligrosas, como excavaciones abiertas, pavimento irregular, agua estancada, bordillos desmoronados, suelos mojados, nieve sin retirar, aceras heladas, caída de objetos, seguridad inadecuada, iluminación insuficiente, agujeros ocultos, alfombras mal sujetas o defectos en sillas o bancos".

Para que se aplique la responsabilidad civil por daños en las instalaciones:

1. El acusado debe poseer el terreno o " local ".
2. El demandante debe ser un invitado o, en ciertos casos, un licenciatario . Tradicionalmente, los intrusos no estaban protegidos por la ley de responsabilidad civil por daños en propiedades. Sin embargo, en 1968, la Corte Suprema de California emitió una opinión de gran influencia, Rowland v. Christian , 69 Cal.2d 108 (1968), que abolió la importancia de distinciones legales como invitado, licenciatario o intruso para determinar si se podía responsabilizar al poseedor de una propiedad por daños. Esta opinión dio lugar a cambios en la ley en muchos otros estados de los Estados Unidos y se considera una opinión fundamental en el desarrollo del derecho de responsabilidad civil por daños en propiedades.
3. Debe existir negligencia —un incumplimiento del deber de cuidado— u otro acto ilícito . En los últimos años, el derecho de responsabilidad civil por daños en propiedades ajenas ha evolucionado para incluir casos en los que una persona resulta lesionada en la propiedad de otra por un acto ilícito de un tercero, como una agresión. Estos casos se denominan a veces casos de "responsabilidad civil por daños en propiedades ajenas" y representan un área del derecho de daños sumamente compleja y dinámica. Plantean cuestiones jurídicas particularmente complejas en cuanto al deber y la causalidad, ya que la parte perjudicada busca responsabilizar directa o indirectamente al poseedor o propietario de la propiedad cuando el acto que produjo la lesión, según se argumenta, no fue causado por el poseedor o propietario.

En el derecho consuetudinario, en el caso de los propietarios de tierras, el alcance de su deber de diligencia hacia quienes ingresaban a sus propiedades variaba según si una persona era clasificada como intruso , licenciatario o invitado . Esta regla fue finalmente abolida en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario. Por ejemplo, Inglaterra promulgó la Ley de Responsabilidad de los Ocupantes de 1957. De manera similar, en el caso histórico de 1968, Rowland v. Christian , ^{[ 1 ]} la Corte Suprema de California reemplazó las antiguas clasificaciones con un deber general de diligencia hacia todas las personas en una propiedad, independientemente de su condición. Después de varios casos muy publicitados y controvertidos, la Legislatura de California promulgó una ley en 1985 que restableció parcialmente la inmunidad de los propietarios de tierras frente a ciertos tipos de demandas por intrusos. ^{[ 2 ]}

El tribunal supremo de Colorado adoptó el análisis unificado del deber de diligencia de Rowland en 1971. La consiguiente explosión de demandas contra los propietarios de tierras de Colorado llevó a la legislatura estatal a promulgar la Ley de Responsabilidad por Bienes Inmuebles de Colorado en 1986, que promulgó una versión estatutaria depurada de las clasificaciones del derecho consuetudinario y, simultáneamente, desplazó expresamente todos los recursos del derecho consuetudinario contra los propietarios de tierras para evitar que los tribunales estatales volvieran a ampliar su responsabilidad.

En la República de Irlanda , según la Ley de Responsabilidad de los Ocupantes de 1995, el ocupante puede limitar su deber de diligencia hacia los intrusos, visitantes y "usuarios recreativos", siempre que se dé un aviso razonable, para lo cual suele ser suficiente un aviso destacado en la entrada habitual del inmueble. ^{[ 3 ]}

En el derecho estadounidense , la legislación sobre responsabilidad civil por daños en propiedades está muy desarrollada y puede variar de un estado a otro. La mayoría de los estados han abandonado o modificado la dicotomía tradicional de responsabilidad civil por daños en propiedades, adoptando el criterio de la persona razonable a raíz del caso Rowland v. Christian . Esta sección incluye algunos ejemplos de jurisprudencia estatal.

• Resbalón y caída