Prólogo

En 1983, Hamid Moghadam y Doug Abbey fundaron Abbey, Moghadam and Company, ^{[ 17 ]} una gestora de inversiones que prestaba servicios a instituciones. ^{[ 18 ]} T. Robert Burke se unió a la empresa en 1984, estableciendo AMB Property Corporation, inversora en oficinas, naves industriales y centros comerciales comunitarios en nombre de grandes inversores institucionales . ^{[ 17 ]} Durante la crisis de las cajas de ahorro y préstamo , la empresa evitó importantes repercusiones financieras invirtiendo en parques industriales y centros comerciales, y comenzó a salir del mercado de oficinas en 1987. ^{[ 17 ]} AMB lanzó su primer fondo de capital privado en 1989, que se centró en propiedades industriales y minoristas. ^{[ 18 ]}

A finales de 1997, ^{[ 18 ]} AMB se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial , con más de US$2.8 mil millones bajo administración. ^{[ 17 ]} En 1999, la empresa vendió su cartera minorista para centrarse exclusivamente en el sector industrial, luego realizó su primera inversión en el extranjero en 2002, desarrollando una instalación para Procter & Gamble . ^{[ 18 ]} Ese año, AMB inició un programa de expansión internacional centrado en la compra y el desarrollo de instalaciones de distribución cerca de centros de comercio global, particularmente en mercados en crecimiento como América Latina , Asia , ^{[ 11 ]} y Europa. ^{[ 17 ]} AMB agregó una división de desarrollo interno en 2004 y, para 2011, estaba expandiendo sus operaciones en China y Brasil. ^{[ 18 ]}

El empresario inmobiliario William Sanders formó Security Capital Industrial Trust (SCI), una empresa sucesora de Prologis, ^{[ 19 ]} en 1991, y se convirtió en una empresa pública a través de una OPI en 1994. ^{[ 18 ]}

ProLogis, Inc. (entonces con L mayúscula) se constituyó el 24 de noviembre de 1997 bajo el liderazgo de K. Dane Brooksher, un ex alto ejecutivo de KPMG. ^{[ 20 ]}

SCI cambió oficialmente su nombre a ProLogis Trust en julio de 1998, operando en 84 mercados de 12 países, con una capitalización de mercado de casi 5 mil millones de dólares. ^{[ 21 ]} En noviembre de 1998, ProLogis Trust adquirió Meridian Industrial Trust por 862,5 millones de dólares en acciones, convirtiéndose en el mayor propietario de propiedades industriales y de almacenamiento en los EE. UU. ^{[ 22 ]} ProLogis Trust formó sus primeros fondos inmobiliarios en 1999 e ingresó al mercado japonés en 2001, el mismo año en que acortó su nombre a ProLogis. En 2003, ProLogis se incorporó al índice S&P 500 e ingresó al mercado chino, formando su primera empresa conjunta en China con Suzhou Logistics Center Co. Ltd. ^{[ 17 ]} En 2004, la compañía adquirió Keystone Industrial Trust por 1.600 millones de dólares. ^{[ 23 ]} Brooksher se retiró como presidente y director ejecutivo el 31 de diciembre de 2004. ^{[ 24 ]}

En 2005, Prologis tenía su sede en Aurora, Colorado , y adquirió Catellus Development Corporation por 3.600 millones de dólares, ^{[ 16 ]} y posteriormente vendió una cartera de esos activos con los derechos sobre el nombre Catellus a TPG Capital , en 2011, por 505 millones de dólares. ^{[ 25 ]}

En 2006, ProLogis se convirtió en una empresa Fortune 1000 y el ProLogis European Properties Fund se convirtió en una empresa pública . ^{[ 17 ]} Tras una agresiva expansión ^{[ 16 ]} y un fuerte endeudamiento, ^{[ 18 ]} el director ejecutivo de ProLogis, Jeffrey Schwartz, fue reemplazado por Walter Rakowich en 2008, ^{[ 26 ]} quien implementó esfuerzos de reducción de costos, captación de capital y venta de activos. ^{[ 16 ]} En diciembre de 2008, ProLogis vendió una cartera de activos a la Corporación de Inversiones del Gobierno de Singapur , ^{[ 16 ]} con la que formó Global Logistic Properties . ^{[ 27 ]}

La empresa vendió sus operaciones en China y algunos de sus intereses en Japón a GIC Private Limited por 1.300 millones de dólares en 2009. ^{[ 17 ]} En agosto de ese mismo año, ProLogis obtuvo financiación de Deutsche Pfandbriefbank y de un banco alemán no identificado para dos de sus fondos. ^{[ 28 ]} El Grupo Blackstone adquirió una cartera de activos de la empresa a finales de 2010 por 1.000 millones de dólares. ^{[ 16 ]}

En marzo de 2011, antes de la fusión con ProLogis, AMB Property formó una empresa conjunta de 470 millones de euros con Allianz Real Estate. ^{[ 29 ]} En enero de 2011, AMB Property Corporation acordó comprar la mayor ProLogis por 8.700 millones de dólares, y la nueva entidad se denominó Prologis. ^{[ 29 ] [ 26 ] [ 30 ] [ 31 ]} Prologis tendría entonces su sede en San Francisco , la ciudad natal de AMB, y mantendría una oficina en Denver, Colorado , donde ProLogis tenía su sede. ^{[ 16 ]}

Completada en junio de 2011, ^{[ 18 ]} la fusión fue una de las mayores transacciones inmobiliarias desde la Gran Recesión y creó la mayor empresa inmobiliaria industrial del mundo. ^{[ 26 ] [ 16 ]} Con un valor de mercado total estimado en 24 mil millones de dólares, ^{[ 30 ]} la nueva Prologis tenía alrededor de 46 mil millones de dólares en activos bajo gestión e instalaciones de logística y distribución en Norteamérica, Europa, Asia y Sudamérica. ^{[ 26 ] [ 16 ]} El director ejecutivo de AMB, Hamid R. Moghadam , y el director ejecutivo de ProLogis, Walter Rakowich, fueron nombrados codirectores de la nueva empresa, y Moghadam se convirtió en el único director ejecutivo en 2013. ^{[ 16 ]}

En febrero de 2012, la empresa vendió una cartera de 3,5 millones de pies cuadrados en el Reino Unido a The Blackstone Group por 335 millones de dólares. ^{[ 32 ]}

El 14 de febrero de 2013, Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR), un fideicomiso de inversión inmobiliaria japonés formado por Prologis, completó una OPI en la Bolsa de Valores de Tokio . ^{[ 33 ]} En marzo de 2013, Prologis formó la empresa conjunta Prologis European Logistics Partners Sarl con Norges Bank Investment Management por US$3.1 mil millones. ^{[ 34 ]} En agosto de 2013, en asociación con The Blackstone Group, la compañía adquirió una cartera de 17 millones de pies cuadrados por $960 millones de Lehman Brothers . ^{[ 35 ] [ 36 ]} En 2013, Prologis anunció planes para una mayor expansión en Japón, su segundo mercado más grande, después de Estados Unidos. ^{[ 31 ]}

En 2014, la empresa completó la escisión de FIBRA Prologis, su filial mexicana (también conocida como Prologis Property Mexico SA), recaudando alrededor de 7 mil millones de pesos (US$541 millones) ^{[ 37 ]} y vendió una cartera de 59 propiedades a TPG por US$375 millones. ^{[ 38 ]}

Prologis había reducido su número de fondos gestionados de 23 a 11 para la primavera de 2015, y gestionaba 29 mil millones de dólares en activos inmobiliarios. ^{[ 39 ]} Ese trimestre, la empresa vendió un parque industrial de Silicon Valley a Facebook, Inc. ^{[ 8 ]} Con la sede corporativa aún en San Francisco, en abril de ese año, Prologis anunció un plan para trasladar oficinas del este de Denver, Colorado, a un nuevo edificio en el centro de Denver ^{[ 40 ]} en 2017. ^{[ 41 ]} En junio de ese año, Prologis se asoció con Norges Bank Investment Management para comprar KTR Capital Partners por 5.900 millones de dólares, expandiendo su cartera inmobiliaria en EE. UU. a través de Prologis US Logistics Venture. ^{[ 42 ] [ 43 ]} En octubre de 2015, adquirió la cartera de propiedades logísticas y minoristas de Morris Realty Associates en EE. UU. por 820 millones de dólares, vendiendo los activos minoristas a una filial de The Blackstone Group por 374 millones de dólares. ^{[ 44 ]}

Prologis creó Prologis Ventures, su brazo de capital de riesgo, en marzo de 2016, realizando 20 inversiones a finales de 2019. ^{[ 45 ]} e invirtió más de 250 millones de dólares en aproximadamente 50 empresas en fase inicial y de crecimiento para 2024. ^{[ 46 ]}

A finales de 2016, Prologis había construido grandes almacenes de varios pisos en Japón, Singapur y China. ^{[ 47 ]} La empresa comenzó la construcción de un almacén de tres pisos en Seattle , Washington , en noviembre de 2016, que fue el primer almacén de varios pisos del país. ^{[ 48 ]} Al mes siguiente, Prologis también esbozó planes para construir un almacén de tres pisos en San Francisco. ^{[ 47 ]} En diciembre de ese año, Prologis recibió dos premios Eurobuild CEE 2016. ^{[ 49 ]}

Las adquisiciones incluyen DCT Industrial Trust por $8.5 mil millones en agosto de 2018, ^{[ 50 ]} Liberty Property Trust por $13 mil millones en enero de 2020, ^{[ 51 ]} y, al mes siguiente, Industrial Property Trust por $4 mil millones. ^{[ 52 ]} En abril de 2021, la compañía adquirió Hilltop Mall en Richmond, California por $117 millones, ^{[ 53 ]} luego, en junio de 2022, el terreno debajo de California's Great America en Santa Clara, California de Cedar Fair , que arrendó el terreno nuevamente con planes de cerrar el parque de diversiones para 2033. ^{[ 54 ] [ 55 ]} Prologis adquirió al competidor Duke Realty en octubre de 2022, por $23 mil millones, completando la transacción inmobiliaria comercial más grande en los EE. UU. desde el inicio de la pandemia de COVID-19 . En junio siguiente, adquirió otros 14 millones de pies cuadrados de propiedad industrial de The Blackstone Group por $3.1 mil millones. ^{[ 56 ]}

Prologis se convirtió en el primer REIT logístico con un objetivo de emisiones de carbono basado en la ciencia aprobado en 2018; en junio de 2022, la iniciativa Science Based Targets validó el compromiso de Prologis de alcanzar cero emisiones netas para 2040. ^{[ 57 ]} En 2020, Prologis completó la construcción del primer edificio industrial del mundo en recibir la Certificación de Cero Carbono del International Living Future Institute (ILFI) en Eindhoven, Países Bajos. ^{[ 58 ]} En 2024, Prologis construyó el centro de carga para camiones pesados ​​más grande de Norteamérica, alimentado por una microrred. El centro de Denker Avenue está ubicado en Torrance, California. ^{[ 59 ]} Ese noviembre, Prologis fue clasificada en segundo lugar a nivel nacional por generación solar in situ por el Solar Means Business Report de la Solar Energy Industries Association (SEIA). ^{[ 60 ]}

En 2024, Prologis ocupó el puesto 39 entre las 250 empresas de gestión anuales del Drucker Institute y The Wall Street Journal en cuanto a compromiso y desarrollo de los empleados. [ 61 ] Ese ^{año , la} empresa también recibió el reconocimiento de Corporate Knights Global 100, ^{[ 62 ]} Fast Company ^{[ 63 ]} y Time . ^{[ 64 ]} Aparece en el puesto n.º 465 entre las empresas Fortune 500. ^{[ 65 ]}