Pérdida máxima probable

La pérdida máxima probable ( PML ) es un término utilizado en la industria de seguros y en el sector inmobiliario comercial , aunque su definición no es uniforme en toda la industria. ^{[ 1 ]} Generalmente se define como el valor de la mayor pérdida que podría resultar de un desastre, suponiendo el funcionamiento normal de las medidas de protección pasivas (por ejemplo, cortafuegos , materiales no inflamables, defensas contra inundaciones, etc.) y el correcto funcionamiento de la mayoría (quizás no de todos) los sistemas de extinción activos (por ejemplo, rociadores ). Esta estimación de pérdida siempre es menor que (o, en raras ocasiones, igual a) la pérdida máxima previsible , que supone el fallo de todas las medidas de protección activas. Las decisiones de suscripción pueden verse influenciadas por las evaluaciones de PML, y el importe del reaseguro cedido sobre un riesgo puede basarse en la valoración de PML.

La estimación de pérdidas probatorias también se utiliza para determinar la magnitud de las pérdidas en las industrias químicas y petroquímicas. Las aseguradoras y reaseguradoras de todo el mundo utilizan este método para estimar las pérdidas durante sucesos como explosiones de nubes de vapor o rupturas de alta presión.

Los estudios de ingeniería sobre edificios existentes originalmente solo abordaban el riesgo potencial para la seguridad de las personas (es decir, el colapso) al comparar los edificios con los requisitos del código de construcción vigente . ^{[ 2 ]} Sin embargo, debido a la necesidad de comprender las pérdidas potenciales asociadas con un edificio, se desarrollaron técnicas rudimentarias de estimación de pérdidas en la década de 1970. En la década de 1980 se desarrollaron métodos adicionales para estimar las pérdidas sísmicas (ATC-13), los cuales continúan desarrollándose y perfeccionándose en la actualidad.

En el transcurso de este proceso, se empezó a utilizar el término pérdida máxima probable (o PML, por sus siglas en inglés), pero este tenía diversas definiciones según la tolerancia al riesgo de los distintos prestamistas y propietarios. Otras entidades, conscientes de la necesidad de limitar el riesgo sísmico sin perder competitividad, también adoptaron políticas de PML menos definidas. La falta de una definición precisa ha generado confusión en el sector y la ausencia de estándares.

En 1999, se elaboró ​​la norma ASTM E2026 con el fin de estandarizar la nomenclatura para la estimación de pérdidas sísmicas, así como establecer directrices sobre el nivel de revisión y las cualificaciones del revisor. El documento se actualizó en 2016. La norma ASTM recomienda dejar de utilizar PML y emplear una nueva nomenclatura: Pérdida Esperada por Escenario (SEL), Pérdida Superior por Escenario (SUL) y Pérdida Probable (PL).

Las directrices ASTM especifican cuatro "niveles" de investigación (llamados revisión), designados como Nivel 0 a 3. ^{[ 3 ]}

El Nivel 0 consiste en una revisión documental, en la que el revisor ni siquiera tiene que visitar el lugar, mientras que el Nivel 3 es una revisión exhaustiva. Los requisitos para el alcance del trabajo y las cualificaciones del revisor se especifican en el documento. Las directrices también exigen que se aborden dos aspectos principales: la estimación de pérdidas y la estabilidad del edificio. En la práctica actual, la mayoría de los informes de Nivel 0 proporcionan valores de estimación de pérdidas, pero no abordan la estabilidad del edificio (es decir, el potencial de colapso).

En el ámbito de la debida diligencia en bienes raíces comerciales , las evaluaciones sísmicas de prefactibilidad (PML) pueden realizarse de acuerdo con el alcance publicado por la norma E 2026-07 de la Sociedad Estadounidense de Pruebas y Materiales (ASTM). ^{[ 4 ]} La mayoría de las PML sísmicas son realizadas por ingenieros estructurales registrados (SE) e incluyen inspección in situ o revisión de planos de construcción, aunque algunas revisiones de menor nivel son realizadas por ingenieros no registrados o ingenieros profesionales (PE) con experiencia general en debida diligencia. ^{[ 5 ] [ 6 ]}