buscador de propiedades

Los agentes inmobiliarios (o buscadores de propiedades ) son empresas y particulares que representan a un comprador en una transacción inmobiliaria. El término es más común en el Reino Unido , pero en Estados Unidos se le conoce como intermediación del comprador y en Australia como defensa del comprador .

Los agentes inmobiliarios se especializan en la búsqueda y negociación de propiedades en nombre del comprador. Un agente inmobiliario comprenderá las necesidades, deseos y objetivos del cliente, y luego intentará encontrar una propiedad que cumpla con todos estos requisitos.

En Gran Bretaña, hasta principios de la década de 1990, los agentes involucrados en una transacción inmobiliaria trabajaban para el vendedor como agentes inmobiliarios . Ahora, existen intermediarios inmobiliarios que representan los intereses del comprador o inquilino. Hoy en día, en Estados Unidos, donde existen obligaciones fiduciarias , si el comprador trabaja con un agente distinto a la agencia que representa al vendedor al publicar la propiedad para la venta, puede optar por suscribir un contrato de representación del comprador. (En algunos casos donde la doble representación está permitida por ley, incluso el agente que publica la propiedad puede representar al comprador). Si el comprador no suscribe este contrato, sigue siendo cliente del agente, quien entonces actúa como subagente del agente del vendedor.

Los intermediarios inmobiliarios surgieron en Estados Unidos a principios de la década de 1990 y han crecido hasta participar en más del 63 % de las transacciones inmobiliarias en ese país. ^{[ 1 ]} En los últimos años, impulsados ​​principalmente por el sector de la reubicación, los intermediarios inmobiliarios tienen ahora una participación destacada en la compra y el alquiler de propiedades en toda Europa.

La mayoría de las agencias inmobiliarias cobran una tarifa inicial antes de comenzar la búsqueda. En el Reino Unido, quienes contratan agencias inmobiliarias de servicio completo suelen pagar una tarifa fija, mientras que en Estados Unidos, lo más habitual es que el agente del vendedor reciba un porcentaje del precio de compra, ya sea mediante una comisión para las agencias colaboradoras o directamente por parte del comprador.

Según la legislación fiscal estadounidense, los inversores pueden deducir de impuestos el coste de utilizar los servicios de un agente inmobiliario al comprar una propiedad de inversión. Sin embargo, para el propietario que reside en la vivienda , es posible que no exista ninguna ventaja fiscal a menos que se pueda verificar la relación entre el coste total de adquisición y el precio de venta final, así como la ganancia obtenida, en caso de que se deban pagar impuestos sobre las ganancias de capital . En algunos casos, el agente inmobiliario solo cobrará un porcentaje basado en el ahorro que consiga con la transacción.

A diferencia del derecho consuetudinario de la mayoría de los estados de EE. UU. (donde los agentes inmobiliarios trabajan para el vendedor y representan sus intereses, y no los del comprador, a menos que celebren un contrato de agencia para ello, y su función es obtener el precio más alto en las mejores condiciones para el vendedor), un buscador de propiedades trabaja para el comprador y lo representa, creando así un equilibrio entre las habilidades y la experiencia disponibles para ambas partes en una transacción.

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• Agente inmobiliario