Tecnología inmobiliaria

La tecnología inmobiliaria (también conocida por los acrónimos proptech, PropTech, prop-tech y también como tecnología de bienes raíces ) se utiliza para referirse a la aplicación de la tecnología de la información y la economía de plataformas al sector inmobiliario . ^{[ 1 ] [ 2 ]} La tecnología inmobiliaria se solapa con la tecnología financiera , incluyendo usos como los sistemas de pago y reserva en línea. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

La tecnología inmobiliaria abarca cualquier aplicación de tecnología digital o economía de plataformas en el sector inmobiliario. Algunos ejemplos de tecnología inmobiliaria incluyen la gestión de propiedades mediante paneles digitales, tecnología para hogares inteligentes , investigación y análisis, servicios de listado/agencias inmobiliarias con soporte tecnológico, aplicaciones móviles, préstamos residenciales y comerciales, modelado 3D para portales en línea, automatización, ^{[ 5 ]} financiación colectiva de proyectos inmobiliarios, gestión de espacios compartidos, ^{[ 6 ]} así como la organización, el análisis y la extracción de datos clave de extensos documentos de alquiler. ^{[ 7 ]}

Según el economista Richard Reed, el sector inmobiliario ha sido históricamente conservador en su enfoque de la tecnología y es más lento en la adopción de nuevas tecnologías que otros sectores. ^{[ 8 ]}

Los avances en la tecnología inmobiliaria residencial abarcan algunas áreas específicas, pero generalmente buscan reducir las fricciones en la compra, venta o alquiler de una propiedad. ^{[ 9 ]} Las áreas de enfoque incluyen la búsqueda de una vivienda, la venta de una vivienda, la financiación de una compra, el cierre de una propiedad (incluyendo la valoración, el título y el depósito en garantía , y el seguro de título ), la administración de una propiedad, la administración de préstamos y el software de préstamos hipotecarios. Muchas empresas de tecnología inmobiliaria han visto un aumento en la demanda de estas soluciones, ya que la pandemia de COVID-19 ha sacudido a las empresas de administración de su rutina habitual. ^{[ 10 ]}

La historia de la tecnología inmobiliaria suele dividirse en tres etapas de desarrollo. Estas etapas corresponden, a grandes rasgos, al período comprendido entre 1980 y 2000, entre 2000 y 2008, y desde 2008 hasta la actualidad. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

La tecnología digital comenzó a ser adoptada por el sector inmobiliario durante la década de 1980, cuando la informática personal se hizo más común. Las empresas inmobiliarias comenzaron a utilizar programas de hojas de cálculo y contabilidad como Microsoft Excel cuando se introdujeron por primera vez. ^{[ 12 ]} Los avances en el área del análisis de inversiones también permitieron a los inversores inmobiliarios evaluar con mayor precisión el valor de los inmuebles comerciales utilizando bases de datos de información más extensas. ^{[ 11 ]}

La segunda etapa comenzó cuando la tecnología inmobiliaria se dirigió por primera vez a los consumidores durante la burbuja de las puntocom . En un momento en que la mayoría de las ventas y los listados residenciales se publicaban en medios impresos y oficinas inmobiliarias, las empresas comenzaron a centrarse en trasladar los listados a los medios digitales. ^{[ 13 ]} A partir de 2008, la amplia disponibilidad de internet de alta velocidad permitió a las empresas inmobiliarias trasladar más datos y servicios en línea. ^{[ 12 ]} Las bases de datos inmobiliarias como Zillow son un ejemplo de cómo la información, como los datos geográficos, la valoración de propiedades y el asesoramiento inmobiliario, se trasladan a internet. ^{[ 14 ]}

El auge de la tecnología digital durante el siglo XXI ha propiciado el desarrollo de una economía colaborativa , donde aplicaciones como las plataformas de transporte compartido se han vuelto comunes. Esto también se extendió al sector inmobiliario, ya que sitios web como Airbnb y WeWork permitieron a los propietarios alquilar sus propiedades durante parte del año. ^{[ 3 ]}

La COVID-19 aceleró la adopción de la tecnología de la información en el sector inmobiliario. ^{[ 15 ] [ 16 ]} La pandemia impulsó el comercio electrónico y provocó el cierre de muchas tiendas minoristas tradicionales , lo que impactó al sector inmobiliario comercial . ^{[ 17 ]} La tecnología blockchain también se ha utilizado para rastrear propiedades con fines de registro de tierras y resolver posibles disputas de propiedad. ^{[ 18 ]}

Tras la pandemia, la tecnología inmobiliaria (proptech) se ve cada vez más influenciada por preocupaciones sociales más amplias, como la planificación urbana y las aplicaciones del sector público. Un ejemplo de ello se observa en el Reino Unido, donde el gobierno creó un «fondo de innovación proptech». Bajo el lema de «proptech», este fondo invirtió inicialmente en soluciones de participación ciudadana. ^{[ 19 ]} En desarrollos más recientes se observan aplicaciones en la valoración de terrenos. ^{[ 20 ]}

Durante la década de 2010, se crearon numerosas startups de tecnología inmobiliaria que abordaban aspectos del sector inmobiliario como el diseño y la construcción, los listados y las transacciones. ^{[ 21 ]} Estas startups han recibido financiación inicial e inversión de diversas fuentes, en particular fondos de capital riesgo. ^{[ 22 ]}

En 2015, la inversión en tecnología inmobiliaria creció, con más de 1700 millones de dólares invertidos en más de 190 operaciones. Esto representó un aumento del 50 % interanual y un aumento del 821 % en la financiación en comparación con 2011. La actividad de operaciones también aumentó, creciendo un 378 % con respecto al total de 2011 y un 12 % interanual. ^{[ 23 ]} Esta inversión pareció aumentar aún más en 2017 hasta alcanzar los 8500 millones de libras esterlinas. ^{[ 24 ]} En los primeros seis meses de 2019, se invirtieron 12 900 millones de dólares de capital riesgo en startups de tecnología inmobiliaria, superando los 12 700 millones de dólares de inversión de 2017. ^{[ 25 ]}

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