Dúplex (edificio)

Un dúplex consta de dos viviendas adosadas, ya sea una al lado de la otra, como en las casas adosadas y los condominios , o una encima de la otra, como en los apartamentos . Por el contrario, un edificio compuesto por dos viviendas adosadas en dos propiedades distintas se suele considerar una casa pareada o gemela , pero también se denomina dúplex en algunas zonas del noreste de Estados Unidos , el oeste de Canadá y Arabia Saudita .

El término "dúplex" no se extiende a edificios de tres y cuatro unidades, ya que estos se denominarían con términos específicos como trifamiliar (o tríplex ^{[ 1 ]} ) y cuádruplex (o cuádruplex/cuádruplex) o un multiplex más general. ^{[ 2 ]} Debido a la flexibilidad del término, la línea entre un edificio de apartamentos y un dúplex es algo difusa, ya que los edificios de apartamentos tienden a ser más grandes, mientras que los dúplex suelen tener el tamaño de una casa unifamiliar.

Algunas jurisdicciones pueden describirlas como viviendas pareadas . ^{[ 3 ]}

En la planificación urbana , el término dúplex se utiliza de forma más específica. Las principales ciudades canadienses a veces utilizan el término dúplex para referirse específicamente a un edificio con una unidad construida sobre otra . Edmonton define "vivienda dúplex" como "un edificio donde una vivienda principal se ubica sobre otra vivienda principal, total o parcialmente, dentro de un mismo edificio", donde "cada vivienda principal tiene acceso separado e individual". ^{[ 7 ]} Calgary define vivienda dúplex como "un edificio que contiene dos unidades de vivienda, una ubicada sobre la otra, cada una con una entrada independiente". ^{[ 8 ]} Toronto propone en su nueva ordenanza de zonificación definir "edificio dúplex" como un edificio que tiene solo dos unidades de vivienda, y una unidad de vivienda está total o parcialmente sobre la otra unidad de vivienda. ^{[ 9 ]} Halifax define vivienda dúplex como "la totalidad de una vivienda que está dividida horizontalmente en dos unidades de vivienda separadas, cada una de las cuales tiene una entrada independiente". ^{[ 10 ]}

Otras ciudades importantes utilizan el término dúplex, pero para referirse a unidades de vivienda. Dallas define el término dúplex como "dos unidades de vivienda ubicadas en un lote". ^{[ 11 ]} Filadelfia define una vivienda dúplex como "una vivienda ocupada como hogar o residencia de dos (2) familias, bajo un (1) techo, cada familia ocupando una sola unidad", una definición que excluye un par de casas gemelas (adosadas), dos viviendas separadas por un muro cortafuegos que se extiende por encima de la línea del techo. ^{[ 12 ]}

Otras ciudades importantes no utilizan el término dúplex en sus ordenanzas de zonificación o uso del suelo. San Francisco y Vancouver utilizan el término vivienda bifamiliar. ^{[ 13 ] [ 14 ]} Winnipeg utiliza el término vivienda bifamiliar. ^{[ 15 ]} Las definiciones de estos términos no especifican la relación física entre las dos unidades de vivienda en el edificio. En ciudades como Buffalo , Detroit y Chicago , se utiliza el término "dos pisos" y se define como un "edificio residencial que contiene dos unidades de vivienda ubicadas en un solo lote. Las unidades de vivienda deben compartir una pared común o un piso/techo común". ^{[ 16 ]}

Cuando las ciudades no definen la relación entre las viviendas, estas pueden construirse una encima de la otra o una al lado de la otra. Esta última disposición se conoce más específicamente como edificio adosado .

Muchas ciudades de Estados Unidos, Canadá y Australia han visto un impulso creciente para permitir dúplex en más distritos de zonificación o incluso en todos los distritos de zonificación residencial. ^{[ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ]} El renovado interés en apoyar los dúplex en muchas áreas es parte de un impulso más amplio para apoyar los tipos de vivienda de densidad media faltantes y los objetivos relacionados de asequibilidad, sostenibilidad y diseño urbano. ^{[ 22 ] [ 23 ]}

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