Hispanopedia WikiEl impuesto de transferencia de bienes raíces es un impuesto que pueden imponer los estados, condados o municipios sobre el privilegio de transferir bienes inmuebles dentro de la jurisdicción. [1]
Tarifas
En los EE. UU., los impuestos totales de transferencia pueden variar desde muy pequeños (por ejemplo, 0,01 % en Colorado ) hasta relativamente grandes (4 % en la ciudad de Pittsburgh ). [2] [3]
Algunos estados de EE. UU. tienen diversas leyes sobre impuestos a las transferencias que pueden incluir exenciones específicas para ciertos tipos de compradores según su situación de comprador o nivel de ingresos. Por ejemplo, Maryland exime a ciertos "compradores primerizos" de un porcentaje del total [4] o excluye una parte del precio de venta de la propiedad del pago de impuestos por completo.
Los impuestos de transferencia de bienes raíces se han vuelto controvertidos en algunas jurisdicciones de EE. UU. que buscan aumentar los impuestos de transferencia en las ventas de propiedades de alta gama para ayudar a combatir problemas como la falta de vivienda. La iniciativa Bring Chicago Home de Chicago de 2022 busca aumentar los impuestos de transferencia en transacciones de $ 1 millón en un 253% o al 2,65% o $ 26,500 por millón de dólares de valor de venta en propiedades residenciales y comerciales. [5]
Otra variación que existe es el requisito legal de dividir los impuestos entre las partes o la costumbre local de hacerlo. Así, en Washington, DC , el 2,2% generalmente se divide entre el vendedor y el comprador.
Estados de EE. UU. sin impuestos sobre transferencias de bienes raíces
Si bien muchos estados cobran un impuesto de transferencia de bienes raíces cuando un título de propiedad cambia de manos, varios no lo hacen: [6]
- Alaska
- Idaho
- Indiana
- Luisiana
- Kansas
- Misisipí
- Misuri
- Montana
- Nuevo Méjico
- Dakota del Norte
- Oregón (la mayoría de los condados)
- Texas
- Utah
- Wyoming
Véase también
- Intercambio 1031 , Intercambio con impuestos diferidos según el IRC 1031
- Economía inmobiliaria
- Precios de bienes raíces
- Burbuja inmobiliaria
Lectura adicional
- Bahl, R. (2004). Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y timbres fiscales (n.º paper0427). Centro Internacional de Políticas Públicas, Escuela Andrew Young de Estudios Políticos, Universidad Estatal de Georgia.
Referencias
- ^ "Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la venta de inmuebles". Derecho Práctico . Consultado el 5 de julio de 2022 .
- ^ Tasas de impuestos de transferencia, por estado, de la Federación de Administradores Tributarios
- ^ Pautas sobre el impuesto de transferencia de bienes raíces del condado de Allegheny
- ^ Tasas de transferencia de Maryland, por condado)
- ^ Coyne, Kevin M. (30 de marzo de 2023). "Actualización: propuesta para aumentar el impuesto a las transferencias de bienes raíces en Chicago". National Law Review . XIII (89). Chuhak & Tecson PC
- ^ "¿Qué son los impuestos de transferencia de bienes inmuebles?"