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Articulo de referencia

Torre Regal

Coordenadas : 52°28′34″N 1°54′50″W / 52.476°N 1.914°W / 52.476; -1.914 Regal Tower es un rascacielos proyectado para ser construido en un terreno delimitado por Broad Street , O...

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Coordenadas : 52°28′34″N 1°54′50″W / 52.476°N 1.914°W / 52.476; -1.914

Regal Tower es un rascacielos proyectado para ser construido en un terreno delimitado por Broad Street , Oozells Way y Sheepcote Street en Ladywood , a las afueras del centro de Birmingham , Inglaterra . [ 1 ] La propuesta consiste en una torre de 56 pisos, de 200,5 metros (658 pies) de altura, que albergará locales comerciales, un hotel de lujo, apartamentos residenciales y aparcamiento. Se han previsto 256 apartamentos con servicios, aunque estos podrían ser reemplazados por espacio adicional para el hotel. La torre ha sido diseñada por Aedas y la propuesta fue presentada por Regal Property Group , con DTZ Debenham Tie Leung actuando en su nombre. Si se completa según lo planeado originalmente, el rascacielos sería el segundo edificio más alto del Reino Unido fuera de Londres. 

Historial de propuestas

Propuesta original

El terreno, que en su día albergó la sinagoga progresista de la ciudad, fue objeto de una solicitud de planificación previa presentada por Regal Property Group para un bloque de uso mixto de 10 plantas que consta de 130 apartamentos y un restaurante. [ 2 ] Esta solicitud fue presentada por Regal Property Group para su aprobación el 15 de agosto de 2002 y registrada por el ayuntamiento el 19 de agosto. Fue aprobada en marzo de 2007. [ 3 ]

Anuncio

Los planes de Regal Property Group para construir una torre en el solar se anunciaron por primera vez en octubre de 2007, aunque se dieron a conocer pocos detalles de la propuesta. Inicialmente, se estimó que costaría 150 millones de libras esterlinas y se creía que la torre probablemente superaría la altura de la torre más alta aprobada de la ciudad, el Edificio V. Los promotores afirmaron que la torre incluiría instalaciones para conferencias con capacidad para unas 1000 personas, que complementarían las del cercano Centro Internacional de Convenciones , así como salones de baile. Se esperaba que la torre estuviera terminada para 2011, a tiempo para cuando la ciudad acogiera a los delegados de los Juegos Olímpicos de Verano de 2012. [ 2 ]

En agosto de 2008, Regal Property Group anunció la creación de una división dedicada al desarrollo hotelero que trabajará en proyectos de desarrollo, incluido el emplazamiento de la Torre Regal, además de colaborar con Hilton Hotels e InterContinental Hotels Group . [ 4 ]

Presentación

Surgieron más detalles cuando los diseños iniciales de la torre de Aedas [ 5 ] se anunciaron oficialmente en la feria MIPIM en Cannes , Francia , en marzo de 2009. Las propuestas también se presentaron al Gabinete del Ayuntamiento de Birmingham el 19 de marzo de 2009. El coste estimado de la torre se ajustó a 125 millones de libras esterlinas, y los promotores dijeron que esperaban que la construcción de la torre comenzara en 2010 y finalizara en 2013. También esperaban presentar una solicitud de planificación completa al ayuntamiento en mayo de 2009. No se anunciaron detalles sobre la escala de la torre ni su uso exacto. [ 6 ] [ 7 ]

Solicitud de planificación

En mayo de 2009 no se presentó ninguna solicitud de planificación. En junio de 2009, DTZ Debenham Tie Leung presentó una solicitud de evaluación de impacto ambiental (EIA) al ayuntamiento, que respondió en agosto de 2009 indicando que no consideraba necesaria una EIA para la propuesta. El 13 de agosto de 2009, DTZ Debenham Tie Leung se reunió con el ayuntamiento para discutir el proceso de presentación de la solicitud de planificación y se acordó que los promotores podrían presentar una solicitud de planificación preliminar sin la información de apoyo completa, permitiendo que los documentos adicionales se presentaran en una fecha posterior. [ 1 ]

El 1 de septiembre de 2009, se presentó al Ayuntamiento de Birmingham la primera parte de una solicitud de planificación completa. Se emitió un cheque de 1005 libras esterlinas a nombre del ayuntamiento para cubrir la tasa legal de solicitud de planificación. La solicitud de planificación recibió el número de referencia '2009/04215/PA' y la siguiente descripción para cuando se publicó en el sitio web del departamento de planificación del ayuntamiento: [ 1 ]

Edificio de uso mixto de 56 plantas, que incluirá locales comerciales en la planta baja, un hotel de 289 habitaciones y 256 apartamentos con servicios o alojamiento hotelero adicional, además de 1.530 metros cuadrados de viviendas con un nivel de aparcamiento subterráneo.

Se aportarán 250.000 libras esterlinas para mejoras en el transporte público de la zona, según lo estipulado en la Sección 106. Asimismo, se contemplará la Sección 278 para todas las obras fuera del emplazamiento, cuyos planes deberán ser acordados con el departamento de Carreteras del ayuntamiento. [ 1 ]

El 14 de octubre de 2009 se celebró una consulta pública en 11 Brindleyplace para recabar la opinión pública sobre la propuesta. [ 8 ] Tras el evento, varios medios de comunicación señalaron que se había presentado una solicitud de planificación, [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] aunque indicaron que la altura del edificio sería de 200,5 m (658 pies) , un detalle que no figuraba originalmente en la solicitud de planificación. [ 12 ]  

Como es práctica habitual en materia de planificación, se consultó a varias partes sobre la propuesta. Entre las que se les pidió que comentaran se encontraba la Comisión de Arquitectura y Entorno Construido (CABE), que respondió oponiéndose a la propuesta el 23 de noviembre de 2009, [ 13 ] debido a la preocupación de que resultara demasiado imponente para Brindleyplace , que la propuesta estuviera motivada más por preocupaciones financieras que por consideraciones de diseño urbano, y que el diseño no tuviera en cuenta la gran cantidad de personas que se esperaba que llegaran y salieran del edificio. [ 14 ]

Detalles de la propuesta

Según los detalles publicados en la solicitud de planificación, la torre propuesta tendrá 56 pisos de altura con un nivel de sótano de estacionamiento automatizado, que ofrecerá 29 plazas. La torre alcanzará una altura total de 200,5 metros (658 pies) , superando a todos los demás edificios del centro de la ciudad. La estructura constará de dos elementos: un podio de cuatro pisos y una torre de 51 pisos encima. El podio ofrecerá aproximadamente 577 m² (6211 pies cuadrados ) de locales comerciales, con fachada a Broad Street, así como la recepción del hotel y un salón de baile. Sobre este se ubicará un hotel de 289 habitaciones, concebido como un hotel de 5 estrellas, con 256 apartamentos con servicios que podrán utilizarse como espacio adicional para el hotel si fuera necesario. También habrá un bar panorámico de doble altura en el piso 30 [ 1 ] con una terraza al aire libre que ofrecerá vistas panorámicas de la ciudad, [ 15 ] y aproximadamente 1530 m² (16 469 pies cuadrados ) de apartamentos tipo ático residenciales ubicados en tres pisos en la "Corona" de la torre. [ 1 ]       

La fachada de la torre consistirá en un muro cortina de vidrio de altura completa, con paneles metálicos revestidos y paneles metálicos laminados con aletas salientes. La corona estará formada por un anillo de agujas. [ 16 ]

Hoare Lea diseñó un esquema de iluminación para el edificio . Se optó por una combinación de colores azul y blanco, que se implementará mediante 48 proyectores LED paraóbilicos 022 de bajo consumo y mantenimiento, montados en superficie sobre las bases de las aletas. Estos se complementarán con 200 metros de luces LED Linex HD lineales entre las aletas. El presupuesto para el esquema de iluminación es de 146.000 libras esterlinas. [ 17 ]

El Left Bank, catalogado como Grado II , [ 18 ] actualmente utilizado como restaurante llamado 'Big Bite', se incorporará al proyecto y se renovará dentro de los dos años posteriores a la primera ocupación del hotel. [ 1 ]

Véase también

Referencias

  1. 1 2 3 4 5 6 7 "Página de detalles para la solicitud de planificación - 2009/04215/PA" . Ayuntamiento de Birmingham. 2009. Consultado el 28 de septiembre de 2009 .
  2. 1 2 Ind, Jo; Ganguly, Rhona (31 de octubre de 2007). "Se planea un hotel torre de 150 millones de libras esterlinas para Broad Street" . The Birmingham Post . Recuperado el 28 de septiembre de 2009 .
  3. ↑ "Página de detalles de la solicitud de planificación - 2002/04313/PA" . Ayuntamiento de Birmingham. 19 de agosto de 2002. Consultado el 19 de febrero de 2010 .
  4. ↑ "SE LANZA UNA DIVISIÓN ESPECIALIZADA EN DESARROLLO HOTELERO" . Regal Property Group. 12 de agosto de 2008. Archivado del original el 14 de marzo de 2010. Consultado el 28 de septiembre de 2009 .
  5. ↑ Nickolds, Neil (10 de marzo de 2009). "Rascacielos de 125 millones de libras anunciado oficialmente en MIPIM 2009" . Emporis . Archivado del original el 24 de octubre de 2012. Recuperado el 28 de septiembre de 2009 .
  6. ↑ "La Torre Regal, un brillante ejemplo de compromiso con Birmingham" . e-architect. 19 de marzo de 2009. Consultado el 28 de septiembre de 2009 .
  7. ↑ Griffin, Jon (10 de marzo de 2009). "Se aprobará la construcción de la Torre Regal, valorada en 125 millones de libras, en el centro de Birmingham" . Birmingham Mail . Consultado el 28 de septiembre de 2009 .
  8. ↑ Thorne, Alun (8 de octubre de 2009). "Regal Property Group celebrará una consulta de un día sobre el proyecto Regal Tower de 125 millones de libras" . The Birmingham Post . Consultado el 29 de octubre de 2009 .
  9. ↑ McCulloch, Chloë (26 de octubre de 2009). "Planes para la torre más alta de Birmingham" . Building . Consultado el 29 de octubre de 2009 .
  10. ↑ Whitten, Nick (26 de octubre de 2009). "Se presentan los planos para un rascacielos de Birmingham de 125 millones de libras" . Construction News . Consultado el 29 de octubre de 2009 .
  11. ↑ Brown, Graeme (26 de octubre de 2009). "Se presentan planes para construir el edificio más alto del centro de la ciudad de Birmingham" . The Birmingham Post . Consultado el 29 de octubre de 2009 .
  12. ↑ Waite, Richard (26 de octubre de 2009). "¿El edificio más alto de Birmingham? Aedas revela una torre de 200,5 m" . Architects' Journal . Consultado el 29 de octubre de 2009 .
  13. ↑ "Torre Regal" . Comisión de Arquitectura y Entorno Construido. 23 de noviembre de 2009. Consultado el 19 de febrero de 2010 .{{cite web}}: CS1 maint: servicio de archivado obsoleto ( enlace )
  14. ↑ Dale, Paul (26 de enero de 2010). "El organismo de control critica duramente los planes para el rascacielos de Broad Street" . The Birmingham Post . Consultado el 19 de febrero de 2010 .
  15. ↑ "Regal Tower" . Regal Property Group. Archivado del original el 16 de marzo de 2010. Consultado el 28 de septiembre de 2009 .
  16. ↑ "Revelada la altura de la imponente torre" . SkyscraperNews. 11 de septiembre de 2009. Consultado el 28 de septiembre de 2009 .
  17. ↑ "Iluminando la Torre Regal" . Skyscraper News. 10 de noviembre de 2009. Consultado el 19 de febrero de 2010 .
  18. ↑ Historic England . "Detalles de la base de datos de edificios catalogados (1220284)" . Lista del Patrimonio Nacional de Inglaterra . Consultado el 28 de septiembre de 2009 .
  • Sitio web de Regal Property Group
  • Westside Birmingham
  • Torre Regal en Emporis
  • La Torre Regal en SkyscraperNews