Parque residencial

Los parques residenciales , también conocidos como suburbios ajardinados , eran urbanizaciones que se construyeron a principios del siglo XX en Norteamérica . ^{[ 1 ]} La mayoría se construyeron antes de la Primera Guerra Mundial y aquellas que aún no habían vendido la mayor parte de sus parcelas sufrieron pérdidas económicas considerables debido a la drástica caída de las ventas inmobiliarias durante la guerra. Es posible que esta caída haya desalentado la creación de nuevas urbanizaciones de este tipo después de la guerra.

Los parques residenciales se caracterizaban por el uso de condiciones, convenios y restricciones (CC&R, por sus siglas en inglés) para garantizar que el vecindario reflejara ciertos estilos arquitectónicos y estándares de desarrollo. Estas restricciones a menudo incluían la exclusión de ciertas minorías raciales , como era común en la época y en la zona. Generalmente, abarcaban espacios públicos mejorados, desde estructuras de entrada hasta bulevares ajardinados, zonas verdes y casas club.

La idea de que uno no tuviera que mudarse a un parque, sino vivir en uno, era parte del atractivo. Por lo tanto, se prestaba mucha atención al trazado de las calles, su anchura, las avenidas, las aceras, la iluminación y un plan paisajístico general, a menudo diseñado por un arquitecto paisajista de renombre. Estos detalles y estándares de desarrollo tenían un precio, por lo que los parques residenciales se comercializaban principalmente a compradores adinerados.

Antes de la Primera Guerra Mundial , las ciudades de Norteamérica generalmente no zonificaban el suelo para el desarrollo ni contaban con directrices de planificación que determinaran qué se podía construir, dónde y cómo. Es probable que las condiciones, convenios y restricciones iniciales de los parques residenciales hayan sido el precedente del uso habitual de las normas de zonificación y planificación en las ciudades actuales.

El impacto del concepto de "Parque Residencial" se hizo sentir durante años en los desarrollos inmobiliarios. Añadir la palabra "Parque" al final del nombre de un desarrollo residencial se popularizó y distorsionó su significado original. Los promotores y agentes inmobiliarios comenzaron a usar el término "Parque Residencial" para otorgar el mismo prestigio a casi cualquier desarrollo que se construyera. Estos desarrollos posteriores generalmente carecían de los elementos de los Parques Residenciales originales. Eran simplemente urbanizaciones coordinadas con, como mucho, árboles plantados en las aceras.

En las últimas décadas (1980-1990), algunos desarrollos residenciales planificados adoptaron algunas de las ideas de los parques residenciales originales. Cuentan con entradas formales con estructuras y paisajismo que anuncian el acceso al complejo. Suelen tener un trazado de calles cuidadosamente planificado, con tendencia a curvas sinuosas. Algunos incluyen casas club o un parque central. Sin embargo, muchas de estas características suelen ser impuestas por el ayuntamiento al aprobar el proyecto, lo que les confiere un aspecto genérico de parque urbano. Y dado que estos desarrollos suelen ser creados por grandes empresas que buscan maximizar el retorno de su inversión, también construyen las viviendas. Como resultado, a menudo se observan hileras interminables de casas con pequeñas variaciones.

Los parques residenciales originales se diferencian notablemente en que el promotor solía instalar las calles, los servicios públicos y los espacios comunes. Luego vendía los lotes individualmente y, a menudo, exigía a los propietarios que presentaran planos arquitectónicos para su revisión antes de la construcción. Esta revisión subjetiva tenía como objetivo mantener un cierto estándar estético y/o estilo para el desarrollo. También existían requisitos como el costo mínimo de construcción de una vivienda nueva, la altura máxima, el número de estructuras por lote, los usos de la propiedad, etc. Esto dio como resultado una mayor variedad arquitectónica y un paisaje urbano más atractivo visualmente.

Algunos parques residenciales aún existen hoy en día y, aunque la mayoría de los estatutos y reglamentos han expirado, el paisaje urbano y la arquitectura a menudo se han conservado para mantener la atmósfera de parque.

• Parque Residencial - New Rochelle, NY (Prototipo, 1885)
• Parque Llewellyn , West Orange , Nueva Jersey
• Palm Haven , San José , California
• Terrazas Ingleside , San Francisco
• Parque Shasta/Hanchett , San José , California
• St. Francis Wood , San Francisco , California
• Balboa Terrace , San Francisco , California
• Forest Hill , San Francisco , California
• Parque Westwood , San Francisco , California
• Terraza Presidio , San Francisco , California
• Acantilado marino , San Francisco , California
• Distrito histórico del canal de Venecia , Venecia , Los Ángeles , California
• Palos Verdes Estates , California
• Roland Park , Baltimore , Maryland
• Guilford , Baltimore , Maryland
• Distrito histórico de Druid Hills , Atlanta , Georgia
• Distrito de clubes de campo , Kansas City , Missouri
• Mission Hills , Kansas
• Shadyside , Houston , Texas
• River Oaks , Houston , Texas
• Distrito histórico de Brendonwood , Indianápolis , Indiana
• Great Neck Estates , Nueva York
• Plandome Heights , Nueva York
• Flower Hill , Nueva York
• Mansión Plandome , Nueva York
• Forest Hills , Queens , Nueva York
• Brightwaters , Islip , Nueva York
• Boca Ratón , Florida
• Lago de montaña , Florida
• Miami Springs , Florida
• Opa-locka , Florida
• Miami Shores , Florida
• Hollywood , Florida
• Miami Beach , Florida
• Bal Harbour , Florida
• Coral Gables , Florida
• Las Highlands , Seattle , Washington
• Parque Sudbrook , Pikesville , Maryland
• Distrito Histórico de Riverside , Riverside , Illinois