Estación de Reston

Reston Station es un centro urbano de empleo de uso mixto, orientado al transporte público, ubicado en la comunidad de Reston , en el condado de Fairfax , Virginia . Su desarrollo se lleva a cabo mediante una colaboración público-privada entre el condado de Fairfax y Comstock Partners LC. El proyecto, que ofrece acceso a la estación de metro Wiehle–Reston East , consta de un estacionamiento subterráneo para el metro bajo una plaza pública rodeada de edificios de oficinas y residenciales de gran altura.

El estacionamiento subterráneo de la estación Reston se entregó como parte de la Fase 1 de la Línea Plateada en julio de 2014, el mismo día en que la Línea Plateada del Metro comenzó a operar. ^{[ 1 ]} Es la única estructura de estacionamiento y desarrollo orientado al transporte público totalmente integrado con cualquiera de las estaciones de expansión de la Fase 1. Tras la inauguración de la estación de Metro, se inició la construcción de los edificios ubicados en la plaza. Se planea un desarrollo futuro con usos residenciales, de oficinas, hoteleros y comerciales para las propiedades que rodean la plaza y la estación de Metro existentes.

Reston Station integrará más de 31,300,000 pies cuadrados (2,910,000 m ² ) de desarrollo de uso mixto que consta de más de 500,000 pies cuadrados (46,000 m ² ) de espacio de oficinas Clase A , aproximadamente 100,000 pies cuadrados (9,300 m ² ) de restaurantes, tiendas y minoristas orientados a servicios, un hotel de más de 200 habitaciones y aproximadamente 900 residencias de lujo. ^{[ 2 ]} La Instalación de Metro de Reston Station incluye una instalación de toma y recogida de pasajeros, una terminal de autobuses de tránsito de 10 andenes , 2,300 espacios de estacionamiento para pasajeros y un gran cuarto seguro para bicicletas. El transporte vertical a través del garaje y el nivel de autobuses lleva a los visitantes a Reston Station Plaza, que conecta directamente con el paso elevado peatonal por el cual los pasajeros cruzan los carriles en dirección oeste de Dulles Toll Road para ingresar a la estación de Metro ubicada en la mediana de la autopista.   

El proyecto de construcción del garaje de la estación de metro de Reston fue uno de los más grandes de su tipo al este del río Misisipi . Requirió la excavación de más de 500 000 yardas cúbicas (382 277 metros cúbicos) de tierra y más de un millón de horas de trabajo para su construcción. ^{[ 3 ]}

El desarrollo de 310 000 pies cuadrados adicionales (29 000 m² ⁾ en 8,4 acres (3,4 ha) al norte de Reston Station Boulevard —en ese momento conocido como "Reston Station Promenade"— recibió la aprobación del condado de Fairfax en 2018. [ ^{4 ] Comstock} planeó comenzar la construcción de esta siguiente fase en 2020 y finalmente inició la construcción en 2021, nombrando al nuevo bloque "Reston Row". ^{[ 5 ] [ 6 ]}  

El Reston Metro Plaza comenzó a desarrollarse en junio de 2014, justo encima de la estación de metro Reston Station y junto a la estación de metro Silver Line. Una vez finalizado, constituirá el núcleo del barrio de Reston Station; incluye varios edificios conectados por espacios cívicos dedicados a actividades públicas durante todo el año. Se proyectan cinco edificios, que incluyen oficinas, viviendas, un hotel y locales comerciales. La primera construcción en la plaza fue un edificio de apartamentos de gran altura. Inicialmente, Comstock declaró que la construcción de los edificios de oficinas se realizaría por fases y que algunos o todos no comenzarían sin que los inquilinos firmaran contratos de arrendamiento (para reducir riesgos y asegurar la recuperación de los costos). ^{[ 7 ]} Sin embargo, en 2015, Comstock comenzó a construir el primero de los tres edificios de oficinas sin inquilinos firmados, y finalmente firmó contratos de arrendamiento para los tres edificios en 2019. ^{[ 8 ]}

En 2020, Comstock completó la adquisición de la manzana contigua entre Sunset Hills Road y Reston Station Boulevard, en la que se desarrolló una fase adicional, el "Distrito Reston Row". ^{[ 9 ]} El distrito consta de cuatro edificios e incluye el primer hotel y residencias JW Marriott de Virginia , un edificio de apartamentos y dos edificios de oficinas, todos rodeando un parque de 0,49 hectáreas (1,2 acres ) . La construcción comenzó en 2021 y el primer edificio de Reston Row abrió sus puertas en 2024. Se prevé que los edificios restantes se completen en 2025. ^{[ 6 ] [ 10 ]} 

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